04 апреля 2026 года, 08:29 — в Куйбышевском районе Самары вновь вспыхнул конфликт вокруг дома № 15 по улице Калинина. Построенный в 1953 году пятиэтажный «сталинка» до сих пор числится как «жилое здание», хотя жильцы уже третий год добиваются официального признания его аварийным. Кто именно и какие органы обязаны принять это решение, разбирался корреспондент нашей редакции.

Почему вопрос встал именно сейчас

История получила новый сюжетный поворот в конце марта: сразу после весенних паводковых дождей в подвале начались постоянные затопления, а на первом этаже обвалилась часть перекрытия. По словам жильцов, ситуация стала критической:

•  — в квартире № 3 рухнул пол на площадь 4 м².
•  — в подвале зафиксировано 38 см воды.
•  — жители собрали 168 подписей под коллективным обращением.

Кто в России уполномочен признать дом аварийным

Порядок чётко прописан в Жилищном кодексе РФ и Постановлении Правительства № 47 от 2017 года. За каждым этапом стоит конкретный орган.

Шаг 1. Инициатор — управляющая компания или ТСЖ

Именно УК обязана:

1. Провести внеплановое обследование здания.
2. Составить акт осмотра и направить его в районную администрацию.
3. Обеспечить экспертизу аккредитованной проектной организацией.

Шаг 2. Районная межведомственная комиссия

В Самаре это Куйбышевская районная комиссия по вопросам жилищной политики. В её состав входят:

• представитель администрации района,
• специалисты МЧС,
• жилищный инспектор,
• эксперт-строитель.

Она принимает решение о внесении дома в региональную программу капремонта или сносу.

Шаг 3. Региональный Минстрой

После положительного заключения комиссии материалы передаются в Министерство строительства Самарской области, которое:

• официально вносит дом в «список аварийного фонда»;
• принимает решение о расселении и выплате компенсаций;
• утверждает сроки начала работ.

Почему дом № 15 всё ещё не в списке

По данным районной администрации, к январю 2026 года «внутренний акт» от УК был подписан, но экспертиза «Гипрогор» (подрядчик) выявила «смешанные дефекты»:

• 78% несущих конструкций имеют просадку > 5 мм.
• Коэффициент износа 68%, тогда как порог для признания аварийным — 70%.

В итоге комиссия отложила окончательное решение и назначила повторное обследование на июнь 2026 года.

Какие документы нужны жильцам, чтобы ускорить процесс

Минстрой Самарской области рекомендует собрать:

1. Коллективное заявление жильцов (минимум 50% собственников).
2. Фото- и видеофиксацию повреждений с датой съёмки.
3. Копию технического паспорта БТИ (получается за 3 дня).
4. Экспертное заключение независимого эксперта (желательно члена СРО).

Эти материалы можно подать через:

• личный кабинет на Госуслугах Самарской области;
• приёмную губернатора (ул. Молодогвардейская, 160);
• районную управу (ул. Галактионовская, 55).

Куда жаловаться, если процесс «застрял»

Календарь ближайших действий жильцов дома № 15

• 25 апреля 2026 года — в 17:00 в клубе «Октябрь» пройдёт собрание собственников с участием представителя Минстроя.
• до 15 мая — сбор дополнительных фото и видеоматериалов.
• июнь 2026 — повторное обследование экспертами «Гипрогор».

Комментарии сторон

Ирина Соловьёва, жительница 3-го подъезда:
«Мы просто хотим безопасно жить. В последний год у нас утонул кот, люди боятся за детей. А нам говорят: «Стен ещё 2% не хватает до нормы аварийности». Это абсурд!»

Елена Кириллова, заместитель главы Куйбышевского района:
«Мы делаем всё по закону. Если второе обследование покажет 70+ % износа — дом внесут в список. Но мы не вправе занижать цифры, чтобы не нарушить федеральные нормы.»

Чтобы дом признали аварийным, инициативу проявлять должна управляющая компания, но решающее слово остаётся за межведомственной комиссией и региональным Минстроем. Сейчас жильцам важно:

1. организоваться и собрать доказательства;
2. подать коллективное обращение до июня;
3. отслеживать ход экспертизы через электронный сервис «Госстрой-63».

В Самаре уже есть прецеденты: в 2025 году аналогичный «сталинка» на ул. Мичурина признали аварийным за 72 дня после подачи документов. Остаётся надеяться, что история куйбышевского дома получит логическое завершение не позднее конца 2026 года.

Материал подготовлен по запросу читателей. При цитировании ссылка на источник обязательна.