Содержание статьи:
- Что такое государственная пошлина при сделке с недвижимостью?
- Кто и в каких случаях обязан оплатить госпошлину при покупке квартиры
- Размер госпошлины в 2026 году
- Как и где оплатить государственную пошлину
- Когда можно не платить или заплатить меньше
- Как новое предложение Миронова связано с пошлиной
Что такое государственная пошлина при сделке с недвижимостью?
Государственная пошлина при покупке квартиры — это обязательный сбор, который уплачивается в бюджет РФ за совершение юридически значимых действий по регистрации перехода права собственности.
Основная цель пошлины — возмещение государственных расходов на:
- проверку правоустанавливающих документов;
- внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- выдачу выписки из ЕГРН новому собственнику.
Кто и в каких случаях обязан оплатить госпошлину при покупке квартиры
| Тип сделки | Кто платит по закону | Комментарий |
|---|---|---|
| Купля-продажа | Покупатель | Даже если в договоре указано иначе, регистратор примет документы только при наличии квитанции от покупателя. |
| Приватизация | Государство за счёт бюджета | Пошлина не взимается с граждан. |
| Наследование | Наследник | При регистрации права по наследству. |
| Дарение | Одаряемый | Если договор дарения оформлен в пользу близкого родственника — 0 ₽. |
Важно: стороны могут договориться иначе в тексте договора, но регистратору нужен оригинал квитанции. Поэтому на практике платит тот, кто подаёт документы в Росреестр или МФЦ.
Размер госпошлины в 2026 году
Тарифы зафиксированы в Налоговом кодексе РФ (ст. 333.33):
- Для физических лиц — 2 000 руб. за регистрацию права собственности на квартиру;
- Для юридических лиц, 22 000 руб.;
- Если квартира оформляется в собственность долей (например, супруги), пошлина всё равно 2 000 ₽ — независимо от количества собственников.
Дополнительные расходы, которые часто путают с госпошлиной
- Нотариус — тарифы за удостоверение договора (0,5 % от цены квартиры, но не более 20 000 ₽).
- Банк — комиссии за сопровождение ипотечной сделки (0–2 % от суммы кредита).
- Электронная регистрация через Госуслуги, 1 400 ₽ (скидка 30 %).
Как и где оплатить государственную пошлину
Шаг 1: Получите реквизиты
В МФЦ или на сайте Росреестра выберите регион → «Реквизиты для оплаты госпошлины».
Шаг 2: Онлайн-оплата
- Госуслуги: Профиль → Оплата → «Госпошлина» → «Регистрация прав на недвижимость».
- Сбербанк-Онлайн: Платежи → Налоги и пошлины → «Госпошлина Росреестра».
Шаг 3: Сохраните квитанцию
PDF-файл или бумажную квитанцию нужно приложить к пакету документов.
Когда можно не платить или заплатить меньше
- Льготы для ветеранов, инвалидов I и II групп, чернобыльцев — 50 % скидка.
- Многодетные семьи — освобождение при покупке первого жилья (при условии оформления ипотеки по госпрограмме «Семейная ипотека»).
- Электронная подача через Госуслуги — скидка 30 %.
Как предложение Миронова связано с пошлиной
19 апреля 2026 года депутат Миронов предложил увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза — с 260 000 до 650 000 рублей. Это позволит покупателям компенсировать не только НДФЛ, но и все сопутствующие расходы, включая:
- госпошлину (2 000 ₽);
- расходы на нотариуса;
- банковские комиссии;
- оценку квартиры.
Если инициатива будет принята, то фактически всё «сверх» 2 млн ₽ стоимости квартиры можно будет вернуть, что сделает покупку жилья дешевле даже с учётом госпошлины.
Краткий вывод
Покупатель квартиры платит госпошлину в размере 2 000 рублей, независимо от цены недвижимости. В 2026 году появилась возможность полностью компенсировать эту сумму за счёт увеличенного налогового вычета, если предложение Миронова будет одобрено. Сохраняйте все квитанции: они пригодятся для возврата денег через ФНС.