Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости: его юридический статус, кадастровые характеристики, сведения о правах собственников и ограничениях. Получить такой документ может широкий круг лиц, однако существуют определённые ограничения, связанные с защитой персональных данных и прав собственности.

Законодательная база

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 2023 года, когда часть сведений была закрыта для публичного доступа).
• Постановление Правительства РФ от 20 октября 2025 года, в котором уточнены порядок и способы получения официальных сведений из государственных реестров не выходя из дома (см. информацию ФНС России).
• Приказы Росреестра, регулирующие тарифы и порядок выдачи выписок (в частности, повышение платы за выписку для юридических лиц).

Кто имеет право на получение выписки

Физические лица

Граждане России и иностранные лица, имеющие законный интерес к объекту недвижимости, могут запросить выписку. Законный интерес подтверждается одним из следующих оснований:

1. Собственность или иное право на объект (например, договор купли‑продажи, дарения, наследования).
2. Участие в судебных разбирательствах, связанных с объектом.
3. Необходимость проверки правового статуса недвижимости перед заключением сделки.
4. Получение информации для целей налогообложения (например, расчёт налога на имущество).

Юридические лица

Организации (компании, учреждения, фонды) могут запрашивать выписку, если:

• Объект недвижимости входит в их деловую деятельность (например, аренда, покупка, продажа).
• Необходима проверка правового статуса недвижимости в рамках проведения due‑diligence.
• Требования контрагентов или государственных органов (банк, налоговая служба и т.п.).

Важно: с 2025 года за выписку юридическим лицам может взиматься повышенная плата, о чём сообщает Росреестр.

Государственные органы и их представители

Службы, осуществляющие надзор и контроль (ФНС, суд, прокуратура, органы местного самоуправления), а также их уполномоченные представители, имеют право запрашивать выписку в рамках выполнения своих полномочий.

Представители (доверенные лица)

Если запрос делается от имени собственника, необходимо предоставить доверенность (полномочия) в оригинале или в виде нотариально заверенной копии.

Какие сведения могут быть скрыты

С 2023 года часть данных в ЕГРН (например, сведения о юридических и физических лицах‑собственниках) стала недоступной для публичного просмотра без подтверждения законного интереса. Это сделано в целях защиты персональных данных.

Процедура получения выписки

Онлайн‑запрос через портал Госуслуг или сайт Росреестра

1. Авторизоваться на портале (Госуслуги, личный кабинет Росреестра).
2. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
3. Указать кадастровый номер или адрес объекта.
4. Загрузить подтверждающие документы (копию паспорта, доверенность, договор и т.д.).
5. Оплатить услугу банковской картой (тарифы указаны в актуальном перечне).
6. Получить электронную выписку в формате PDF в течение 1‑3 рабочих дней.

Запрос через МФЦ (многофункциональный центр)

• Заполнить бумажную форму заявления.
• Предоставить оригиналы/копии документов, подтверждающих интерес.
• Оплатить услугу (наличными, банковской картой или через терминал).
• Получить выписку в течение 5‑7 рабочих дней.

Обращение в офис Росреестра

Для тех, кто предпочитает личный визит, возможен запрос в региональном отделении Росреестра. Требуется:

• Заявление в свободной форме.
• Документы, подтверждающие право запроса.
• Оплата по тарифу (можно оплатить наличными или через банковскую карту).

Требования к документам

Стоимость выписки

Тарифы зависят от типа запроса и категории заявителя:

• Физические лица – от 200 ₽ за базовую выписку.
• Юридические лица – от 500 ₽ (повышенный тариф, установленный в 2025 году).
• Экспресс‑выписка (получение в течение 24 часов) – дополнительно 300‑500 ₽.

Ограничения и отказ в выдаче

Росреестр вправе отказать в выдаче выписки, если:

1. Запрос сделан без законного интереса.
2. Документы, подтверждающие интерес, являются недействительными или поддельными.
3. Запрос нарушает права третьих лиц (например, раскрытие сведений о несовершеннолетних без согласия родителей).

Практические советы

• Тщательно проверяйте правильность кадастрового номера. Ошибки в нём приводят к задержкам.
• Сохраняйте копии всех предоставленных документов – они могут потребоваться при повторных запросах.
• Если вам нужен документ для судебного разбирательства, укажите в заявлении номер дела и суд.
• Для ускорения процесса используйте электронную подпись (ЭЦП) – это уменьшит необходимость личного визита.

Получить выписку из ЕГРН может любой, у кого есть законный интерес к объекту недвижимости: собственники, юридические лица, государственные органы и их представители, а также доверенные лица. С 2023 года доступ к некоторым сведениям ограничен, поэтому для получения полной информации необходимо предоставить подтверждающие документы. Благодаря развитию электронных сервисов, сегодня выписку можно запросить не выходя из дома через портал Госуслуг или сайт Росреестра, оплатив услугу онлайн.

Помните, что правильное оформление запроса и наличие всех необходимых документов значительно ускоряют процесс получения официального документа.

Дата публикации: