— Вопрос обязательных взносов на капитальный ремонт остаётся одним из самых болезненных для российских собственников. Однако законодательство предусматривает конкретные категории граждан и ситуации, при которых платить не нужно или можно получить 100 %-ное освобождение. Ниже, разбор всех законных оснований по состоянию на 2026 год.
Льготники: федеральный перечень
Статья 169 ЖК РФ и постановление Правительства РФ № 761/17 от г. закрепили перечень граждан, которые полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт. К ним относятся:
- Ветераны ВОВ, боевых действий и приравненные лица (ФЗ-5 «О ветеранах»);
- Герои СССР/РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- Участники ликвидации аварии на ЧАЭС (1 и 2 категория);
- Инвалиды I и II группы, а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- Люди старше 80 лет — 100 % компенсация взноса (при условии отсутствия долгов за ЖКУ);
- Одинокие пенсионеры 70-79 лет — 50 % компенсация (решение регионов);
Чтобы получить льготу, достаточно подать:
- Заявление в МФЦ;
- Паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на квартиру;
- Документы, подтверждающие статус (например, справка МСЭ, диплом Героя).
Региональные освобождения и субсидии
Каждый субъект РФ может расширять федеральный перечень. Примеры 2026 года:
- Москва и МО — дополнительная 50 % компенсация для неработающих пенсионеров 65-69 лет;
- Санкт-Петербург, полное освобождение одиноких пенсионеров старше 80 лет, даже при наличии льготной задолженности до 10 000 ₽;
- Краснодарский край — доплата для многодетных семей (3+ ребёнка) в размере 30 % от взноса.
Новостройки и дома после капремонта
5-летний «мораторий» действует для домов:
- Введённых в эксплуатацию после ;
- Где был проведён капремонт не более 5 лет назад и это зафиксировано в реестре Фонда капремонта.
Как не платить? Нужно подать выписку из ЕГРН и акт приёмки капремонта в Фонд капремонта вашего региона.
Неприватизированные квартиры
Если квартира осталась муниципальной, законный собственник — муниципалитет. Плата за капремонт включается в наёмную плату, но сам жилец отдельный взнос не вносит. Исключение — если договор соцнайма заключён после и в нём прямо указана отдельная строка «взнос на капремонт».
Доли в праве общей собственности
Если ваш «пакет» доли составляет менее 1/10 от общей площади (например, вы владеете комнатой 9 м² в 100 м² квартире), регионы могут освобождать от взноса, но это редкая практика. Проверьте закон субъекта: в Москве такие случаи решаются индивидуально через МФЦ.
Исправление ошибок и перерасчёты
Долг за предыдущего собственника
По ФЗ-188 (ст. 158) новый собственник не отвечает за долги предыдущих владельцев. Если квитанция пришла с «чужим» долгом:
- Напишите заявление в Фонд капремонта + приложите выписку из ЕГРН;
- За 10 рабочих дней долг должен быть перераспределён на прежнего собственника.
Лишняя площадь в квитанции
Если в квитанции указана площадь больше фактической, требуйте перерасчёт, предоставив:
- Техпаспорт БТИ;
- Акт обмеров ФГУ «Росреестр».
Как оформить освобождение: пошаговая инструкция
- Определите основание — льгота, возраст, новостройка.
- Соберите пакет документов: паспорт, правоустанавливающие бумаги, документ о статусе.
- Запишитесь в МФЦ или на портале госуслуг.
- Подайте заявление (форма 1150001 — «Заявление о предоставлении мер социальной поддержки»).
- Получите уведомление о принятии решения в течение 10 дней.
Ответственность за неуплату
Важно: если вы не входите в льготные категории и просто не платите, начинается процедура взыскания:
- Пени 1/300 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Взыскание через суд + исполнительное производство;
- Арест счетов, описание имущества.
Краткие выводы
Закон даёт чёткий перечень оснований для освобождения от взносов на капремонт. Проверьте, входите ли вы в список льготников, не является ли ваш дом новостройкой, и всегда оспаривайте ошибки в квитанциях. При наличии хотя бы одного из перечисленных условий подайте документы в МФЦ и официально прекратите начисления.