04 апреля 2026 г. Купить квартиру — полдела. После подписания акта приёма-передачи перед вами встаёт новый вопрос: «Куда бежать дальше?» Ниже — подробный «маршрутный лист»‚ который сэкономит часы‚ нервы и деньги.

Росреестр: регистрация права собственности

Главная цель, внести сделку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого вы официально станете законным владельцем.

Куда идти:

• МФЦ (многофункциональный центр), самый простой вариант.
• Офис Росреестра или Госуслуги (электронная подача).

Какие документы брать:

1. ДКП (договор купли-продажи) в 3 экз.
2. Паспорт покупателя (и продавца‚ если сопровождает).
3. Кадастровый паспорт.
4. Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 ₽ (в 2026 г. без изменений).
5. Согласие супруги/супруга или нотариальный отказ‚ если квартира в браке.

Сроки: 5–10 рабочих дней при подаче в МФЦ‚ 3–7 дней онлайн через Госуслуги.

Налоговая: постановка на учёт имущества

В течение 30 дней после регистрации в ЕГРН обязаны:

• Зарегистрировать объект в ФНС через личный кабинет на nalog.ru или лично в ИФНС.
• Подать уведомление о постановке на учёт (форма 2-НДФЛ не нужна).

Управляющая компания и ТСЖ: передача показаний и договоров

Первый визит:

• Заключить договор управления (если его ещё нет).
• Переоформить лицевые счета на ваше имя.
• Передать актуальные показания счётчиков воды‚ электричества и газа.

Совет: сразу проверьте задолженность за ЖКУ предыдущего собственника — по выписке из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

Подключение коммуникаций и смена «ключей»

Смена замков и безопасность

Хотя закон не требует менять замки‚ рекомендуется установить новые:

1. Сувальдный — от взлома отверткой.
2. Цилиндровый — с кодом и аварийным «ключом-вертушком».

Средняя цена комплекта + установка: 3 500–8 000 ₽.

Страховка: минимальный «полис КАСКО на квартиру»

• Обязательная — если квартира в ипотеке: банк сам потребует застраховать строение.
• Добровольная — страхование от залива и пожара‚ от 1 500 ₽/год.

Подарки‚ завещания и будущее

Если вы планируете оформить дарственную или завещание на новую квартиру:

• Завещание, госпошлина 100 ₽ (в 2026 г. без изменений)‚ нотариус + 2 свидетеля.
• Дарение — 0‚3 % от кадастровой стоимости‚ но не меньше 300 ₽‚ регистрация в Росреестре.

Чек-лист: что сделать в первые 30 дней после покупки

1. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
2. Получить выписку ЕГРН (электронную или бумажную).
3. Поставить квартиру на кадастровый учёт в налоговой.
4. Переоформить лицевые счета и договор с УК.
5. Переоформить счётчики и подключить интернет.
6. Сменить замки (по желанию).
7. Застраховать имущество (если ипотека или риск высок).

Вопросы? Задавайте в комментариях — ответим в течение дня!