Одним из самых частых вопросов при купле-продаже недвижимости остаётся:
кто платит нотариусу – продавец или покупатель?
В 2026 году правило осталось тем же: закон прямо не указывает обязанного плательщика,
поэтому стороны договариваются самостоятельно․ Однако на практике есть устойчивые тенденции,
которые мы и разберём ниже․
Когда нотариус вообще требуется?
Обязательные случаи
- Доля несовершеннолетних в продаваемой квартире (ст․ 37, 54 ЖК РФ)․
- Продажа доли в праве общей долевой собственности (ст․ 250 ГК РФ)․
- Ипотечная сделка, где банк выдвигает нотариальное требование;
- Недееспособность одного из участников сделки․
Необязательные, но желательные случаи
- Квартира на «вторичке» без ограничений – нотариат как добровольная гарантия юридической чистоты․
- Новостройки – нотариальное оформление, как правило, не требуется․
Сколько стоит нотариальное сопровождение в Москве в 2026 году
| Вид услуги | Минимальная сумма, ₽ | Максимальная сумма, ₽ | Примечание |
|---|---|---|---|
| Удостоверение договора купли-продажи (УПТХ) | 5 000 | 13 600 | |
| Нотариальное согласие супруга(-и) | 1 500 | 2 500 | Требуется, если средства на покупку нажиты в браке․ |
| Регистрация права собственности через нотариуса | 2 000 | 2 000 | Оплачивается дополнительно, если стороны не хотят ехать в МФЦ․ |
Важно: если цена сделки отличается от кадастровой стоимости,
нотариус берёт за основу большую из двух сумм․
Кто платит на практике?
Традиционные схемы
- Покупатель оплачивает всё – наиболее распространённый вариант, особенно если покупатель сам «пришёл» с ипотекой и нотариальным требованием банка․
- 50/50 – стороны делят тариф пополам, особенно если объект дорогой и обе стороны заинтересованы в быстрой сделке․
- Продавец оплачивает всё – реже, но встречается, когда продавец сильно заинтересован в скорости продажи или когда квартира «с детскими долями»․
Как закрепить распределение расходов
В договоре купли-продажи или в отдельном соглашении фиксируют строку:
«Стороны договорились, что все нотариальные расходы по настоящему договору, включая государственную пошлину и тариф нотариуса, оплачивает (покупатель/продавец/50 % каждая сторона)․»
Расчёт примера: квартира 8 000 000 ₽
УПТХ: 0,3 % от суммы, но не более 13 600 ₽ → 13 600 ₽․
Согласие супругов: 2 500 ₽․
Электронная регистрация: 2 000 ₽․
ИТОГО: 18 100 ₽․
Распределение:
- Покупатель платит всё – 18 100 ₽․
- Пополам – по 9 050 ₽․
Дополнительные расходы покупателя и продавца
Покупатель
- Госпошлина за регистрацию права – 2 000 ₽ (для физлиц)․
- Ипотечное страхование – 0,3–1,5 % от суммы кредита․
- Риэлторские услуги – 1–3 % от стоимости квартиры (по договорённости)․
Продавец
- Налог на прибыль (НДФЛ 13 %), если владеет менее 3 лет и не применяет вычет․
- Экспликация и техплан (если требуется) – 5 000–15 000 ₽․
Чек-лист: как закрыть вопрос с оплатой нотариуса
- На этапе переговоров прямо спросите: «Кто оплачивает нотариуса?»․
- Закрепите договорённость в письменном дополнении к предварительному договору․
- Уточните у нотариуса конечный тариф и включите его в бюджет сделки․
- Если вы покупатель и берёте ипотеку, уточните у банка, оплачивает ли банк какие-то нотариальные расходы (редко, но бывает)․
В 2026 году закон не обязывает кого-то конкретно платить нотариусу․
Однако на практике чаще всего счёт выставляют покупателю, особенно если он сам инициирует сделку или использует ипотеку․
Главное – обсудить и зафиксировать распределение расходов до того, как вы окажетесь у нотариуса․
19 апреля 2026 г․, Москва