Совершая сделку по отчуждению недвижимости‚ стороны часто задаются вопросом: «Кто должен заплатить госпошлину при продаже квартиры?» Формально законодательство РФ не закрепляет единого правила‚ но на практике сложились устойчивые схемы‚ зависящие от типа регистрационного действия‚ условий договора и даже региональных традиций․ Ниже разберёмся‚ когда и кто именно несёт расходы на госпошлину‚ какова её сумма на 2026 год и как можно сэкономить․

Что такое госпошлина при продаже квартиры

Государственная пошлина — это единоразовый обязательный платёж в бюджет за предоставление государственной услуги․ При продаже квартиры такой услугой является:

• регистрация перехода права собственности в ФГБУ «ФКП Росреестр»;
• выписка из ЕГРН (в электронном виде или на бумаге) с подтверждением нового собственника․

Сколько составляет госпошлина в 2026 году

Если сделка оформляется через МФЦ‚ центр берёт комиссию 1 000–1 500 рублей‚ но это уже не госпошлина‚ а плата за услуги посредника․

Закон: кто должен платить по умолчанию

Нормативная база:

1. Налоговый кодекс РФ‚ ст․ 333․17: плательщиком госпошлины признаётся лицо‚ обратившееся за государственной услугой․
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О гос․ регистрации недвижимости» допускает‚ что стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов․

Таким образом:

• Если заявление в Росреестр подаёт покупатель‚ то именно он является официальным плательщиком․
• Если кадастровый инженер или продавец подаёт документы (например‚ при переводе доли в натуре)‚ платёж делает он․

Практика: кто фактически платит

Покупатель оплачивает госпошлину — 90 % сделок

С 2014 года традиционно госпошлину за регистрацию перехода права оплачивает покупатель‚ поскольку именно он заинтересован в скорейшей записи о себе в ЕГРН․ Квитанция оформляется на его имя и прикладывается к пакету документов․

Продавец оплачивает‚ если:

• в договоре купли-продажи есть пункт «все расходы по сделке несёт продавец»;
• стороны договорились о снижении цены в обмен на оплату госпошлины;
• оформляется договор уступки права требования (ценной бумагой)‚ где продавец оформляет перевод обременений․

50/50 или компенсация

Иногда стороны делят госпошлину пополам․ Тогда в договоре фиксируется: «Государственную пошлину в размере 2 000 руб․ стороны оплачивают пропорционально 50 %»․ Компенсация может быть учтена в акте приёма-передачи или отдельной распиской․

Как не переплатить

• Оформляйте электронную выписку — дешевле бумажной на 450 рублей․
• Подавайте заявление через Госуслуги, скидка 30 % на госпошлину (действует до конца 2026 г․);
• Одновременно регистрируйте ипотеку и переход права‚ если покупатель берёт кредит: при «пакетной» подаче плата взимается только один раз․

Пошаговая инструкция для сторон

Для покупателя

1. Получаете реквизиты отделения Росреестра/МФЦ․
2. Оплачиваете госпошлину онлайн (Госуслуги‚ Сбербанк-Онлайн) или в банке․
3. Сохраняете квитанцию в формате PDF и распечатываете․
4. Подаёте документы вместе с остальным пакетом․

Для продавца

1. Уточняете в договоре‚ кто платит․
2. Если берёте платёж на себя — оформляете квитанцию на себя и получаете от покупателя компенсацию наличными или в цене․

Юридически плательщиком госпошлины является тот‚ кто подаёт заявление в Росреестр․ Однако в 90 % случаев это делается покупателем‚ поэтому именно он и платит․ Всё остальное — вопрос договорённости‚ прописанной в договоре купли-продажи․ Учитывайте региональные и технические льготы (Госуслуги‚ электронная выписка)‚ чтобы снизить расходы на сделку․