С 1 января 2026 г. в России действует обновлённый порядок исчисления имущественных налогов, в т.ч. налога на квартиру. Основные изменения закреплены в Федеральном законе от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ. Ниже – подробный разбор, кто полностью освобождён от уплаты налога на квартиру, а кто может рассчитывать на значительные льготы.
Полные освобождения: категории граждан
Закон чётко перечисляет граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога на одну квартиру (или долю в ней), если объект:
- находится в собственности гражданина;
- не используется в предпринимательской деятельности;
- является единственным объектом недвижимости данного вида.
1.1 Список льготников
- Ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
- Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- Участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и других радиационных катастроф;
- Пенсионеры по старости (женщины от 55 лет, мужчины от 60 лет) и лица, получающие пенсию по выслуге лет;
- Члены многодетных семей, имеющих трёх и более детей до 18 лет (новая федеральная льгота с 2025 г.).
Многодетные семьи: как применяется льгота
С 2025 года многодетные семьи получили федеральное освобождение на один объект каждого вида недвижимости. Это значит, что если у семьи есть квартира и дом, льгота будет распространяться и на квартиру, и на дом, но только на один объект каждого типа.
Пошаговый алгоритм получения льготы
- Убедиться, что в ЕГРН квартира числится как единственный объект недвижимости данного вида у всех собственников-родителей.
- Подать заявление о предоставлении льготы в любой налоговую инспекцию, через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru или через МФЦ.
- Прикрепить документы: свидетельства о рождении детей, паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на квартиру.
- Дождаться уведомления о подтверждении льготы (срок – до 30 дней).
Дополнительные льготы регионального уровня
Субъекты РФ вправе расширять перечень льготников. Примеры:
- Москва и Московская область: полное освобождение для одиноких пенсионеров и семей, где оба супруга – пенсионеры.
- Санкт-Петербург: льгота 100 % на квартиры до 60 м² для семей с детьми-инвалидами.
- Мурманская область: дополнительная отсрочка уплаты налога до 1 марта 2027 г. для всех льготников.
Что делать, если начислен налог ошибочно
- В личном кабинете налогоплательщика на nalog.gov.ru выберите раздел «Мои налоги → Жалобы и обращения».
- Оформите заявление на перерасчёт, приложив сканы документов, подтверждающих право на льготу.
- Срок рассмотрения – 1 месяц. При подтверждении ошибки налог будет пересчитан и излишне уплаченные суммы возвращены на счёт.
Чек-лист: как не платить лишнее
- Проверьте ЕГРН: квартира должна быть единственной.
- Подайте заявление до 1 ноября 2026 г. – после этой даты льгота применится только со следующего налогового периода.
- Следите за региональными постановлениями: муниципалитеты могут вводить дополнительные освобождения.
- Контролируйте кадастровую стоимость: если она выше рыночной более чем на 30 %, подайте апелляцию в Росреестр.
В 2026 году от налога на квартиру полностью освобождены пенсионеры, инвалиды, ветераны, герои, участники ликвидации ЧАЭС и многодетные семьи. Чтобы льгота применялась автоматически, необходимо своевременно подать заявление и документы в налоговую. Регионы могут расширять список льготников, поэтому следите за местными постановлениями и официальными уведомлениями ФНС.