Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что считается «придомовой территорией»?
Придомовая территория — это участок земли, который:
- закреплён за многоквартирным домом (МКД) в документах Росреестра;
- входит в состав общего имущества собственников помещений (ст. 36, 290 ЖК РФ);
- используется исключительно жильцами данного дома (двор, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, газоны).
Какие работы входят в «уборку»?
В перечень обязательных работ, начиная с 2024 года (ПП РФ № 354, п. 22¹), входят:
- Летний цикл:
- подметание асфальта, тротуаров;
- очистка мусорных урн, контейнерных площадок;
- полив и покос газонов;
- уборка листвы и мелкого мусора.
- Зимний цикл:
- очистка проездов и тротуаров от снега и льда;
- посыпка песко-соляной смесью;
- вывоз снега при необходимости.
Кто несёт расходы на уборку?
Основное правило
Согласно ст. 39, 154, 158 ЖК РФ и Федеральному закону № 189-ФЗ «О внесении изменений…» (в редакции 2025 г.):
Все расходы по содержанию придомовой территории оплачивают собственники помещений (квартир и нежилых объектов) соразмерно их доле в общем имуществе.
Как формируется плата
- Тариф утверждает региональный тарифный комитет или администрация муниципалитета.
- Смета рассчитывается управляющей компанией (УК) или ТСЖ исходя из:
- площади территории;
- частоты уборки;
- количества дворников и спецтехники;
- затрат на ГСМ, песок, реагенты.
- В итоговую квитанцию строка «Содержание придомовой территории» включается автоматически и распределяется пропорционально площади каждой квартиры (ст. 158 ЖК РФ).
| Кто платит | Кто не платит |
|---|---|
| • Собственники квартир • Собственники нежилых помещений (магазины, офисы) • Пользователи по договору соц. найма (вносят плату через наймодателя) | • Городская администрация, если участок принадлежит муниципалитету • Застройщик, после ввода дома в эксплуатацию |
Роль управляющей компании
УК (или ТСЖ) действует как посредник:
- заключает договор с подрядной организацией-дворниками;
- контролирует качество и сроки уборки;
- ежемесячно отчитывается перед жильцами (отчёты размещаются в ГИС ЖКХ).
Если УК не исполняет обязанности, жильцы имеют право:
- направить письменную жалобу в Госжилинспекцию региона;
- снизить размер платы через суд (ст. 161 ЖК РФ).
Можно ли не платить?
Нет. Отказ от уплаты возможен только при:
- подтверждении в суде некачественного содержания территории (тогда плату уменьшают, а не отменяют);
- расторжении договора управления и переходе на прямое управление собственников (крайне редкая практика).
Что делать, если территорию не убирают?
Алгоритм действий жильца:
- Фиксируем факт: фото, видео, дата/время.
- Отправляем заявление в УК с требованием устранить нарушение в течение 3 дней.
- Подаём жалобу через портал Госжкх.рф или в мфц.
- Если нет реакции — иск в суд о признании ненадлежащего содержания и перерасчёте платы.
Краткий вывод:
С 2026 года вся ответственность за уборку придомовой территории лежит на собственниках помещений. Управляющая компания лишь организует процесс и распределяет расходы. Отказаться от платы нельзя, но можно требовать качественного исполнения работ.
Информация обновлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. Для индивидуальных случаев рекомендуем консультироваться с квалифицированным юристом по жилищному праву.