Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Почему важно знать статус лифта

Каждый день миллионы россиян пользуются лифтами, не задумываясь о том, кто юридически владеет этим оборудованием. Однако именно от статуса лифта зависит:

• кто и когда должен проводить профилактические осмотры;
• кто платит за ремонт после поломки;
• кто отвечает за причинённый лифтом вред жизни или имуществу;
• почему ТСЖ/управляющая компания вправе ограничить доступ к кабине при аварийном состоянии.

Недаром последние резонансные происшествия (падение лифта в Арзамасе, неисправности в Уфе и Махачкале) заставили прокуратуры нескольких регионов организовать внеплановые проверки. И первый вопрос, который возникает у следователей,, кто является собственником оборудования.

Основной закон: Жилищный кодекс РФ

Где прописано, что лифт — общее имущество

Статья 36 Жилищного кодекса РФ прямо определяет: лифтовое оборудование входит в «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Это означает, что:

1. право собственности на лифт разделяется все владельцами квартир и нежилых помещений пропорционально их доле в общем имуществе;
2. никто из собственников не может распоряжаться лифтом в одиночку (например, установить отдельный доступ к своей квартире, как это произошло в Махачкале);
3. любые изменения в конструкции лифта требуют общего собрания собственников.

Реестровая запись и кадастровый учёт

С 2017 года обязательный технический паспорт МКД включает отдельный раздел «Лифтовое оборудование», где указываются:

• кадастровый номер лифта (присваивается ФГУП «Ростехинвентаризация – ФТИ»);
• инвентарный номер в ЕГРН;
• доля в праве общей долевой собственности (в процентах).

Дополнительно в Единой системе ГИС ЖКХ закреплена карточка объекта с данными о:

• изготовителе;
• дате ввода в эксплуатацию;
• дате последнего капитального ремонта.

Кто отвечает за содержание и эксплуатацию

Управляющая компания (УК) или ТСЖ/ЖК

Поскольку физически 50–500 собственников не могут совместно управлять лифтом, они делегируют эти полномочия:

Подрядные организации и Ростехнадзор

• Специализированная лифтовая организация (СЛО) осуществляет:
  • ежемесячное ТО;
  • аварийный ремонт;
  • капремонт по лицензии Ростехнадзора.
• Ростехнадзор проводит внеплановые проверки после происшествий и может выдать предписание остановить лифт до устранения нарушений.

Кто платит за ремонт и модернизацию

Текущий ремонт и профилактика

Все расходы на ТО включаются в плату за содержание жилья и распределяются между собственниками пропорционально площади.

Капитальный ремонт

• Фонд капремонта региональный: если капремонт лифта относится к региональной программе, деньги приходят из фонда (собственники уже платят взносы).
• Специальный счёт ТСЖ: при наличии решения общего собрания средства могут накапливаться отдельно.

Внеплановый ремонт после аварии

Если виновата УК или СЛО (например, нарушены сроки ТО), расходы несёт виновная сторона. В спорных случаях решение принимает суд или страховая компания (обязательное страхование гражданской ответственности эксплуатанта лифта с 2024 г.).

Особые ситуации и практика

«Приватизация» лифта в Махачкале

В 2025 г. в одном из домов на пр. Гамзатова собственник квартиры на 9-м этаже самовольно:

1. перенёс дверной проём к шахте лифта;
2. установил индивидуальную вызывную панель;
3. обустроил «личный» туалет в лифтовой шахте.

Прокуратура Дагестана квалифицировала это как самовольное перепланирование общего имущества, возбуждено дело об административном правонарушении (ст. 7.21 КоАП РФ). Суд обязал собственника восстановить конструкцию за свой счёт.

Падение лифта в Арзамасе

В марте 2026 г. кабина упала с 8-го этажа. Следствие установило, что СЛО не проводила ежеквартальную проверку тормозов. Уголовное дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности) возбуждено в отношении технического директора СЛО.

Что делать собственнику при проблеме с лифтом

• Зафиксируйте неисправность (фото/видео) и время поломки.
• Сообщите в диспетчерскую УК, потребуйте письменный талон-наряд.
• Если УК бездействует более 24 часов, подайте жалобу в Госжилинспекцию или Ростехнадзор онлайн (сервисы «ЖКХ-онлайн», «Госуслуги»).
• При ущербе (вещи, травмы), составьте акт, обратитесь в страховую эксплуатанта лифта и в суд (возмещение вреда по ст. 1064 ГК РФ).

Статус лифта в многоквартирном доме однозначно определён: это общее имущество всех собственников. Все расходы и ответственность делятся между ними пропорционально доле, а фактическое управление осуществляет УК/ТСЖ. Любые попытки «приватизации» или нарушения правил эксплуатации влекут административную, гражданскую или даже уголовную ответственность.

Помните: если лифт не работает или подвергся самовольным изменениям — это повод не терпеть, а обращаться в контролирующие органы. Ваши права защищены законом.