Продажа земельного участка на вторичном рынке сопровождается целым рядом обязательных платежей и сборов. Одним из ключевых вопросов, который волнует как продавца, так и покупателя, является: кто должен оплатить государственную пошлину? Ответ на этот вопрос зависит от вида сделки, договоренности сторон и конкретных обстоятельств.
Что такое государственная пошлина при продаже земельного участка?
Государственная пошлина — это фиксированный сбор, уплачиваемый в бюджет при совершении юридически значимых действий. В контексте сделки купли-продажи земельного участка госпошлина взимается:
- за регистрацию перехода права собственности в Росреестре;
- за нотариальное удостоверение договора, если это обязательно по закону или по соглашению сторон.
Кто обязан платить госпошлину: законодательный аспект
Согласно статье 333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на заявителя, то есть на того, кто подает документы в Росреестр. Обычно это:
- Покупатель, если он инициирует регистрацию перехода права;
- Оба участника сделки, если они подают документы совместно;
- Нотариус, если сделка проходит через него (в этом случае он сам перечисляет пошлину).
Однако важно понимать: закон не закрепляет обязанность за конкретной стороной. В договоре купли-продажи можно указать любого участника, кто возьмет на себя расходы.
Какая сумма госпошлины предусмотрена в 2026 году?
| Тип действия | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|
| Регистрация перехода прав на земельный участок | 2 000 руб. |
| Нотариальное удостоверение договора (если участок стоит более 10 млн руб. или сделка между родственниками) | 0,5% от цены, но не более 20 000 руб. |
Как стороны могут распределить расходы?
Чтобы избежать недоразумений, в договоре купли-продажи рекомендуется прописать:
- кто именно оплачивает госпошлину;
- в какой срок производится оплата;
- какие документы подтверждают перечисление средств.
Пример формулировки в договоре:
«Покупатель обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр.»
Особые случаи и исключения
Использование материнского капитала
Если покупатель использует материнский капитал, госпошлину может оплатить Пенсионный фонд РФ в рамках выделения средств.
Сделка через ипотеку
Банк может потребовать, чтобы госпошлину оплатил покупатель, так как он является заемщиком.
Дарение или наследование
В этих случаях пошлина также может быть уплачена получателем, но условия могут отличаться.
Как оплатить госпошлину в 2026 году?
- На сайте Госуслуги — через личный кабинет;
- В отделении Сбербанка или другого банка по реквизитам;
- Через онлайн-банкинг по квитанции из Росреестра;
- Через терминалы оплаты (QIWI, Сбербанк).
Чек-лист для продавца и покупателя
- 👉 Уточните в договоре, кто платит госпошлину.
- 👉 Проверьте актуальные реквизиты в 2026 году — они могли обновиться.
- 👉 Сохраните квитанцию об оплате, она потребуется при подаче документов.
- 👉 Учтите, что при отказе в регистрации госпошлина не возвращается.
Государственная пошлина при продаже земельного участка может быть оплачена как покупателем, так и продавцом, все зависит от договоренности сторон. Главное — закрепить это условие в договоре и соблюдать сроки оплаты. Это позволит избежать задержек в регистрации и сделает сделку прозрачной и безопасной для обеих сторон.