Формы земельной собственности и допустимые субъекты

Собственность на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным участком․
В России земля может принадлежать:

• гражданам РФ (физическим лицам);
• российским юридическим лицам (ООО, АО, кооперативы и т․д․);
• иностранным гражданам и лицам без гражданства;
• иностранным юридическим лицам;
• государству (федеральная, региональная, муниципальная собственность)․

При этом доля иностранного участия более 50 % в уставном капитале российской компании делает такую компанию «иностранной» для целей земельного законодательства (ст․ 3 ЗК РФ)․

Что может и чего не может иностранец

Земли сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юрлица, а также российские компании с долей иностранцев > 50 % могут обладать только арендой сельхозземель․

Право собственности для них запрещено (ст․ 3 ЗК РФ)․

Земли населённых пунктов

В границах населённых пунктов иностранцы могут приобретать участки в собственность, но исключительно за плату (п․ 4 ст․ 39․4 ЗК РФ)․

Исключений для бесплатного получения нет․

Бесплатные земельные участки: кому положено

Государство предоставляет участки безвозмездно следующим категориям граждан:

Федеральные льготники

• Герои РФ и СССР, Герои Труда, полные кавалеры ордена Славы;
• участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• женщины, удостоенные звания «Мать-героиня»․

Социальные категории

• многодетные семьи (≥3 детей);
• молодые специалисты, работающие в селе в сфере здравоохранения, образования, культуры, сельского хозяйства;
• любой гражданин РФ — в рамках программы «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар» (до 1 га);
• жители Арктической зоны — до 1 га безвозмездно с ․

Местные программы

В каждом субъекте РФ действуют региональные законы, по которым участки могут выдаваться, например, молодым семьям, переселенцам из аварийного жилья, пенсионерам и другим категориям․

Целевое использование: зачем и как использовать участок

Обязательное условие любого владельца — использовать землю по целевому назначению․
Например:

• Если участок в ЕГРН числится под «индивидуальное жилищное строительство», нельзя устраивать станцию техобслуживания․
• Если участок в садоводческом товариществе (СНТ), цель — садоводство․ Построить дом можно, но проживать постоянно нельзя, если такое проживание не разрешено региональным законом․

Закон об освоении земель: «приведи в порядок к 2028 году»

До апреля 2028 года владельцы должен:

1. Очистить участок от сорняков и мусора;
2. Выкорчевать сухие деревья;
3. Снести обветшалые строения;
4. Вывезти строительный мусор;
5. Начать реальное использование по целевому назначению (сады, огороды, строительство)․

При длительном бездействии собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, чтобы не потерять право собственности (разъяснение Росреестра от )․

Краткая шпаргалка: кто и как может владеть землёй

Использовать землю в России могут все категории граждан и организаций, но с разными ограничениями․
Главное — соблюдать целевое назначение, осваивать участок вовремя и проверять долю иностранного участия, если речь идёт об аграрных землях․
А тем, кто попадает в льготные категории, стоит воспользоваться возможностью получить землю бесплатно и реализовать свои проекты уже сегодня․