Последнее масштабное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье зафиксировано в январе 2026 года. С начала года тысячи собственников получили уведомления о росте кадастровой базовой цены на 15–40 %. В статье разберёмся, кто именно принимает решение об изменении кадастровой стоимости, как формируется новая цифра и какие инстанции в Московской области несут ответственность за этот процесс.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка объекта недвижимости на определённую дату, установленная в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Она используется для:

• исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения размера арендной платы за земельные участки;
• оценки уставного капитала компаний;
• расчёта госпошлин при наследовании, дарении или судебных спорах.

Важно: чем выше кадастровая стоимость, тем больше имущественный налог. Поэтому её пересмотр всегда вызывает живой интерес собственников.

Кто в Московской области устанавливает кадастровую стоимость: распределение полномочий

Губернатор Московской области

Глава региона утверждает перечень объектов недвижимости, подлежащих очередной (плановой) кадастровой оценке, и подписывает региональный правовой акт, фиксирующий результаты работы. В 2026 году соответствующее постановление № 34-ПГ было опубликовано 15 января.

Комитет по ценовой политике Минимущества Московской области

В структуре Министерства имущественных отношений Подмосковья действует специализированное подразделение — Комитет по ценовой политике. Именно он:

• формирует техническое задание на проведение оценки;
• выбирает подрядную организацию через процедуру госзакупок;
• контролирует соблюдение методики оценки, утверждённой Минэкономразвития РФ.

Региональный государственный бюджетный учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Московской области» (ЦГКО МО)

С 2022 года именно это РГБУ получило статус единственного исполнителя работ по кадастровой оценке на территории области. В его задачи входят:

• сбор исходных данных (ЕГРН, Росреестр, Росстат, ГИБДД, Мосгосстройнадзор);
• проведение массовой оценки с применением автоматизированных систем (AVM-модели);
• подготовка проекта отчёта о результатах кадастровой оценки;
• публикация проекта на официальном портале ЦГКО МО для общественного обсуждения.

Комиссия при Минимуществе Московской области по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Если собственник считает новую стоимость завышенной, он может обратиться в комиссию в досудебном порядке. Комиссия состоит из представителей Минимущества, Росреестра, Росоценки и саморегулируемых оценочных организаций. Срок рассмотрения заявления, 30 календарных дней.

Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра»

После утверждения результатов ЦГКО МО направляет сведения в Росреестр, где они вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого новая кадастровая стоимость становится актуальной для налоговых органов.

Как именно формируется новая кадастровая стоимость: пошаговая схема

1. Формирование перечня: Минимущество готовит список объектов, подлежащих переоценке (раз в 3–5 лет).
2. Сбор данных: из ЕГРН, кадастровых инженеров, кадастровых планов, Росстата (ценники на рынке).
3. Оценка методом массовой модели (AVM): применяются алгоритмы машинного обучения и статистические коэффициенты.
4. Публичные слушания: проект отчёта вывешивается на 60 дней, принимаются замечания граждан.
5. Утверждение результатов: постановлением Правительства Московской области.
6. Внесение в ЕГРН: оператор ФГБУ «ФКП Росреестра» вносит изменения в реестр.
7. Информирование собственников: ФНС и Росреестр рассылают уведомления по адресам из ЕГРН.

Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году

Резкий скачок в январе 2026 года связан с несколькими факторами:

• Обновление рыночных данных: в расчёт были включены сделки 2023–2025 годов, когда цены на жилье и землю в Подмосковье подскочили на 30–50 %.
• Новые методические рекомендации Минэкономразвития: теперь в формулу массовой оценки добавлены коэффициенты «локационной премии» и «инфраструктурной доступности».
• Индексация коэффициентов переходного периода: чтобы сгладить слишком низкие значения предыдущего цикла (2021 г.), власти применили повышающий коэффициент 1,25.

Как оспорить кадастровую стоимость в Московской области

Досудебный порядок

1. Подготовить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.
2. Заполнить заявление по форме № КС-1 на портале gko.mosreg.ru.
3. Приложить копии правоустанавливающих документов и квитанцию об оплате госпошлины (300 ₽ для физлиц).

Судебный порядок

Если комиссия отказала или снизила стоимость недостаточно, можно подать иск в Московский областной суд или мировому судье по месту нахождения объекта. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.

Актуальные контакты и ссылки

• Портал ЦГКО МО: gko.mosreg.ru
• Горячая линия Минимущества Московской области: 8 (800) -50-10-08
• Личный кабинет Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Подать заявление в комиссию онлайн: uslugi.mosreg.ru → Раздел «Недвижимость» → Оспаривание кадастровой стоимости

Краткий чек-лист для собственников