Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ) и последующая государственная регистрация прав (ГРП) — обязательные этапы для получения полноценного права собственности на землю․ Ниже ответим на главный вопрос: кто именно может подать заявление, а также разберёмся во всех нюансах процедуры․

Основное правило: заявитель = правообладатель

В первую очередь заявление о постановке на кадастровый учет может подать:

• сам собственник или тот, кто претендует на право собственности;
• его законный представитель (например, нотариально уполномоченный доверенное лицо);
• наследник, если участок получен в порядке наследования;
• арендатор, если договором аренды предусмотрено оформление участка именно на него․

Специфика земель, сформированных до 1 марта 2025 года

Если земельный участок был:

1. сформирован до введения Жилищного кодекса РФ (до ),
2. уже поставлен на кадастровый учет,

то он бесплатно переходит в общую долевую собственность жильцов․ В этом случае заявление может подать любой из собственников помещений МКД (многоквартирного дома), но оформление будет проходить в отношении всего дома как единого объекта․

Какие документы нужны

Для подачи заявления в Росреестр или через МФЦ потребуются:

• кадастровый паспорт (технический план, подготовленный кадастровым инженером);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т․д․);
• паспорт заявителя или документ, подтверждающий полномочия представителя;
• заявление установленной формы (форма №П-51);
• квитанция об уплате госпошлины․

Пошаговая процедура

1. Этап 1․ Заказ услуг кадастрового инженера для подготовки межевого плана․
2. Этап 2․ Получение технического плана (если требуется — межевание, согласование границ)․
3. Этап 3․ Сбор документов и формирование заявления․
4. Этап 4․ Подача в Росреестр (лично, онлайн через Госуслуги, через МФЦ)․
5. Этап 5․ Получение выписки из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером и зарегистрированным правом․

Особые случаи

При смене границ или площади

Если в процессе межевания выяснилось, что границы или площадь участка изменились, необходимо подать заявление в связи с изменением описания местоположения границ․ В этом случае заявитель тот же, но к пакету документов добавляется акт согласования границ с соседями․

Доверенность без доверенности

Если собственник не может лично подать документы, оформляется нотариальная доверенность․ Без неё даже близкие родственники не имеют права подавать заявление․

Какие изменения действуют с 2019 года

С 16 сентября 2019 г․ вступили в силу изменения по 150-ФЗ:

• усилен контроль за умышленным искажением кадастровых данных;
• введена ответственность кадастровых инженеров за неточные сведения;
• упрощена процедура исправления технических ошибок в ЕГРН․

Частые ошибки

Ошибка 1․ Подать заявление «за соседа» без доверенности — нельзя․
Ошибка 2․ Пропустить этап межевания при неустановленных границах, приведёт к отказу․
Ошибка 3․ Не согласовать границы с соседями, придётся переделывать межевой план․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги — оформление электронных заявлений

Запомните главное: подать заявление о постановке на кадастровый учет может только правообладатель или его законный представитель․ Все остальные действия должны быть оформлены письменно и нотариально․