Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Круг заинтересованных лиц
В соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменить вид разрешённого использования (ВРИ) имеют право:
- Правообладатели земельного участка, собственники, арендаторы, пользователи (ст. 37 ГрК РФ, п. 4);
- Индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие участок на законных основаниях;
- Уполномоченные представители вышеуказанных лиц по нотариальной доверенности.
Где подаётся заявление
Заявление на изменение ВРИ подаётся в:
- Органы местного самоуправления (комиссии по подготовке ПЗЗ, архитектурно-градостроительные советы, муниципальные комитеты имущества);
- Росреестр — через МФЦ или в электронном виде на портале rosreestr.gov.ru.
Процедура для арендаторов муниципальных земель
Досудебное обжалование
Если участок находится в муниципальной собственности, арендатор обязан пройти досудебное обжалование отказа или бездействия администрации. Срок обжалования — 30 календарных дней со дня получения мотивированного отказа (постановление АС Московского округа от № Ф05-18728/2016).
Согласование в Москве и Подмосковье
В Москве и Московской области собственнику или арендатору необходимо:
- Получить согласование Главархитектуры;
- Внести плату за перевод, рассчитанную по формуле:
Плата = (КСнов − КСстарая) × 0,3
где КС — кадастровая стоимость земельного участка.
Основные и вспомогательные виды использования
С 31 июля 2025 г. в силу ФЗ № 295-ФЗ исчезла статья 37 ГрК РФ, но в ЕГРН различают:
- Основной ВРИ — отражается в ЕГРН;
- Вспомогательный ВРИ — не заносится в ЕГРН, используется для внутренних нужд администрации.
Как изменяется ВРИ в Санкт-Петербурге
В СПб процедура включает:
- Подготовку картографического плана инженером-картографом;
- Согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре;
- Оплату госпошлины (3000 ₽ для физлиц, 6600 ₽ для юрлиц).
Отказ и судебная защита
При отказе заявитель вправе:
- Обжаловать действия/бездействие в суд общей юрисдикции (для физлиц);
- Обратиться в арбитражный суд (для юрлиц и ИП) в течение 3 месяцев.
| Категория правообладателя | Необходимые документы | Особенности |
|---|---|---|
| Собственник | Свидетельство о праве, кадастровый паспорт, заявление | Не требует дополнительных согласований, кроме Москвы/МО |
| Арендатор муниципальной земли | Договор аренды, согласие арендодателя, заявление | Обязательно досудебное обжалование при отказе |
| ИП и юрлица | Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП, учредительные документы | Возможно через уполномоченного представителя |
Пошаговая инструкция
- Шаг 1: Получите актуальную выписку ЕГРН с текущим ВРИ.
- Шаг 2: Подготовьте проект изменения с учётом ПЗЗ и классификатора.
- Шаг 3: Подайте заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».
- Шаг 4: Дождитесь заключения экспертизы (от 10 до 30 дней).
- Шаг 5: Получите постановление администрации и внесите изменения в Росреестр.
Советы юриста
- Проверьте соответствие площади участка предельным нормативам: при превышении возможен отказ без права на компенсацию.
- Если участок IЖС, то перевод в коммерческий вид возможен только после изменения категории земель (разрешён в суде).
- Для ускорения процедуры закажите аудит ВРИ у кадастрового инженера до подачи документов.
Важно: С 2025 года вводится электронная очередь на изменение ВРИ в крупных городах. Следите за обновлениями на сайтах Росреестра и муниципалитетов.
Информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте требования в вашем муниципалитете.