Кадастровая оценка недвижимости — это официально установленная стоимость объекта‚ используемая для расчёта налогов и других обязательных платежей. В 2026 году в России пройдёт масштабная переоценка 4‚2 млн земельных участков в Подмосковье и более 1‚3 млн объектов недвижимости в Нижегородской области. Но кто именно отвечает за эту процедуру и как она происходит?
Законодательные основы кадастровой оценки
Кадастровую оценку регулируют Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Приказ Минэкономразвития РФ № 703. С 2019 года процедура проводится каждые 4 года‚ но уже в 2026 году Росреестр предложил сократить этот срок до 2 лет для повышения точности данных.
Кто отвечает за проведение оценки?
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии)
- Координирует процесс на федеральном уровне
- Утверждает методику оценки
- Создаёт и обновляет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Региональные комиссии при Росреестре
В каждом субъекте РФ действуют специальные комиссии‚ которые:
- Принимают заявления об оспаривании кадастровой стоимости
- Рассматривают апелляции граждан и организаций
- Принимают решения о пересмотре оценки
Уполномоченные государственные органы субъектов РФ
- Министерства имущественных отношений регионов (например‚ Минимущество Московской области)
- Кадастровые палаты при филиалах Росреестра
- Организуют конкурсы на проведение оценки
Независимые оценочные компании
На конкурсной основе отбираются аккредитованные организации‚ имеющие:
- Лицензию Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг)
- Свидетельство о допуске к работам СРО оценщиков
- Обязательное страхование профессиональной ответственности
Стадии проведения кадастровой оценки
| Этап | Ответственный орган | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка исходных данных | Росреестр + региональные власти | 1 квартал 2026 |
| Отбор оценочной компании | Министерство имущества региона | 2 квартал 2026 |
| Проведение расчётов | Аккредитованная оценочная фирма | 3-4 кварталы 2026 |
| Экспертиза результатов | Комиссия Росреестра | 1 квартал 2027 |
| Внесение в ЕГРН | Росреестр | 2 квартал 2027 |
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году?
Онлайн-сервисы:
- Росреестр: rosreestr.gov.ru (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»)
- Федеральная кадастровая палата: kadastr.ru
- Госуслуги: сервис «Получение сведений из ЕГРН»
Что делать при несогласии с кадастровой стоимостью?
Алгоритм действий:
- Подготовка отчёта независимого оценщика (обязателен для оспаривания)
- Заявление в комиссию Росреестра (в течение 5 лет с даты внесения данных)
- Ожидание решения (до 30 дней)
- Подача иска в суд (если комиссия отказала)
Новшества 2026 года
- Отмена ИРН: кадастровую стоимость будут рассчитывать без индексов рынка недвижимости для повышения точности
- Сокращение сроков: переоценка будет проводиться раз в 2 года вместо 4
- Увеличение охвата: в 2026 году планируется оценить рекордное количество объектов
Кадастровую оценку в 2026 году проводит система взаимодействия федеральных и региональных органов власти с аккредитованными оценочными компаниями. Главное правило для собственников — внимательно следить за изменениями в ЕГРН и своевременно оспаривать неверные данные‚ поскольку от кадастровой стоимости напрямую зависит размер земельного‚ имущественного налога и НДФЛ при продаже недвижимости.
Внимание! Все расчёты по новой кадастровой стоимости начнут применяться для налогов с 2027 года.