При оформлении сделки по покупке недвижимости в России возникает множество вопросов о том, какие расходы необходимо оплатить и кто их несёт – покупатель, продавец или обе стороны совместно. В этой статье мы подробно разберём все типичные затраты, их правовые основания и практические рекомендации, чтобы вы могли заранее планировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов.

Основные категории расходов

1. Налоговые обязательства
2. Нотариальные и регистрационные сборы
3. Услуги посредников (агентства недвижимости, брокеры)
4. Сборы за выдачу ипотечного кредита
5. Технические и оценочные услуги
6. Комиссии за перевод средств и банковские операции
7. Прочие расходы (коммунальные долги, штрафы, расходы на переезд)

Налоговые обязательства

2.1 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости

Согласно статье 222 Налогового кодекса РФ, продавец обязан уплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения (при отсутствии права на налоговый вычет).

• Если продавец владел недвижимостью менее 5 лет – налог составляет 13 % (для резидентов) или 30 % (для нерезидентов).
• Если владел более 5 лет – налог не взимается.
• Налоговый вычет в размере 1 млн руб. доступен при продаже единственного жилого помещения, если продавец не пользовался этим вычетом в предыдущие 5 лет.

2.2 Налог на имущество

Налог на имущество уплачивается собственником квартиры в момент её владения. При смене собственника налоговая база пересчитывается, но налог за текущий год обычно уже уплачен прежним собственником, поэтому в момент сделки он не возникает.

Нотариальные и регистрационные сборы

3.1 Нотариальные услуги

Нотариус оформляет договор купли‑продажи и удостоверяет подписи сторон. Стоимость нотариального заверения зависит от стоимости сделки и региона, но в среднем составляет от 0,5 % до 1 % от цены квартиры, но не менее 2 000 руб.

3.2 Регистрация перехода права собственности

Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составляет 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 2 000 руб.. При оформлении ипотеки добавляется отдельная пошлина за регистрацию залога (обычно 0,1 % от суммы кредита).

Услуги посредников

Если сделка проходит через агентство недвижимости, то обычно комиссия брокера составляет от 1 % до 3 % от цены квартиры. В большинстве случаев эту комиссию оплачивает покупатель, однако в некоторых случаях (особенно при продаже «собственником без агентства») её может покрывать продавец или стороны договариваются о разделении.

Ипотечные расходы (если покупка осуществляется в кредит)

• Банковская комиссия за выдачу кредита – от 0,5 % до 1 % от суммы займа.
• Страхование жизни и имущества – обязательные в большинстве банков, стоимость зависит от суммы кредита и срока.
• Оценка недвижимости – стоимость оценки (обычно 5 000–15 000 руб.) часто возлагается на покупателя, но иногда банк покрывает её в рамках рекламных программ.
• Регистрация ипотечного залога – отдельная государственная пошлина (0,1 % от суммы кредита, минимум 2 000 руб.).

Технические и оценочные услуги

Для проверки юридической чистоты объекта часто привлекаются эксперты:

• Проверка наличия обременений и долгов (по запросу в Росреестр) – около 1 000 руб.
• Оценка стоимости недвижимости независимым оценщиком – от 5 000 руб. до 15 000 руб. (зависит от сложности и региона).

Прочие расходы

7.1 Коммунальные долги предыдущего собственника

При покупке квартиры необходимо уточнить наличие задолженности по коммунальным услугам. Долги, возникшие до перехода права собственности, все равно остаются в ответственности продавца, однако часто их покрывают в рамках сделки (вычет из цены или отдельный платеж).

7.2 Расходы на переезд и подготовку квартиры

К ним относятся услуги грузчиков, упаковка, ремонтные работы, покупка мебели и техники. Эти затраты полностью несет покупатель, если иное не оговорено в договоре.

Как распределить расходы: типичные схемы

Практические рекомендации покупателю

• Тщательно проверяйте договор купли‑продажи. В нём должны быть прописаны все пункты о распределении расходов.
• Сделайте запрос в Росреестр о наличии обременений и задолженностей.
• Согласуйте порядок оплаты налогов. Продавец может удержать НДФЛ из цены и перечислить в бюджет самостоятельно.
• Попросите продавца предоставить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Если берёте ипотеку, уточните у банка полный перечень комиссий и страховок.
• Не забывайте о резерве в бюджете – непредвиденные расходы (ремонт, переезд) могут добавить от 5 % до 10 % к стоимости квартиры.

В большинстве случаев основную часть расходов при покупке квартиры несёт покупатель: нотариальные и регистрационные сборы, комиссии агентств, ипотечные платежи и прочие сопутствующие издержки. Продавец, как правило, отвечает за уплату НДФЛ и за любые долги, возникшие до передачи прав собственности. Однако конкретное распределение расходов может быть гибко оговорено сторонами в договоре.

Заранее продумав финансовую модель сделки, внимательно изучив договор и проверив юридическую чистоту объекта, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и успешно завершить покупку своей новой квартиры.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.