В 2026 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) остаётся основным источником достоверных данных обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Однако‚ чтобы понять‚ кто именно вправе и обязан вносить сведения в ЕГРН‚ необходимо разобраться в трёх ключевых каналах поступления информации: через заявление правообладателя‚ посредством межведомственного взаимодействия и по результатам судебных решений.

Росреестр как центральный оператор ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) — это основной орган‚ которому законодательно закреплены полномочия по ведению и обновлению ЕГРН.

• Орган регистрации прав вносит сведения в ЕГРН на основании документов‚ поступивших:
  • от заявителя (правообладателя‚ нотариуса‚ представителя);
  • в порядке межведомственного взаимодействия от других госорганов (ФНС‚ МВД‚ суды‚ органы местного самоуправления);
  • по результатам судебных актов (например‚ решение об установлении границ земельного участка).

Согласно статье 34 Федерального закона № 218-ФЗ‚ Росреестр обязан внести сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с момента получения документов любым из вышеуказанных способов.

Внесение сведений по заявлению правообладателя

Кто может подать заявление?

• Собственник (физическое или юридическое лицо);
• Наследник (на основании свидетельства о праве на наследство);
• Нотариус (на основании нотариального акта);
• Представитель (по доверенности).

Какие сведения можно внести?

• Переход права собственности (купля-продажа‚ дарение‚ наследование);
• Обременения (ипотека‚ арест‚ сервитут);
• Уточнение площади или границ;
• Исправление реестровой ошибки.

Межведомственное взаимодействие

Начиная с 1 сентября 2025 года‚ вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ‚ который расширил перечень сведений‚ поступающих в ЕГРН без участия заявителя.

От кого поступают сведения?

• ФНС — сведения о налоговых обязательствах;
• Органы ЗАГС — данные о смерти собственника;
• Органы местного самоуправления — постановления о границах‚ разрешения на строительство;
• Суды — решения о признании права‚ установлении границ‚ исправлении ошибок.

Пример из судебной практики

Согласно Апелляционному определению Московского областного суда от № 33-3218/2019‚ суд обязал Росреестр внести изменения в ЕГРН в части установления границ земельного участка на основании акта согласования межевания. Это подтверждает: судебные решения — полноценное основание для внесения сведений в ЕГРН без заявления собственника.

Исправление реестровых ошибок

Реестровая ошибка — это несоответствие сведений в ЕГРН фактическим данным или документам. Исправлять её может:

• Росреестр самостоятельно‚ если ошибка выявлена в ходе кадастрового учёта;
• Собственник или заинтересованное лицо — путём подачи заявления с приложением документов;
• Суд — если между сторонами возник спор.

Новые возможности 2026 года

С 2026 года в ЕГРН стали вноситься дополнительные сведения:

• Сведения о приватизации: лица‚ имевшие равные права с собственником на момент приватизации‚ включая бывших членов семьи;
• Информация о судебных спорах: если в отношении объекта недвижимости подано исковое заявление‚ это фиксируется в ЕГРН;
• Данные о предшествующих правообладателях‚ если возникает возражение на регистрацию нового права.

Как проверить‚ кто внёс сведения?

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРН через:

• Госуслуги или Росреестр онлайн;
• МФЦ или территориальный офис Росреестра;
• Кадастрового инженера или нотариуса (в рамках сделки).

В выписке будет указан источник внесения сведений: заявление‚ межведомственный обмен или судебное решение.

Ответственность за недостоверные сведения

Если в ЕГРН внесены ложные сведения‚ виновные лица (в т.ч. должностные лица Росреестра) несут:

• Административную ответственность по ст. 14.26.1 КоАП РФ;
• Гражданско-правовую ответственность — возмещение убытков правообладателю;
• Уголовную ответственность — при умышленном искажении данных (ст. 170 УК РФ).

На 2026 год внести сведения в ЕГРН могут:

1. Росреестр, по заявлению правообладателя;
2. Государственные органы — в рамках межведомственного обмена;
3. Суд — по результатам спора;
4. Нотариус — при совершении нотариальных действий.

Граждане и организации могут контролировать достоверность данных‚ запрашивая выписки и обращаясь в Росреестр при выявлении ошибок.