Базовое определение: кто такой подрядчик в строительстве?
Согласно ст. 740 ГК РФ, подрядчиком по договору строительного подряда признаётся лицо, обязующееся построить по заданию заказчика определённый объект недвижимости, выполнить капитальный ремонт, реконструкцию или иную строительную деятельность и передать результат заказчику.
Обязательное условие: допуск (допуск саморегулируемой организации — СРО)
С 2009 года вступила в силу Федеральный закон № 372-ФЗ «О СРО». Без членства в СРО и получения допуска на работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, подрядчик не вправе заключать договор.
- Индивидуальные предприниматели могут быть членами СРО, но только если вид деятельности соответствует их ИП-статусу (например, производство строительных работ ОКВЭД 41).
- Юридические лица (ООО, АО, ПАО) обязаны иметь договор страхования гражданской ответственности и вступительный взнос в СРО.
Формы организации подрядчика
Российские организации
- Акционерные общества (АО, ПАО) — наиболее крупные строительные холдинги.
- Общества с ограниченной ответственностью (ООО) — «среднее звено», чаще всего выступает генподрядчиком или субподрядчиком.
- Производственные кооперативы — редко, но допустимы, если СРО выдала допуск.
Индивидуальные предприниматели
ИП может выполнять только ограниченный перечень работ, указанный в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и подтверждённый СРО. Крупные объекты капитального строительства (жилые дома выше 3 этажей) ИП без образования юрлица возводить не вправе.
Иностранные лица
С 2022 г. иностранные компании могут выступать подрядчиками на территории РФ только через российское «дочернее» юрлицо, зарегистрированное по российскому праву и получившее российский допуск СРО (п.4 ст. 2 Закона № 372-ФЗ в редакции ФЗ-521/2021).
Кто не может быть подрядчиком?
- Физические лица без статуса ИП.
- Граждане, не состоящие в СРО.
- Организации, лишённые членства в СРО (в т.ч. из-за долгов по взносам).
- Иностранные граждане/фирмы без российского «дочернего» юрлица.
- Банкроты и лица, отстранённые от работ в строительстве по решению суда.
Проверка подрядчика: чек-лист для заказчика
Чтобы не оказаться в суде из-за «неправильного» подрядчика, рекомендуется:
- Запросить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
- Проверить действительность допуска СРО на официальном сайте реестра СРО.
- Убедиться, что виды работ в допуске совпадают с теми, что указаны в договоре.
- Проверить полис страхования гражданской ответственности (минимальный лимит от 10 млн ₽).
- Уточнить, не числится ли подрядчик в реестре недобросовестных поставщиков (ФАС).
Ответственность сторон за неправильный выбор подрядчика
Если заказчик заключил договор с лицом без СРО, суд по ст. 168 ГК РФ признаёт сделку ничтожной. Все проведённые работы подлежат возврату, а уплаченные деньги — возврату заказчику. Сам подрядчик рискует штрафом до 500 000 ₽ по ст. 9.5 КоАП РФ.
Допустимым подрядчиком может быть лишь то лицо, которое одновременно:
- Имеет статус российского юрлица или ИП;
- Вступило в СРО и получило допуск на требуемый вид работ;
- Не лишено членства в СРО и не находится в процессе банкротства.
Соблюдение этих правил позволит избежать дорогостоящих споров в арбитражах и защитит обе стороны договора строительного подряда.