Каждый день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) поступают тысячи записей: смена собственника, кадастровые замеры, статус «аварийного» дома, залоговые обременения и многое другое. Но кто именно вправе внести или изменить сведения, какие документы потребуются и в какие сроки? Ниже ‒ подробная инструкция для собственников, арбитражных управляющих, органов власти и других заинтересованных лиц.
Основные участники процесса
Вносить или корректировать сведения в ЕГРН могут только:
- Кадастровые инженеры — через выписку из ЕГРН после межевания, технического плана, акта обследования.
- Нотариусы — при сделках купли-продажи, дарения, наследования (через электронную систему «Федеральная нотариальная палата ‒ Росреестр»).
- Органы местного самоуправления — при признании дома аварийным, внесении зон затопления и подтопления, адресных изменений.
- Арбитражные управляющие, при банкротстве, если есть решение суда и заверенный акт о полномочиях.
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) самостоятельно после получения запросов или актов от других ведомств.
Почему аварийный дом может не отображаться в выписке ЕГРН
У многих собственников возникает вопрос: «Дом признали аварийным в 2025 году, но в актуальной выписке из ЕГРН это не указано. Так должно быть?»
- Информация не передана вовремя. Постановление о признании дома аварийным принимает городская/районная администрация. Далее оно должно быть направлено в территориальное отделение Росреестра (через МФЦ или электронную подпись).
- Документы находятся на «технической проверке». Сроки внесения — до 5 рабочих дней со дня получения документа, но на практике бывает и дольше.
- Ошибка кадастрового инженера. Если дом снят с кадастрового учета, аварийный статус может «исчезнуть» из публичной кадастровой карты, но останется в исторических сведениях.
Совет: подайте запрос через официальный сайт Росреестра или лично в МФЦ. Если информация не отражена, требуйте письменное пояснение об отказе или причине задержки.
Пошаговая схема передачи сведений
| Шаг | Кто действует | Куда и как передаёт | Срок |
|---|---|---|---|
| 1 | Орган местного самоуправления | Направляет постановление о признании дома аварийным в МФЦ или через ЭДО (электронный документооборот) | 1–3 дня с момента решения |
| 2 | МФЦ | Передаёт документ в Росреестр | В день обращения |
| 3 | Росреестр | Вносит сведения в ЕГРН, формирует новую выписку | Не более 5 раб. дней |
| 4 | Росреестр | Информирует заявителя через СМС/электронную почту, обновляет ПКК (публичную кадастровую карту) | В день внесения |
Как защититься от мошенников
В 2025 году Росреестр выпустил методичку по защите недвижимости. Основные правила:
- Проверяйте электронные выписки только на сайтах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.
- Любые доверенности на сделку заверяйте у нотариуса с проверкой по базе ФНП.
- Включите «СМС-оповещение» о действиях с вашими объектами — услуга бесплатна через личный кабинет Росреестра.
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Может ли арбитражный управляющий сам подать запрос в ЕГРН?
Да, но он обязан приложить к запросу заверенный судебный акт, подтверждающий полномочия (Письмо Росреестра от № 14-127-А/15).
Вопрос 2: Как быстро обновляются данные о зонах затопления?
С 2024 года в 65 регионах России заполнение зон завершено. В остальных ‒ до конца 2026 г. После получения документов от Роспотребнадзора и МЧС, Росреестр вносит сведения в течение 7 рабочих дней.
Вопрос 3: Нужно ли платить госпошлину за внесение сведений?
Обычно нет, но с введена новая госпошлина 500 руб. только для добровольной корректировки технических данных (например, площади) по инициативе собственника.
Ключевое правило: кто принял решение, тот и обязан передать его в Росреестр. Если сведения не появились в течение 7–10 рабочих дней, обращайтесь с жалобой вышестоящему органу Росреестра или в приёмную Минэкономразвития. И не забывайте включать бесплатные оповещения — это самый быстрый способ узнать о попытке мошенничества.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г., 11:41 (мск).