Если вы владелец помещения, которое хотите сдать в аренду аптечной сети «Апрель», эта статья поможет избежать типичных ошибок, понять требования сети и подать заявку так, чтобы её действительно рассмотрели. Ниже — конкретные шаги, реальные кейсы и советы юриста.
Зачем «Апрель» ищет новые точки в 2026 году
- Сеть расширяет географию до малых городов и населённых пунктов Ростовской, Нижегородской, Московской областей и других регионов.
- Фокус на формат «аптека у дома» — площадью 40–120 м², 1-й этаж жилого дома или торгового центра, отдельный вход.
- Важно: сеть не покупает помещения, только долгосрочная аренда 5–10 лет с опцией продления.
Какие требования предъявляет «Апрель» к помещению
| Параметр | Требование | Комментарий |
|---|---|---|
| Площадь | 40–120 м² | Оптимум 60–80 м²: зал 40 м² + склад 10 м² + подсобка/служебка |
| Этаж / вход | 1-й этаж, отдельный вход | Витринные окна желательны |
| Коммуникации | Электричество ≥15 кВт, водопровод, канализация | Аптека устанавливает холодильники и вентиляцию |
| Документы | ЕГРН, техпаспорт, разрешение на торговлю | Если в здании есть аптека — нужно подтверждение отсутствия конфликта «радиус 300 м» |
Пошаговая инструкция: как подать заявку, если сайт не работает
Шаг 1. Подготовьте «упаковку» объекта
- Сфотографируйте фасад, вход, витрины, внутренние помещения.
- Уточните точный адрес, площадь, этажность, высоту потолков.
- Подготовьте сканы:
- ЕГРН/выписка Росреестра (не старше 30 дней)
- Техпаспорт БТИ
- Справка об отсутствии задолженности по коммуналке
Шаг 2. Официальные каналы связи
Если форма на сайте apteka-april.ru не отправляется (ошибка «нет соединения с сервером»), используйте альтернативные способы:
- E-mail отдела недвижимости: realty@april.ru (письмо с темой «Аренда помещения — Сальск, ул. Станиславского»)
- WhatsApp Business: +7 (495) -75-04-04 (доб. 3)
- Личный визит: офис сети в Москве, ул. Сущёвский Вал, д. 5с1 (предварительно запишитесь по телефону).
Шаг 3. Как выглядит письмо-образец
Тема: Аренда помещения 44 м², Сальск, ул. Станиславского, 18 Текст: Добрый день! Сдаю в аренду помещение под аптеку «Апрель»: - Адрес: Ростовская обл., г. Сальск, ул. Станиславского, 18, 1-й этаж - Площадь: 44 м² + подсобка 6 м² - Высота потолков: 3,2 м - Электричество: 20 кВт, вода, канализация - Статус: собственность (ЕГРН прилагаю) - Фото фасада и планировки во вложении Готовы к долгосрочному договору (5–10 лет). Документы в наличии. С уважением, Иван Иванов, +7 -99 000-00-00
Что происходит после отправки заявки
- 3–5 рабочих дней: технический отдел проверяет расположение, радиус конкурентов, транспортную доступность.
- 7–10 дней: юристы запрашивают оригиналы документов, делают выписку из ЕГРЮЛ арендатора, готовят договор аренды.
- Месяц: если всё устраивает, подписывают предварительный договор и начинают ремонт под ключ (за счёт арендатора).
Главные «подводные камни», мнение юриста
❗ Опасность 1. «Скрытая комиссия»
Договор может включать пункт: «арендодатель обязуется перечислять 5 % оборота в фонд маркетинга сети» — это фактически скрытая переплата. Удаляйте подобную фразу или обсуждайте фиксированную ставку.
❗ Опасность 2. «Право досрочного расторжения»
Сеть оставляет за собой право выкупа помещения у собственника по кадастровой стоимости при условии, что вы захотите продать. Этот пункт ограничивает вашу свободу, требуйте права отказа от покупки.
❗ Опасность 3. Субаренда без вашего согласия
Иногда «Апрель» передаёт часть площади субарендатору (например, пункт выдачи заказов). Убедитесь, что субаренда возможна только с вашего письменного согласия.
Реальные истории: 3 кейса
Кейс 1. Сальск, ул. Станиславского, 44 м²
Кейс 2. Арзамас, 68 м² в ТЦ «Панорама»
Арендодатель хотел 2 000 руб./м², сеть предложила 1 600 руб./м². Компромисс — индексация 5 % ежегодно и бесплатный вынос вывески на фасад ТЦ. Договор подписали.
Кейс 3. Москва, СВАО, 110 м²
Хозяин здания согласился на аренду, но в договоре был пункт о перерасчёте площади по БТИ. После замера выяснилось, что реальная площадь 103 м², и ставку снизили с 2 500 до 2 350 руб./м²; Совет: требуйте независимый замер до подписания.
Чек-лист перед подписанием договора
- ✅ Проверьте, что в ЕГРН нет обременений по ипотеке или аренды.
- ✅ Уточните, кто платит за капремонт кровли и инженерных систем.
- ✅ Пропишите штраф за просрочку арендной платы: 0,1 % за каждый день.
- ✅ Включите пункт о фиксированной ставке на первые 3 года.
- ✅ Попросите юриста сделать правовой аудит договора (средняя стоимость 5 000–7 000 руб.).
1. Подавать заявку можно офлайн, если сайт «висит».
2. Готовьтесь к торгу: сеть всегда снижает цену на 10–20 %.
3. Юридический аудит договора — это не роскошь, а способ сохранить доход на годы вперёд.
Если у вас остались вопросы — пишите в комментарии или на почту realty@april.ru с копией на info@april.ru.