Термин «наниматель» встречается практически в каждом договоре‚ связанном с арендой жилья‚ однако далеко не все арендаторы точно понимают‚ какие права и обязанности с ним связаны.
В данной статье мы разберёмся‚ кто считается нанимателем по законодательству Российской Федерации‚ чем он отличается от квартиросъёмщика‚ какие права и обязанности у него возникают и какие нюансы следует учитывать при подписании договора.
Определение нанимателя в Гражданском кодексе РФ
Согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ‚ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
При этом обязательным условием договора является указание всех граждан‚ которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем.
- Пункт 1 ст. 677 ГК РФ: «Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин».
- Пункт 2 ст. 677 ГК РФ: «В договоре должны быть указаны граждане‚ постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем… Граждане‚ постоянно проживающие совместно с нанимателем‚ имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением».
Наниматель и квартиросъёмщик: в чём разница?
В советское время существовало понятие «квартиросъёмщик» — человек‚ проживавший в государственном жилищном фонде.
Однако в современном российском законодательстве термин «квартиросъёмщик» упразднён. Вместо него используется «наниматель» как по договору социального найма‚ так и по договору коммерческого найма.
Таким образом‚ наниматель = квартиросъёмщик в новом понимании и охватывает все случаи временного владения и пользования жилым помещением на основании договора.
Права нанимателя
- Равное право пользования жилым помещением наряду с постоянно проживающими членами семьи (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
- Защита от незаконного выселения. Выселение возможно только через суд и при наличии серьёзных оснований (например‚ систематическая неуплата).
- Право требовать от наймодателя содержать помещение в исправном состоянии (ст. 676 ГК РФ).
- Возможность заключить соглашение о солидарной ответственности с проживающими совместно гражданами‚ превратив их в сонанимателей (п. 4 ст. 677 ГК РФ).
Обязанности нанимателя
- Уплата арендной платы в срок и в полном объёме.
- Соблюдение правил эксплуатации жилого помещения: не превращать квартиру в склад‚ не нарушать санитарные нормы‚ не шуметь после 23:00 и т.д.
- Возмещение ущерба‚ причинённого квартире по вине нанимателя или проживающих с ним лиц.
- Ответственность за действия всех постоянно проживающих граждан перед наймодателем (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
Сонаниматели: что это такое?
Если несколько граждан совместно с нанимателем решают наряду с ним нести солидарную ответственность перед наймодателем‚ они могут заключить дополнительное соглашение.
В этом случае каждый из них становится сонанимателем и отвечает по обязательствам перед наймодателем наравне с основным нанимателем.
Наймодатель: кратко о второй стороне договора
Наймодатель — это собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо‚ предоставляющее квартиру за плату.
Его ключевые обязанности:
- Передать жильё в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ).
- Поддерживать коммуникации в исправности и нести расходы на капитальный ремонт.
- Предупредить о расторжении договора не позднее чем за три месяца (ст. 687 ГК РФ).
| Вопрос | Наниматель | Наймодатель |
|---|---|---|
| Кто может быть | Только гражданин РФ | Физ./юр. лицо либо доверенное лицо собственника |
| Основная обязанность | Вовремя платить и беречь имущество | Предоставить жильё и поддерживать его в порядке |
| Выселение | Возможно по решению суда при нарушениях | Не может выселять без суда и уведомления за 3 мес. |
| Платит за коммуналку | По договоренности (обычно наниматель) | Капремонт и тех. обслуживание дома |
Важно! Всегда внимательно читайте договор найма: в нём можно закрепить индивидуальные условия‚ которые не противоречат Гражданскому кодексу.
Практические советы нанимателю
- Фиксируйте состояние квартиры при заселении (фото/видео‚ акт приёма-передачи).
- Не допускайте проживания лиц‚ не вписанных в договор — это может стать основанием для расторжения.
- Храните все квитанции об оплате и переписку с наймодателем (электронная почта‚ мессенджеры).
- При возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Наниматель — это полноправный участник гражданско-правовых отношений‚ обладающий как правами‚ так и обязанностями.
Понимание своей роли помогает арендатору избежать конфликтов с собственником‚ а наймодателю — грамотно выстраивать договорные отношения.
Помните: «Предупреждён — значит вооружён». Внимательное изучение договора и базовых статей ГК РФ сделает аренду комфортной и безопасной для всех сторон.