Кадастровый паспорт (иногда называют кадастровым документом или кадастровым сертификатом) – это официальный документ, в котором зафиксированы сведения о земельном участке: его границы, площадь, назначение, кадастровая стоимость и правовой статус. Получить такой документ необходимо при купле‑продаже, оформлении ипотечного кредита, строительстве, а также для защиты прав собственности.

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие выдачу кадастрового паспорта:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от г.).
• Федеральный закон № 7‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от г.).
• Приказ Минэкономразвития России от № 71‑н «Об организации государственной кадастровой деятельности».

Кто именно выдает кадастровый паспорт?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Главный орган, ответственный за формирование и выдачу кадастровых документов – Росреестр. Его функции включают:

1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Создание, обновление и выдачу кадастровых паспортов и выписок из ЕГРН.
3. Контроль за точностью и актуальностью кадастровой информации.

Региональные отделения Росреестра

На местах работу по выдаче кадастровых паспортов осуществляют территориальные органы Росреестра (в каждом субъекте РФ есть отделения в городах и районах). Именно в этих офисах граждане могут подать заявление, предоставить необходимые документы и получить готовый паспорт.

Многофункциональные центры (МФЦ) и онлайн‑порталы

Для удобства граждан предусмотрены альтернативные каналы:

• МФЦ – принимают документы и передают их в Росреестр.
• Официальный портал rosreestr.gov.ru – позволяет оформить запрос онлайн, загрузить сканы и получить электронный кадастровый паспорт в формате PDF.
• Мобильное приложение «Госуслуги» – интегрировано с сервисами Росреестра.

Этапы получения кадастрового паспорта

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Для оформления кадастрового паспорта обычно требуются:

• Заявление (можно заполнить в электронном виде на портале Госуслуги).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.).
• Технический паспорт или план земельного участка (если есть).
• Копия паспорта заявителя.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если она взимается).

Шаг 2. Проверка данных в ЕГРН

Перед подачей заявления рекомендуется убедиться, что сведения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) соответствуют реальному положению дел. Это позволяет избежать задержек и конфликтов с соседями.

Шаг 3. Подача заявления

Вы можете подать документы:

1. Лично в отделении Росреестра.
2. Через МФЦ – сотрудники принимают документы и передают их в Росреестр.
3. Онлайн – загрузив сканы в личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (рекомендовано для ускорения процесса).

Шаг 4. Экспертиза и определение границ

Если границы участка не зафиксированы в кадастре, будет проведена геодезическая съемка. Ее выполняют аккредитованные геодезисты, а результаты фиксируются в техническом паспорте, который затем включается в кадастровый документ.

Шаг 5. Выдача кадастрового паспорта

После обработки заявления и (при необходимости) проведения съемки, Росреестр формирует кадастровый паспорт и направляет его заявителю:

• Электронный вариант (PDF) – доступен в личном кабинете.
• Печатный документ – можно получить в отделении или получить по почте (по желанию).

Сроки и стоимость

Где можно проверить готовность паспорта?

После подачи заявления вы получаете регистрационный номер. По нему можно отслеживать статус через:

• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
• Мобильное приложение «Госуслуги».
• Контакт‑центр Росреестра (телефон 8‑800‑100‑70‑00).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить кадастровый паспорт без проведения геодезической съемки?

Да, если границы участка уже зафиксированы в кадастре и совпадают с данными в ЕГРН. В этом случае достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Вопрос: Что делать, если сведения в ЕГРН противоречат фактическим границам?

Необходимо подать заявление о внесении изменений в кадастр. Проводится уточнительная геодезическая съемка, после чего в реестр вносятся корректировки.

Вопрос: Можно ли получить паспорт для земельного участка, находящегося в совместной собственности?

Да, но в заявлении должны быть указаны все совладельцы и их согласие (например, нотариально заверенная «Согласие совладельцев»).

Вопрос: Как долго хранится электронный кадастровый паспорт?

Электронный документ хранится в системе ЕГРН бессрочно и доступен в любой момент через личный кабинет.

Кадастровый паспорт на земельный участок выдаёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через свои региональные отделения, МФЦ и онлайн‑порталы. Процесс включает проверку данных в ЕГРН, возможную геодезическую съемку и оформление соответствующего заявления. Важно заранее собрать все необходимые документы, уточнить наличие границ в кадастре и быть готовым к оплате госпошлины. Современные электронные сервисы позволяют получить паспорт в цифровом виде за несколько дней, что существенно ускоряет сделки с недвижимостью и обеспечивает юридическую чистоту.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на 2026 год.