Дарение доли в квартире – одна из самых популярных форм передачи недвижимости между родственниками и близкими людьми. Несмотря на кажущуюся простоту, процесс сопровождается рядом обязательных расходов, которые могут понести как даритель, так и одаряемый. В статье мы подробно разберём, какие платежи возникают при дарении доли, кто их обычно оплачивает и какие варианты возможны по соглашению сторон.
Правовая база дарения недвижимости
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572‑578) дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. При передаче прав на долю в квартире необходимо:
- Составить договор дарения в письменной форме.
- Нотариально заверить договор (за исключением случаев, когда договор оформляется в форме нотариального акта).
- Подать заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности.
Основные виды расходов при дарении доли
2.1 Нотариальные услуги
Нотариус обязателен, если сделка предусматривает государственную регистрацию в Росреестре. Стоимость нотариального заверения зависит от цены сделки (стоимости передаваемой доли) и фиксируется согласно Тарифному регламенту нотариальных услуг.
- Для долей стоимостью до 1 млн руб. – от 1 500 до 5 000 руб.
- Для долей стоимостью от 1 млн до 5 млн руб. – от 5 000 до 15 000 руб.
- Если стоимость доли превышает 5 млн руб., тарифы растут пропорционально.
2.2 Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Ставка государственной пошлины при дарении недвижимости составляет 0,1 % от стоимости передаваемой доли, но не менее 1 000 руб. При этом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушка‑дедушка‑внук и пр.), то пошлина может быть сниженой или полностью отменённой в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На практике большинство нотариальных контор предлагают оплатить пошлину за счёт дарителя.
2.3 Регистрационный сбор в Росреестре
Помимо государственной пошлины, за подачу заявления в Росреестр берётся фиксированный сбор – 200 руб. (по состоянию на 2026 г.)
2.4 Услуги кадастрового инженера (при необходимости)
Если в квартире нет должного кадастрового плана или требуется уточнение границ долей, может потребоваться привлечение кадастрового инженера. Стоимость услуги варьируется от 2 000 до 10 000 руб.
Кто обычно оплачивает расходы?
3.1 Традиционная практика
В большинстве семейных сделок даритель берёт на себя все затраты. Это объясняется тем, что даритель инициирует передачу имущества и, как правило, хочет облегчить получателю процесс получения собственности.
3.2 Возможные варианты распределения расходов
Стороны могут договориться о распределении расходов по-разному:
- Оплата всех расходов дарителем (самый распространённый вариант).
- Оплата всех расходов одаряемым – часто встречается, если даритель находится в ограниченных финансовых возможностях.
- Разделение расходов пополам – справедливо, когда обе стороны находятся в схожем финансовом положении.
- Оплата отдельных статей расходов: даритель платит нотариальные услуги, а одаряемый – государственную пошлину.
3.3 Что говорит закон?
Гражданский кодекс РФ не фиксирует обязательного распределения расходов при дарении, поэтому всё зависит от согласия сторон. Однако в договоре дарения желательно явно прописать, кто и какие расходы несёт, чтобы избежать споров в дальнейшем.
Налоговые последствия
4.1 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Дарение недвижимости между близкими родственниками (по закону – в пределах 4‑х степеней родства) не облагается НДФЛ. При дарении между другими лицами (например, между друзьями) получатель обязан уплатить налог в размере 13 % от рыночной стоимости полученной доли, если стоимость превышает 1 млн руб.
4.2 Налог на имущество
После регистрации права собственности одаряемый становится собственником доли и обязан платить налог на имущество, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости доли. Налог уплачивается ежегодно и не зависит от того, кто оплатил расходы при дарении.
4.3 Налоговый вычет
Если одаряемый впоследствии продаёт полученную долю, он может воспользоваться налоговым вычетом, учитывая время владения (если владение превышает 5 лет, налог на прибыль может быть снижен).
Практический пример расчётов
Предположим, даритель передаёт 25 % доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 6 000 000 руб. Стоимость передаваемой доли = 1 500 000 руб.
- Нотариальные услуги: 5 000 руб. (по тарифу для сделки до 5 млн руб.).
- Государственная пошлина: 0,1 % от 1 500 000 руб. = 1 500 руб. (минимум 1 000 руб., поэтому берём 1 500 руб.).
- Регистрационный сбор в Росреестре: 200 руб.
- Кто платит: По договору дарения указано, что даритель покрывает все расходы.
Как оформить договор дарения доли в квартире
Для того чтобы процесс прошёл без осложнений, рекомендуется следовать следующему чек‑листу:
- Собрать документы на право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Подготовить техническую документацию (план квартиры, сведения о долях).
- Согласовать с одаряемым размер доли и её правовой статус.
- Составить договор дарения в письменной форме, указав:
- полные ФИО сторон;
- паспортные данные;
- описание передаваемой доли (процент, площадь);
- условия распределения расходов;
- пункт о том, что даритель гарантирует отсутствие обременений.
- Нотариально заверить договор.
- Оплатить государственную пошлину и регистрационный сбор.
- Подать заявление в Росреестр (через МФЦ, онлайн‑портал Госуслуг или напрямую в отдел регистрации).
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Можно ли дарить долю без согласия остальных совладельцев?
Да, даритель может передать свою часть без согласия остальных. Однако новые совладельцы (одаряемый) получают право только в той части, которой владел даритель. Если в квартире есть ограничения (например, ипотека), необходимо согласие кредитора.
7.2 Обязательно ли платить налог на доходы, если даритель – родитель?
Нет. По закону дарения между родителями и детьми, а также между супругами, не облагаются НДФЛ.
7.3 Кто несёт ответственность за возможные обременения (ипотека, арест) при дарении?
Ответственность несёт даритель. В договоре дарения следует указать, что передаваемая доля свободна от обременений. Если обременения есть, их необходимо погасить до регистрации или согласовать их передачу с одаряемым.
7.4 Можно ли оформить дарение доли в квартире через онлайн‑сервис без посещения нотариуса?
С 2024 г. в России действует электронный нотариат, который позволяет оформить договор в электронном виде, подписать его через КЭП и отправить в Росреестр онлайн. При этом стоимость услуг обычно ниже, чем при традиционном личном визите.
При дарении доли в квартире расходы распределяются по согласованию сторон, однако на практике большинство дарителей берут на себя все затраты (нотариальные услуги, государственная пошлина, регистрационный сбор). Налоговые обязательства зависят от степени родства: между близкими родственниками налогов нет, а при дарении между другими лицами получатель обязан уплатить НДФЛ.
Для успешного завершения сделки важно:
- Тщательно подготовить документы;
- Составить договор с чётким указанием, кто платит какие расходы;
- Выбрать удобный способ нотариального заверения (традиционный или электронный);
- Проверить отсутствие обременений.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать лишних вопросов и финансовых сюрпризов, а также гарантировать законность перехода права собственности.
Дата публикации: