Каждый день десятки тысяч жильцов многоквартирных домов сталкиваются с одной и той же проблемой — ямы, трещины, разбитый асфальт и грязь во дворах. Один из самых частых вопросов: кто же должен ремонтировать дорогу во дворе?
В этой статье мы систематизируем действующее законодательство, судебную практику и официальные разъяснения, чтобы раз и навсегда разобраться, кто должен содержать и ремонтировать дворовые проезды, куда жаловаться, если управляющая компания бездействует, и каковы последствия самовольного ремонта;
Что такое «дворовый проезд» с точки зрения закона?
По действующему законодательству:
- Дворовые проезды не являются автомобильными дорогами общего пользования (то есть не входят в дорожную сеть региона или муниципалитета).
- Если проезд расположен в кадастровых границах земельного участка многоквартирного дома, то он признаётся внутридомовой территорией и, как следствие, общим имуществом собственников помещений.
- Это прямо следует из Постановления Правительства РФ № 491 от (в актуальной редакции).
Кто несёт ответственность за содержание?
Обязанности собственников
По Жилищному кодексу РФ (гл. 4, ст. 36 и ст. 39):
- Все элементы благоустройства, включая дворовые проезды, тротуары, парковки, являются общим имуществом собственников.
- Собственники обязаны нести расходы на содержание и ремонт такого имущества пропорционально своей доле в общем имуществе.
Роль управляющей компании (УК)/ТСЖ
- Управляющая компания/ТСЖ по договору управления делегированно осуществляет текущее содержание и организует капремонт общего имущества, включая дворовые дороги.
- Именно УК отвечает за обеспечение безопасности движения на территории двора (ст. 12 Федерального закона № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»).
- Если УК не выполняет обязанности, жильцы могут:
- написать коллективную жалобу в жилищную инспекцию;
- обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор;
- в суд — с требованием обязать УК устранить нарушения и возместить ущерб.
Самовольный ремонт: можно ли сделать дорогу своими силами?
Жильцы вправе самостоятельно отремонтировать дворовый проезд, но:
- обязательно согласовать объём и технологию работ на общем собрании собственников;
- желательно получить письменное разрешение от УК, чтобы избежать претензий о несанкционированном изменении общего имущества;
- все затраты впоследствии могут быть включены в квитанции как часть платы за содержание и ремонт (если решение общего собрания подтверждено).
Важно: если ремонт выполняется без соблюдения процедуры, управляющая компания или жилищная инспекция может выписать штраф за самовольное вмешательство в общее имущество (ст. 7.21 КоАП РФ).
Когда отвечает муниципалитет?
Исключение составляют случаи, когда:
- дворовый проезд выходит за кадастровые границы участка МКД;
- проезд является подъездной дорогой, соединяющей двор с магистральной улицей и не оформлен как часть придомовой территории.
В таких ситуациях ответственность за содержание и ремонт несёт муниципалитет (ст. 12 ч. 2 Закона № 196-ФЗ и ряд судебных актов Верховного Суда РФ).
Как быстро заставить УК ремонтировать дорогу: пошаговая инструкция
- Зафиксируйте проблему: фото/видео, акты осмотра, заявления жильцов.
- Подайте письменное заявление в УК с требованием провести ремонт и указанием срока (10–15 раб. дней).
- Направьте жалобу в жилищную инспекцию (можно онлайн через Госуслуги).
- При бездействии обратитесь в прокуратуру или подайте иск в суд.
- Дополнительно можно пожаловаться на портал «Добродел» (Москва и область) или аналогичный региональный сервис.
Краткий вывод
Если дорога находится в границах придомового участка →
ответственность несут:
- Собственники помещений (как совладельцы общего имущества);
- Управляющая компания/ТСЖ (как исполнитель обязанностей по содержанию).
Если дорога выходит за границы участка →
ответственность несёт муниципалитет (или орган местного самоуправления).
Помните: ваши права и обязанности закреплены в Жилищном кодексе и договоре управления. Не бойтесь требовать качественного обслуживания общего имущества, вы за это платите.
Дата подготовки материала: 19 апреля 2026 г.