Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Краткий ликбез: что относится к «арендной плате за землю»
2. Куда платить в 2025–2026 гг.: казначейские реквизиты и коды
3. Пошаговая инструкция по оформлению платежа
4. Как отразить в учете: проводки и НДС
5. Что делать при изменении ставки (перерасчет, корректировка ППА)
6. Ответы на частые вопросы

Краткий ликбез: что относится к «арендной плате за землю»

Арендная плата за землю — это регулярное денежное вознаграждение, которое арендатор перечисляет собственнику участка в следующих случаях:

• участок находится в федеральной, региональной или муниципальной собственности;
• земля предоставлена без проведения торгов (решение органов местного самоуправления);
• договор аренды заключён с Росимуществом, муниципалитетом или районной администрацией.

Отдельно существует земельный налог, это уже налоговое обязательство собственника участка (ст. 388 НК РФ). Если вы арендуете землю, земельный налог за вас платит собственник, а вы оплачиваете именно арендную плату по договору.

Куда платить в 2025–2026 гг.: казначейские реквизиты и коды

Участки федеральной собственности

Получатель: Федеральное казначейство
КБК: 000 1 13 02010 01 0000 140 «Доходы от платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности»
УФК: по месту нахождения участка

Участки региональной собственности (например, Мурманская область)

С действует единый порядок расчета.
Получатель: Главное управление Федерального казначейства по Мурманской области
КБК: 000 1 13 02020 02 0000 140 «Доходы от платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ»

Участки муниципальной собственности (Санкт-Петербург и др.)

Пример для СПб:
Получатель: Комитет по управлению городским имуществом
Р/с: 40501###-###-####0001 в Северо-Западное ГУ Банка России
КБК: 000 1 13 02030 03 0000 140 «Доходы от платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности»

Пошаговая инструкция по оформлению платежа

1. Проверьте договор: в нем должны быть указаны:
   • точный размер арендной платы;
   • индексация (ежегодная или по коэффициенту инфляции);
   • сроки и порядок перечисления (обычно ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала).
2. Сформируйте платёжное поручение (ф. 0401060):
   • Поле 101 «Статус» — 01 (налогоплательщик);
   • Поле 104 — КБК (см. выше);
   • Поле 105, ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен участок;
   • Поле 106 «Основание платежа» — ТП (текущий платёж);
   • Поле 107 — период (например, KV.03.2025).
3. Отправьте через банк-клиент или подключённый ЭДО (1С-ЭДО, Контур.Диадок).
4. Зафиксируйте дату зачисления: день списания денег со счёта считается днём исполнения обязательства перед арендодателем.

Как отразить в учете: проводки и НДС

Начисление арендной платы

Дт 20 (25, 26, 44) — Кт 76 «Расчеты с арендодателем»
Сумма: согласно акту приёма-передачи услуг/счёту-фактуре арендодателя.

НДС

Если арендодатель — плательщик НДС, он выставляет счёт-фактуру.
Дт 19 — Кт 76 — принят к вычету НДС по арендной плате.
Дт 68 — Кт 19 — принят к вычету.

Оплата

Дт 76 — Кт 51 — перечислена арендная плата.

Что делать при изменении ставки (перерасчет, корректировка ППА)

С вступили в силу изменения постановлений № 582/1136/1494 (методика расчета арендной платы). При росте ставки:

• арендодатель высылает дополнительное соглашение с новой суммой и коэффициентом индексации;
• по МСФО 16 «Аренда» пересчитывается право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде;
• начиная с месяца изменения, начисляется амортизация ППА и проценты по обязательству по новому КУДИР.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1. Нужна ли декларация по арендной плате?

Ответ: Нет. Декларация подаётся только по земельному налогу (форма КНД 1153005). Арендная плата оплачивается по договору и подтверждается актами, платёжками и счетами-фактурами.

Вопрос 2. Какие льготы действуют в 2025 г.?

Каждый субъект РФ утверждает перечень льготников. В СПб, например, льготы предоставляются:

• организациям, реализующим инвестпроекты на особых территориях;
• социально ориентированным НКО.

Пакет документов для получения льготы подаётся в арендодателя до 1 октября текущего года.

Вопрос 3. Куда жаловаться на неправильные реквизиты в договоре?

Обращайтесь в территориальный орган Росимущества или в администрацию района. При ошибке казначейство вернёт платёж в течение 5 рабочих дней.

Краткая памятка на 1 лист

Сохраните эту статью в закладки: она будет актуальна до конца 2026 года, если не вступят новые федеральные изменения.