Одним из самых частых вопросов при заключении сделки купли-продажи земельного участка остаётся: кто именно должен оплатить госпошлину?
С 2013 года правила изменились‚ и сегодня стороны часто путаются в новых нормах. Ниже — подробный и актуальный разбор на 2026 год.
Что такое «госпошлина» в контексте сделки с землёй?
Под «госпошлиной» при продаже земельного участка обычно понимают плату за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре (ЕГРН).
С 1 марта 2013 года регистрация самого договора купли-продажи отменена и заменена на регистрацию перехода прав. Это ключевой момент‚ поэтому путаницы не должно быть: отдельной квитанции за «договор» больше нет.
Кто обязан платить: покупатель или продавец?
Краткий ответ на 2026 год:
- Покупатель уплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности (ст. 333.35 НК РФ).
- Продавец может оплатить эту пошлину только по договорённости сторон‚ но юридически не обязан.
Размеры госпошлины в 2026 году:
| Категория | Размер |
|---|---|
| Физические лица‚ земля для личных нужд | 350 ₽ |
| Физические лица‚ иные случаи | 2 000 ₽ |
| Юридические лица | 22 000 ₽ |
Пошаговая схема оплаты для покупателя
- Получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) на участок.
- Уточнить точную сумму госпошлины по категории объекта.
- Сформировать квитанцию:
- через сайт Росреестра;
- в МФЦ;
- в личном кабинете «Госуслуг» (скидка 30 % при онлайн-оплате).
- Оплатить онлайн или в любом банке‚ сохранить квитанцию.
- Предоставить оплаченную квитанцию вместе с пакетом документов в МФЦ/Росреестр.
Может ли продавец «подарить» покупателю оплату госпошлины?
Да. Стороны вправе распределить расходы по соглашению. Часто в договоре купли-продажи прописывают фразу:
«Расходы‚ связанные с государственной регистрацией перехода права‚ несёт продавец/покупатель/стороны пополам».
Но если условие не прописано‚ суд встанет на сторону покупателя‚ потому что по умолчанию он – заявитель в ЕГРН.
Как вернуть деньги‚ если сделка не состоялась?
Если регистрация аннулирована (например‚ из-за ошибки в документах)‚ госпошлина возвращается полностью на основании заявления в Росреестр.
Срок возврата — до 30 календарных дней.
Дополнительные налоговые моменты
- Продавец обязан уплатить НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн ₽) с разницы между ценой продажи и документальными расходами на участок‚ если владел менее 3 (или 5) лет.
- Покупатель‚ если участок предназначен для ИЖС‚ может вернуть до 260 000 ₽ через имущественный вычет (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Чек-лист перед сделкой
- ☐ Узнать кадастровую стоимость и категорию земли.
- ☐ Проверить отсутствие обременений (ипотека‚ арест).
- ☐ Согласовать в договоре‚ кто платит госпошлину.
- ☐ Подготовить паспорта‚ ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ квитанцию об оплате госпошлины.
- ☐ Отправить документы в МФЦ или через электронную подпись на сайте Росреестра.
С 2026 года обязанность по оплате госпошлины лежит на покупателе‚ если иное не оговорено договором.
Размер пошлины, от 350 до 22 000 ₽ в зависимости от статуса сторон и назначения земли.
Грамотно распределите расходы заранее‚ чтобы избежать споров и ускорить регистрацию права собственности.