Актуально на 19 апреля 2026 г.
Государственная регистрация перехода права собственности — обязательный финальный этап любой сделки с недвижимостью. С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила оплаты госпошлины, а с 1 сентября 2025-го плата стала контролироваться жёстче. В статье разберёмся, кто именно должен платить, в каких случаях положены льготы и как избежать типичных ошибок.
Размер госпошлины в 2026 году
| Категория плательщика | Одновременный кадастровый учёт + регистрация права | Регистрация без кадастрового учёта | Доли в МКД |
|---|---|---|---|
| Физические лица | 6 000 ₽ | 2 000 ₽ | 200 ₽ |
| Индивидуальные предприниматели | 6 000 ₽ | 2 000 ₽ | 200 ₽ |
| Юридические лица | 66 000 ₽ | 22 000 ₽ | 22 000 ₽ |
Дополнительно:
Если кадастровая стоимость объекта превышает 22 000 000 ₽, плата составляет 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 ₽.
Кто оплачивает госпошлину: закон и договор
По умолчанию
Обычно госпошлину платит покупатель, поскольку именно он становится новым собственником и непосредственно заинтересован в регистрации права. Это следует из позиции Росреестра и подтверждается практикой МФЦ.
Договор может изменить порядок
Стороны вправе распределить расходы иначе, закрепив ответственность за оплату за продавцом или разделив сумму пополам. Важно, чтобы такое условие было прямо указано в договоре купли-продажи или в дополнительном соглашении.
Ипотека
При покупке в ипотеке госпошлина оплачивается дважды:
- 2 000 ₽, за регистрацию перехода права собственности;
- 1 000 ₽ — за регистрацию залога (ипотеки).
Пошаговая инструкция оплаты
- Получите реквизиты. После подачи заявления в МФЦ или на сайте rosreestr.gov.ru система автоматически сформирует квитанцию.
- Оплатите через СБП, интернет-банкинг, банкомат или кассу любого банка, либо на портале Госуслуг.
- Сохраните чек/квитанцию в электронном или бумажном виде — она понадобится при подаче документов.
Льготы в 2026 году
Освобождаются от уплаты государственной пошлины:
- Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации;
- Физлица, получившие жильё по программе реновации в Москве (при регистрации именно этого жилья);
- Органы госвласти субъектов РФ при обращении в Росреестр за регистрацией прав (ст. 333.35 НК РФ, применяется с ).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка в реквизитах. Всегда сверяйте КБК, ИНН и назначение платежа. При оплате через Госуслуги реквизиты подтягиваются автоматически.
- Оплата «вслепую» без формы Росреестра. Это приведёт к возврату платежа и потере времени.
- Недоплата. Если с 2025 года вы подали заявление онлайн, но оплатили по старой квитанции, Росреестр вернёт документы.
Краткий чек-лист для покупателя
- ☐ Проверил кадастровую стоимость объекта (если >22 млн ₽, готовьте 0,2 %).
- ☐ Уточнил в договоре, кто оплачивает госпошлину.
- ☐ Получил квитанцию Росреестра.
- ☐ Оплатил через удобный канал и сохранил чек.
- ☐ Если есть льгота — подготовил подтверждающие документы.
В 2026 году основной обязанностью по оплате госпошлины за регистрацию права собственности является обязанность покупателя. Однако договором стороны могут изменить распределение расходов, а при наличии льгот государство полностью или частично освобождает от платежа. Главное — своевременно получить корректную квитанцию, оплатить по новым реквизитам и сохранить подтверждение оплаты.