Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, который подтверждает право собственности, содержит технические и кадастровые характеристики объекта, а также сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Но не только собственник может получить такую выписку. В статье разберёмся, кто именно имеет право заказать выписку из ЕГРН в 2026 году и как это сделать.
Кто может заказать выписку из ЕГРН?
Собственник объекта недвижимости
- Физическое или юридическое лицо, указанное в ЕГРН как правообладатель
- Не требуется дополнительного согласия
- Может получить любой тип выписки: полную, краткую, об обременениях, о кадастровой стоимости и др.
Представитель собственника
- Действует по нотариальной доверенности
- Доверенность должна содержать указание на право получения сведений из ЕГРН
- Может получить как онлайн, так и в бумажном виде в МФЦ или Росреестре
Покупатель или арендатор
- Может запросить выписку о правах и обременениях до сделки
- Не требуется согласие собственника, если запрашиваются общедоступные сведения
- Используется для проверки юридической чистоты объекта
Нотариус
- Имеет право запрашивать выписки без согласия собственника, если необходимо для оформления сделки
- Запрос может быть инициирован в рамках подготовки документов для регистрации перехода права
Уполномоченные органы
- Суд, прокуратура, следственные органы — в рамках исполнения своих полномочий
- Банки — при оформлении ипотеки (в рамках кредитной сделки)
- Органы местного самоуправления — для целей кадастрового учёта и налогообложения
Любой гражданин (по общедоступной информации)
- С 2023 года онлайн-выписка с основными сведениями предоставляется бесплатно
- Не содержит персональных данных собственника
- Доступна на сайте Росреестра или Госуслуг
Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
- Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН»
- Выберите тип выписки: краткая, полная или о кадастровой стоимости
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта
- Оплатите услугу (если требуется)
- Получите выписку в личном кабинете или на e-mail
Через сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru
- Раздел «Предоставление сведений ЕГРН»
- Выберите «Запрос к ФГИС ЕГРН» или «Выписки об объектах недвижимости»
- Оформите заявку и отслеживайте статус в разделе «Мои заявки»
В МФЦ или Росреестре
- Запись по предварительной записи
- Необходимы паспорт и заявка (если уже оформлена онлайн)
- Выписка заверяется печатью и выдаётся на руки
Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году
| Тип выписки | Формат | Стоимость |
|---|---|---|
| Краткая выписка (без правообладателя) | Онлайн | Бесплатно |
| Полная выписка (с правообладателем) | Онлайн | от 300 ₽ |
| Бумажная выписка в МФЦ | Бумага | от 750 ₽ |
| Срочная выписка (в течение 1 часа) | Онлайн | от 1 500 ₽ |
Что делать, если собственник не хочет предоставлять выписку?
Если вы покупатель или арендатор, вы имеете право самостоятельно запросить выписку, не спрашивая разрешения. Для этого достаточно знать:
- Кадастровый номер объекта
- Адрес или кадастровый округ
В этом случае вы получите общедоступную версию, которая не содержит персональных данных, но включает:
- Площадь, назначение, тип объекта
- Обременения (ипотека, арест, сервитуты)
- Кадастровую стоимость
Что нельзя получить без согласия собственника
- Персональные данные собственника (ФИО, ИНН, паспортные данные)
- Сведения о долевом участии, если они не отражены в открытом доступе
- Документы-основания (договор купли-продажи, дарения и др.) — только собственник или нотариус
Подводим итог
Заказать выписку из ЕГРН может любой человек, но объём информации и тип документа зависит от вашего статуса:
- Собственник — может получить любую выписку
- Покупатель, может проверить объект на юридическую чистоту
- Нотариус — может получить всё, что нужно для сделки
- Любой гражданин — может получить бесплатную краткую выписку онлайн
Важно: всегда проверяйте актуальность данных в ЕГРН перед сделками — информация может обновиться даже спустя день.