Внимание! С 2026 года сумма материнского капитала выросла до 728 921‚90 рубля на первого ребёнка и до 942 621‚90 рубля на второго и последующих детей. Но вместе с деньгами государство накладывает обязанность: если вы использовали сертификат на покупку или погашение ипотеки‚ обязательно нужно выделить доли всем детям. Ниже вы узнаете точный алгоритм‚ куда идти и какие документы собрать.
Шаг 1. Уточните основание для выделения долей
Доли «закрепляются» в двух случаях:
- квартира куплена полностью за счёт материнского капитала (редкий случай);
- квартира куплена или улучшена с доплатой (ипотека + материнский капитал‚ долевое участие и т.д.).
Для каждого варианта сроки и процедура отличаются:
- Если сертификат использован после ‚ доли оформляются до получения свидетельства о госрегистрации права собственности — в Росреестре сразу ставятся доли детям.
- Если раньше 2022 года‚ доли нужно оформить в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки), именно этот вариант мы разберём подробно.
Шаг 2; Отправляемся в МФЦ или Росреестр — куда именно?
| Где оформлять | Что делают | Стоимость госпошлины | Сроки |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Приём документов и передача в Росреестр | 2 000 руб. (взрослый) + 500 руб. (ребёнок) | 7–10 рабочих дней |
| Росреестр (через сайт или офис) | Прямое оформление без МФЦ | Та же сумма | 5–7 рабочих дней |
| Госуслуги + электронная подпись | Онлайн-заявление | Скидка 30 % (1 400 руб.) | 5 рабочих дней |
Нюанс: если в квартире есть несовершеннолетние‚ потребуется разрешение органа опеки. Без него МФЦ просто не примет документы.
Шаг 3. Собираем пакет документов
Основной список:
- Заявление о государственной регистрации права (форма Росреестра).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или ЕГРН-выписка.
- Свидетельство о рождении детей (каждого).
- Обязательство о выделении долей — документ‚ подписанный всеми взрослыми собственниками (при необходимости нотариально).
- Справка из ПФР о том‚ что материнский капитал использован на покупку жилья.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (если ипотека уже погашена).
- Разрешение органа опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние).
Шаг 4. Получаем разрешение органа опеки
Адрес: районное управление социальной защиты‚ отдел опеки. Записаться можно через Госуслуги или лично.
Что предоставить:
- Заявление (форма 1-ОП).
- Копия паспортов родителей.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Выписка ЕГРН на квартиру.
- Справка о составе семьи (из МФЦ).
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие второго родителя.
Срок: 15 рабочих дней. Разрешение действует 3 месяца.
Шаг 5. Определяем размер долей
Закон требует пропорционального распределения только той суммы‚ которая была направлена из материнского капитала. Пример:
- Стоимость квартиры: 3 000 000 руб.
- Вложено маткапитала: 728 921‚90 руб.
- Доли детей: 728 921‚90 ÷ 3 000 000 ≈ 24‚3 % на каждого ребёнка.
Остальные 75‚7 % могут остаться за родителями или распределяться иначе (но не уменьшая доли детей).
Шаг 6. Подаём документы в МФЦ или Росреестр
Формула в одном предложении:
«Паспорт + разрешение опеки + соглашение о долях» → МФЦ → Росреестр → новые выписки ЕГРН с долями детей.
На руки вы получите:
- Нотариальное соглашение (если нотариус оформлял).
- Новые свидетельства собственности (каждый член семьи получает свой документ);
- Выписку ЕГРН с указанием долей в процентах.
Шаг 7. Проверяем результат
Через 5–10 дней:
- Войдите на rosreestr.gov.ru в раздел «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер квартиры.
- Убедитесь‚ что у каждого ребёнка появилась своя доля.
Частые вопросы
Что будет‚ если не выделить доли?
Налоговая и прокуратура могут подать в суд‚ обяжут выделить доли + выплатить штраф до 5 000 рублей. При продаже квартиры сделку просто не зарегистрируют.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Если доли распределяются по соглашению сторон‚ нотариус не нужен. Однако‚ если квартира в ипотеке‚ банк требует нотариальное удостоверение.
Сколько стоит вся процедура?
- Госпошлина: 2 000 + 500 руб. × количество детей.
- Услуги нотариуса: от 3 000 до 7 000 рублей (при необходимости).
- Кадастровый инженер (если нужна новая схема): 5 000–8 000 рублей.
Краткий чек-лист
- Проверьте дату использования маткапитала (до или после 2022 г.).
- Уточните отсутствие обременения (ипотеки).
- Получите разрешение опеки (15 дней).
- Составьте соглашение о долях.
- Подайте документы в МФЦ‚ Росреестр или через Госуслуги.
- Получите новые выписки и спокойно продавайте/дарите квартиру дальше.