Вопрос о том, кто является членом семьи собственника квартиры, регулярно возникает при сделках с недвижимостью, выселении, прописке и распределении жилищных субсидий. С 2024 года в российское законодательство внесли ряд изменений, и на 20 апреля 2026 года действует обновлённая редакция Жилищного и Гражданского кодексов, а также Федеральный закон № 255-ФЗ от , согласно которому Единый государственный реестр (ЕГРН) теперь фиксирует не только само право собственности, но и данные о членах семьи владельца. Ниже мы разберём:
- кого теперь официально признают членами семьи собственника;
- какие документы это подтверждают;
- как изменились права и обязанности этих лиц после 2024 года.
Кого закон относит к членам семьи собственника
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в редакции 2024-2026 гг. и Постановлением Правительства РФ № 1128 от , членами семьи собственника признаются:
- Супруг(а), состоящий(ая) в зарегистрированном браке на момент возникновения права собственности или на момент расселения.
- Дети собственника и его супруга, включая:
- усыновлённых (по решению суда об усыновлении);
- несовершеннолетних и совершеннолетних (до 23 лет) очно обучающихся в ВУЗах/ССУЗах без собственных семей.
- Родители собственника и его супруга, если они зарегистрированы по адресу жилого помещения.
- Иные родственники и иждивенцы, если они:
- фактически совместно проживают с собственником;
- ведут с ним общее хозяйство;
- имеют регистрацию по месту жительства (в отдельных случаях — временную регистрацию, если иное не оговорено решением суда).
- Опекуны/попечители и находящиеся под их опекой дети, если они проживают вместе с собственником.
Пример: бабушка, прописанная в квартире внука-собственника и зависящая от него материально, теперь автоматически попадает в категорию «член семьи» и отражается в ЕГРН без дополнительных судебных решений (ранее требовалось подтверждать факт иждивения в суде).
Документы, подтверждающие статус члена семьи
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Свидетельство о регистрации по месту жительства/временной регистрации | МФЦ/Госуслуги | Обязательно с QR-кодом ЕГРН |
| Свидетельство о браке или решение суда о признании факта брака | ЗАГС/Суд | Необходимо при разводе и споре о долях |
| Свидетельство о рождении/усыновлении | ЗАГС/Суд | Для детей и усыновлённых |
| Справка об обучении (для студентов 18–23 лет) | Учебное заведение | Действительна 1 год |
| Акт обследования жилищно-бытовых условий | Паспортный стол/УК | Требуется при признании иждивением |
Что изменилось после 1 сентября 2024 года
Единый государственный реестр (ЕГРН)
Теперь в ЕГРН в открытом разделе «Сведения о членах семьи» отражаются:
- ФИО;
- степень родства;
- вид регистрации (постоянная/временная);
- дата начала и окончания членства в семье (например, дата вступления в брак или окончания обучения).
Автоматическое продление регистрации несовершеннолетних
Если ребёнку исполнилось 18 лет и он продолжает очное обучение, регистрация продлевается до 23 лет без визита в МФЦ. Раньше требовалось ежегодное подтверждение.
Выселение без суда
С 2025 года собственник может выселить бывшего супруга после расторжения брака в упрощённом порядке через МФЦ, если:
- бывший супруг не имеет права пользования квартирой по брачному договору;
- имеется иное жильё для временного проживания;
- в ЕГРН указано, что статус «член семьи» прекращён.
Частые вопросы и практические советы
❓ Можно ли считать членом семьи сожителя без штампа в паспорте?
Да, но только через суд: нужно подать иск о признании фактических семейных отношений. Без решения суда сожитель не получит долю при продаже, не сможет участвовать в приватизации и не будет отражён в ЕГРН.
❓ Как выписать взрослого сына, который не проживает 5 лет?
Теперь достаточно подать заявление в МФЦ и приложить акт обследования, подтверждающий фактическое отсутствие. Срок рассмотрения — 15 дней.
❓ Влияет ли развод на право пользования квартирой?
Если квартира куплена до брака, бывший супруг не считается членом семьи и теряет право проживания. Если нажито в браке, развод делит долю, но не лишает права проживания, пока решение суда не изменит статус.
Алгоритм действий для подтверждения статуса члена семьи (шаги 2026)
- Соберите документы из таблицы выше.
- Запишитесь на Госуслугах в раздел «Регистрация граждан по месту жительства».
- Подайте заявление на внесение сведений о члене семьи в ЕГРН (услуга бесплатна).
- Получите выписку ЕГРН с QR-кодом, она официально подтверждает статус.
Обращаем внимание: при любых спорах (выселение, наследство, приватизация) не забудьте указать в ЕГРН дату прекращения членства в семье, чтобы избежать многолетних судебных разбирательств.