Кадастровый учёт – это обязательная государственная процедура, в результате которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксируются сведения о каждом помещении, объекте недвижимости и их правовом режиме․ Правильно оформленное заявление и полный пакет документов позволяют избежать задержек и лишних расходов․

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи заявления и проведение кадастрового учёта:

• ФЗ № 218 «О государственном кадастре недвижимости» (введён в действие 1 января 2022 г․) – определяет права и обязанности собственников, порядок подачи заявлений․
• Статья 40 Федерального закона о кадастре – особенности учёта при создании, реконструкции, прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершённого строительства․
• Статья 18 того же закона – порядок представления заявления и перечень прилагаемых документов․

Кто имеет право подать заявление?

Согласно вышеуказанным нормативным актам, заявление на государственный кадастровый учёт может подать любой субъект, который имеет законные основания владеть или управлять объектом недвижимости․

Собственник (физическое лицо)

Если вы являетесь собственником здания (дом, нежилое помещение, объект незавершённого строительства), то вы имеете право подать заявление самостоятельно․ Для этого необходимо:

• Иметь документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т․п․)․
• Обладать усиленной электронной подписью (УЭП) – это обязательное требование при подаче заявления через портал Госуслуг или сайт Росреестра․
• При отсутствии УЭП заявление можно подать лично в МФЦ или через представителя, держателя доверенности․

Юридическое лицо (организация)

Для юридических лиц характерен более сложный набор документов, однако порядок подачи аналогичен:

• Заявление оформляется от имени организации (используется печать и подпись уполномоченного лица)․
• Необходимы документы, подтверждающие правомочие представителя (доверенность, приказ о назначении)․
• Технический план здания, согласованный с кадастровым инженером, если он ранее не был направлен в кадастр․

Представитель по доверенности

Если собственник (физическое или юридическое лицо) не может подать заявление лично, он может оформить нотарно заверенную доверенность на третье лицо (адвоката, юриста, кадастрового инженера и т․д․)․ Доверенность должна содержать:

• Перечень полномочий (подача заявления, подписание документов, получение выписок);
• Срок действия (не менее 3 месяцев, если нет особых ограничений)․
• Подпись собственника и печать (при необходимости)․

Минор (лица от 14 до 18 лет)

С 14 лет гражданин может самостоятельно подать заявление на кадастровый учёт, если:

• Объект находится в его личной собственности (например, наследственное имущество)․
• У него есть УЭП или он подаёт заявление в МФЦ под личным присутствием;

Представитель недееспособных и ограниченно дееспособных граждан

Для несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными, а также ограниченно дееспособных, заявление подаёт их законный опекун или законный представитель по нотариально заверенной доверенности․

Какие документы нужны для подачи заявления?

Ниже – типовой перечень документов, который требуется в большинстве случаев (по Статье 18 ФЗ‑218):

1. Заявление о проведении государственного кадастрового учёта (форма З‑1)․
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, выписка из ЕГРН)․
3. Технический план здания/сооружения (сведения о помещениях, площади, этажности, назначении)․ Если план уже был направлен кадастровому инженеру – можно приложить копию․
4. Кадастровый паспорт (если он уже существует) – в случае реконструкции или изменения статуса объекта․
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность, приказ, выписка из ЕГРЮЛ)․
6. Квитанция об оплате госпошлины (при регистрации права собственности, но не при самой процедуре учёта)․
7. Согласие органов (если объект расположен в зоне особого режима – охраняемая территория, исторический центр и т․п․)․

Способы подачи заявления

В 2026 году заявить о кадастровом учёте можно несколькими способами:

• Онлайн через портал Госуслуг – самый быстрый вариант, требуется УЭП․
• Через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»)․
• Лично в МФЦ – подача в бумажном виде, подпись в присутствии специалиста․
• По почте – отправка оригиналов документов заказным письмом с описью вложения․

Этапы процедуры постановки здания на кадастровый учёт

1. Подготовка документов – собираем заявл‑ие, правоустанавливающие документы, техплан, доверенность (если требуется)․
2. Проверка соответствия – кадастровый инженер (или специалист МФЦ) проверяет полноту пакета и соответствие формату․
3. Подача заявления – выбираем удобный способ (онлайн/МФЦ/почта)․
4. Регистрация в Росреестре – после получения заявления система формирует Кадастровый паспорт и вносит сведения в ЕГРН․
5. Получение выписки – в течение 10‑15 рабочих дней (при онлайн‑подаче – в течение 3‑5 дней) получаем выписку из реестра, подтверждающую факт учёта․
6. Оплата госпошлины (если речь идёт о регистрации прав, а не только о учёте) – перевод на счёт Росреестра через банковскую систему․

Особенности в разных ситуациях

Создание нового здания

При вводе в эксплуатацию нового объекта собственник подаёт заявление одновременно с получением акта ввода․ По Статье 40 в этом случае кадастровый учёт и регистрация прав могут быть объединены в одну процедуру․

Реконструкция или изменение назначения

Необходимо подать заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт․ В пакет добавляются новые технические планы и акт реконструкции․

Прекращение существования (сноc, ликвидация)

Для снятия объекта с кадастрового учёта требуется:

• Акт демонтажа/сноса, выданный уполномоченными органами․
• Заявление о снятии с учёта (форма З‑2)․
• Документы, подтверждающие право собственности на землю, где находился объект․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление без УЭП?

Да․ При отсутствии усиленной электронной подписи заявление можно подать лично в МФЦ или через представителя с нотариально заверенной доверенностью․

Сколько стоит постановка здания на кадастровый учёт?

Сам процесс учёта в Росреестре является бесплатным․ Плата взимается только за регистрацию права собственности (госпошлина), размер которой зависит от типа объекта и стоимости сделки․

Какие сроки рассмотрения?

Онлайн‑заявления обрабатываются в течение 5‑7 рабочих дней, в МФЦ – до 15 дней․ При наличии ошибок в пакете документов сроки могут удлиниться․

Можно ли подать заявление, если объект находится в долевой собственности?

Да․ Все совладельцы (или их представители) должны подписать заявление․ При отсутствии согласия одного из совладельцев процедура может быть отложена до получения судебного решения․

Подать заявление на государственный кадастровый учёт здания может любой, кто законно владеет объектом или имеет на это полномочия․ Главное – собрать полный пакет документов, оформить их в соответствии с требованиями ФЗ‑218 и выбрать удобный способ подачи (онлайн, МФЦ, почта)․ При правильном подходе процедура занимает минимум времени и не требует дополнительных расходов, кроме госпошлины за регистрацию прав, если это необходимо․

Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации – рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс․

Дата подготовки статьи: 17:02