Вопрос о том‚ кто считается членом семьи собственника жилого помещения‚ стал особенно актуален после принятия ряда изменений в Жилищный кодекс РФ и в Федеральный закон «Об едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН)‚ вступивших в силу с 1 сентября 2025 года. Ниже подробно рассматриваются законодательные определения‚ практические последствия и рекомендации для собственников.

Понятие «член семьи» в российском законодательстве

Семейный кодекс РФ

Семейный кодекс (СК РФ) даёт базовое определение членов семьи‚ которое используется и в жилищных нормах:

• Супруг (супруга) собственника – лицо‚ состоящее в законном браке.
• Дети собственника:
  • полностью несовершеннолетние (до 18 лет);
  • учащиеся в образовательных учреждениях до 23 лет;
  • дети‚ находящиеся на содержании (получающие алименты) до 23 лет.
• Родители собственника (в т.ч. приемные)‚ если они находятся на его содержании.
• Усыновленные и воспитанники‚ признанные таковыми судом.
• Бывшие супруги‚ если в их интересах сохраняются права (например‚ совместное проживание в квартире‚ оформленное в судебном порядке).

Жилищный кодекс РФ (в ред. от 2025‑2026 гг.)

В Жилищном кодексе члены семьи определяются согласно СК РФ‚ но дополнительно вводяться понятия:

1. «Семейный жилой фонд» – совокупность жилых помещений‚ принадлежащих собственнику и его семьям‚ указанных в ЕГРН.
2. «Бывший член семьи» – лицо‚ которое ранее относилось к семье собственника (например‚ развод)‚ но в реестре указывается для сохранения исторических данных и правовых последствий.

Что изменилось в ЕГРН с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обязаны вноситься сведения о:

• текущих членах семьи собственника (супруг(а)‚ дети‚ родители‚ усыновленные и т.д.);
• бывших членах семьи (разведённый супруг‚ ребёнок‚ от которого отказались от родительских прав‚ и т.п.).

Эти данные фиксируются в разделе «Состав семьи собственника» и служат основанием для:

• определения прав на совместное пользование помещением;
• защиты от незаконного выселения;
• расчёта льготных тарифов (социальный тариф‚ субсидии и т.д.);
• установления порядка наследования.

Для внесения информации собственнику необходимо предоставить в Росреестр:

1. паспортные данные всех членов семьи;
2. свидетельства о браке/разводе‚ свидетельства о рождении детей;
3. документы‚ подтверждающие родственные отношения (удостоверения усыновления‚ решение суда о признании отцовства и т.п.).

Пример заполнения формы в ЕГРН

Права и обязанности членов семьи собственника

Право пользования жилым помещением

Члены семьи‚ указанные в ЕГРН‚ имеют законное право:

• проживать в квартире совместно с собственником без отдельного договора аренды;
• получать субсидии на оплату коммунальных услуг (при наличии соответствующих льготных категорий);
• воспользоваться правом переуступки (продажи) части прав собственности в случае согласия всех членов семьи.

Защита от выселения

Согласно статье 12 Жилищного кодекса РФ и новому пункту § 6.2 (введённому в 2025 году)‚ выселение членов семьи возможно только при наличии судебного решения и при соблюдении следующих условий:

1. Наличие веских оснований (например‚ нарушение порядка пользования жильём‚ систематическое неуплата коммунальных услуг).
2. Предоставление альтернативного жилья в пределах того же микрорайона.
3. Соблюдение процедуры уведомления за 30 дней.

Обязанности

Члены семьи обязаны:

• соблюдать правила проживания‚ установленные ТСЖ/УК;
• участвовать в оплате коммунальных услуг в соответствии с их долей (если иное не предусмотрено договором);
• сообщать в Росреестр об изменении состава семьи (например‚ рождение ребёнка или развод) в течение 30 дней.

Практические рекомендации собственникам

Как правильно оформить членов семьи в ЕГРН

1. Соберите пакет документов. Для каждого члена семьи подготовьте копии паспорта‚ свидетельства о рождении/браке‚ решение суда (если требуется).
2. Заполните форму заявления. Форма доступна на официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru).
3. Подайте заявление онлайн или в МФЦ. При онлайн‑подаче используйте ЭЦП для ускорения обработки.
4. Получите подтверждение. После проверки данных реестр выдаст выписку с указанием состава семьи.

Что делать в случае изменения состава семьи

Если в семье произошли изменения (рождение ребёнка‚ развод‚ смерть)‚ необходимо:

• в течение 30 дней предоставить в Росреестр соответствующие документы;
• обновить сведения в ТСЖ/УК‚ чтобы избежать начисления штрафов за несоответствие данных;
• при необходимости оформить наследственное право через нотариуса.

Как защитить права членов семьи от незаконного выселения

Для повышения правовой защиты рекомендуется:

• хранить копии выписки из ЕГРН с указанием членов семьи;
• в случае получения уведомления о выселении немедленно обратиться к юристу и подать возражение в суд;
• использовать услуги юридических клиник при бесплатной помощи в вопросах жилищного права.

Определение члена семьи собственника жилого помещения в России теперь имеет более чёткую юридическую форму благодаря изменениям в Жилищном кодексе и обязательному включению данных в ЕГРН с 1 сентября 2025 года. Это позволяет:

• защитить права всех членов семьи на пользование жильём;
• упростить процесс получения льгот и субсидий;
• обеспечить прозрачность наследственных и имущественных отношений.

Для собственников важнейшим шагом является своевременное и корректное внесение всех членов семьи в реестр‚ а также постоянный контроль за актуальностью данных. При правильном подходе новые нормы способствуют укреплению жилищных прав и повышению уровня правовой защищённости граждан.