Капитальный ремонт (капремонт) многоквартирного дома — это комплекс работ, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и инженерных систем, чтобы продлить срок службы здания и обеспечить безопасность проживания. Вопрос, кто обязан оплачивать эти работы, регулируется Жилищным кодексом РФ, в первую очередь — статьёй 169; Давайте разберёмся подробно.
Основная обязанность: собственники помещений
Статья 169 ЖК РФ прямо указывает: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включённом в региональную или федеральную программу капремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Это касается:
- владельцев квартир;
- владельцев офисов, магазинов и других нежилых помещений в доме.
Обязанность возникает по истечении срока, установленного законом субъекта РФ (чаще всего — с момента вступления дома в программу).
Кто освобождён от взносов?
Закон предусматривает несколько категорий граждан и случаев, когда платить можно не придётся или можно получить льготу:
- Муниципалитет — если квартира не приватизирована, обязанность полностью лежит на собственнике жилищного фонда, то есть органе местного самоуправления.
- Федеральные льготники: инвалиды I и II группы, участники ВОВ, ветераны боевых действий, граждане, пострадавшие от радиации, и др. Они могут претендовать на компенсацию 50–100 % взноса.
- Региональные льготники — пенсионеры, малоимущие, одинокие пенсионеры старше 70 или 80 лет (условия различаются по регионам).
- Новостройки — на первые 3–5 лет после ввода дома в эксплуатацию взносы не начисляются (точный срок определяется субъектом РФ).
- Дом не включён в программу — если здание не внесено в региональную программу капремонта, взносы не требуются.
Как считается взнос и куда уходят деньги?
С 1 января 2026 года по всей России действует единая минимальная ставка — 32,63 ₽ за 1 м². Однако регионы могут устанавливать собственные тарифы, выше минимального порога.
Деньги поступают в:
- Региональный фонд капитального ремонта — если дом участвует в программе;
- Спецсчёт дома — если собственники решили накопливать средства самостоятельно;
- Счёт подрядной организации — при заключении прямого договора.
Фонд обязан ежегодно публиковать отчёты о расходах и график работ на официальном сайте.
Что входит в капитальный ремонт?
- Замена или ремонт кровли;
- Утепление фасадов;
- Замена лифтов, инженерных сетей (водопровод, отопление, электрика);
- Ремонт подъездов, мусоропроводов, фундамента, балконов;
- Модернизация системы пожаротушения, вентиляции.
Что грозит за неуплату?
- Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Взыскание долга через суд: приставы могут наложить арест на счета, зарплату, имущество.
- Ограничение в сделках: долг отражается в ЕГРН, что мешает продаже квартиры.
Как проверить, включён ли ваш дом в программу?
- Откройте сайт фонда капремонта вашего региона.
- Введите адрес дома в разделе «Проверка включения в программу».
- Скачайте график работ и сумму взноса.
Обязаны платить:
- Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД, внесённом в программу капремонта.
Могут не платить или получить льготу:
- Жильцы неприватизированных квартир.
- Федеральные и региональные льготники.
- Жильцы новостроек (ограниченный срок).
- Владельцы помещений в домах, не вошедших в программу.
Если вы сомневаетесь, обратитесь в МФЦ, управляющую компанию или юриста, чтобы уточнить статус вашего дома и воспользоваться льготами. Пренебрежение к взносам может привести к существенным долгам и судебным разбирательствам.