04 апреля 2026 г., 09:39 — Ремонт, будь то косметический или капитальный, почти всегда начинается с этапа демонтажа. Снос старых перегородок, вынос мусора, вынос сантехники, демонтаж полов и потолков — всё это требует не только сил и специнструмента, но и грамотно оформленных документов. Главный из них — договор на демонтажные работы. В этой статье мы разберёмся, что он должен содержать, на что обратить внимание сторонам и как избежать типичных ошибок.

Зачем нужен отдельный договор?

Даже если в вашей квартире никто не прописан на момент ремонта, сносы несущих стен или демонтаж балконных блоков могут повлечь:

• повреждение соседских помещений,
• нарушение правил эксплуатации МКД,
• претензии со стороны УК, ТСЖ или Роспотребнадзора.

Поэтому заключение договора — не формальность, а юридическая защита и закрепление объёма, сроков и стоимости работ.

Кто может быть сторонами договора?

1. Заказчик: собственник квартиры, наниматель по договору соцнайма, либо доверенное лицо (по нотариальной доверенности).
2. Исполнитель: строительная компания, ИП-«разборщик» или бригада частников. Важно, чтобы у исполнителя был допуск СРО или хотя бы лицензия на вывоз ТБО, если мусор классифицируется как крупногабаритный.

Обязательные разделы договора

Преамбула и реквизиты сторон

 Заказчик: Иванов И.И., паспорт: 45 00 №123456, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 27.
 Исполнитель: ООО «РемСтройСервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345,
 юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 88, офис 5.

Предмет договора

Подробно описываем, что именно сносят:

• перегородка между кухней и гостиной, толщина 80 мм, гипсолитовая;
• старый линолеум и стяжка толщиной до 50 мм;
• дверные блоки (3 шт.) и оконный блок лоджии;
• сантехника (ванна чугунная, раковина, унитаз).

Сроки

С 12 мая 2026 г. по 18 мая 2026 г. Возможна пролонгация не более чем на 5 календарных дней при письменном согласии сторон.

Цена и порядок расчётов

• Общая стоимость работ: 78 000 ₽.
• Аванс 30 % (23 400 ₽) — в день подписания договора.
• Окончательный расчёт — в течение 3 банковских дней после подписания акта выполненных работ.

Обязанности сторон

Исполнитель:

• обеспечивает охрану труда, выдаёт СИЗ сотрудникам;
• самостоятельно организует вывоз мусора, заключая договор с лицензированной транспортной компанией;
• наносит маркировку на демонтируемые конструкции с фото фиксацией до и после.

Заказчик:

• освобождает помещение до момента начала работ и предоставляет доступ с 08:00 до 20:00;
• оплачивает коммунальные услуги, связанные с использованием воды/электричества в процессе демонтажа;
• подписывает акты приёма-передачи мусора и выполненных работ в течение 1 рабочего дня.

Ответственность сторон

За просрочку сдачи объекта — неустойка 0,1 % от цены за каждый день просрочки. За повреждение соседских помещений отвечает исполнитель, если не докажет, что ущерб вызван не по его вине.

Форма актов и приложений

1. Акт приёмки помещения до начала работ, фиксирует наличие/отсутствие трещин, сколов, царапин.
2. Акт о допуске к работам — подписывается представителем УК, если затрагиваются несущие конструкции.
3. Акт выполненных работ (КС-2) и справка о стоимости (КС-3) — применяются, если исполнитель работает по 44-ФЗ/223-ФЗ.
4. Фотоотчёт — не менее 10 снимков «до» и «после» каждой зоны.

Примерный образец договора

ДОГОВОР № 5/06-2026
на выполнение демонтажных работ
г. Москва 12 апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис», в лице директора
Сидорова А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель»,
с одной стороны, и гражданин Иванов И.И., паспорт 45 00 №123456, именуемый в дальнейшем «Заказчик»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
...

Полный шаблон (формат Word/PDF) можно скачать по ссылке в конце статьи.

Как избежать типичных ошибок

Ошибка 1. Отсутствие согласования с УК

Даже незначительный демонтаж перегородки может затронуть вентканал или электропроводку.

Ошибка 2. Неверное описание объёма

«Демонтаж всего старого» — слишком размыто. Укажите площадь, толщину, материал.

Ошибка 3. Игнорирование вывоза мусора

С 1 января 2026 г. в Москве усилили контроль за ТБО: штрафы за несанкционированный выброс до 250 000 ₽ для юрлиц.

• Проверены паспортные данные и реквизиты сторон.
• Подготовлена схема квартиры с обозначением демонтируемых элементов;
• Согласовано с УК/ТСЖ (если требуется).
• Прописаны сроки, цена, порядок приёма-передачи.
• Добавлены акты и приложения в виде неотъемлемой части договора.

Скачать образец договора

Скачать Word-шаблон (DOCX, 78 КБ)

Скачать PDF (PDF, 120 КБ)