В каждой вторичной сделке с недвижимостью, где используется банковская ячейка (ИБС), рано или поздно встает вопрос: «Кто платит?» Продавец, покупатель, или они делят счёт пополам? Ниже — подробная инструкция, свежие данные крупнейших банков и практические советы, как не «остаться с носом».

Как работает схема через ячейку

Коротко:

1. Покупатель и продавец заключают трёхсторонний договор аренды с банком.
2. Покупатель кладёт в ячейку наличные (или перечисляет безнал на спец-счёт).
3. После регистрации перехода права покупатель получает выписку из ЕГРН и передаёт её продавцу.
4. Продавец открывает ячейку и забирает деньги.
5. Ячейка закрывается, договор считается исполненным.

Кому банк выставляет счёт

По-умолчанию договор аренды заключается на имя арендатора. Аргументы банков:

• «Тот, кто подписал договор, тот и платит» (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк).
• В 99 % случаев арендатором становится покупатель, потому что именно он хочет обезопасить свои деньги до момента регистрации права.

Можно ли «переложить» оплату на продавца?

Да, если стороны договорились иначе. Способы:

• В тексте основного договора купли-продажи указать: «Расходы по оплате ячейки несёт продавец».
• Оформить двустороннее соглашение к договору аренды, где фиксируется, кто возместит покупателю уже уплаченную сумму.

Сколько стоит аренда в крупнейших банках (апрель 2026)

Как уточнить условия в договоре

Добавьте в договор аренды ячейки пункт:

«Сторона, несущая расходы по оплате аренды: указать: покупатель / продавец / делятся пополам».

1. Договоритесь о том, кто платит, до подписания любых документов.
2. Фиксируйте договорённость в договоре купли-продажи либо отдельном соглашении.
3. Проверьте квитанцию: банк обычно выставляет счёт на имя арендатора, но возместить затраты можно и после.
4. Уточните действующие тарифы в вашем городе, разница может достигать 1 000 ₽.

Если остались вопросы, свяжитесь с юристом по недвижимости по телефону: 7 (495) -25-41-12, первая консультация бесплатно.