Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть до 650 000 рублей НДФЛ после покупки квартиры, комнаты, дома или доли в них. В 2026 году условия получения вычета не изменились, однако в Госдуме уже обсуждают возможность повышения максимальной суммы вычета в 2,5 раза — до 2 млн рублей.
Кто может получить налоговый вычет
Право на вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые:
- имеют официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13 %;
- приобрели жилую недвижимость на территории России;
- оформили объект в собственность (доля в собственности) после 1 января 2014 года (если квартира куплена по ДДУ — право возникает после подписания акта приёма-передачи).
Сколько можно вернуть
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Максимум к возврату (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка жилья, комнаты, дома, доли | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Когда вычет не предоставляется
- Покупка квартиры у близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры).
- Оплата произведена за счёт средств работодателя, материнского капитала, военной ипотеки или других бюджетных программ.
- Налогоплательщик уже использовал вычет полностью за покупки до 2014 года (если вычет был получен частично — можно «добрать» до лимита).
Как рассчитать вычет: пример
Анна купила квартиру за 4 300 000 ₽ в ипотеку в 2025 году, уплатила процентов 700 000 ₽ за год. Ежегодный официальный доход, 900 000 ₽, НДФЛ — 117 000 ₽.
- Вычет на покупку: 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽ к возврату.
- Вычет на проценты: 700 000 ₽ → 91 000 ₽ к возврату.
- Ежегодно Анна может вернуть 117 000 ₽, пока не исчерпает 351 000 ₽.
Как получить вычет: пошаговая инструкция
Способ 1. Через налоговую (возврат «мёртвых» денег за прошлые годы)
- Подготовьте документы:
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
- Свидетельство о регистрации/ЕГРН;
- Платёжные документы (чеки, выписки, квитанции);
- Справка 2-НДФЛ за каждый год;
- ИНН и паспорт.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте nalog.gov.ru или в программе «Декларация».
- Заявите вычет и прикрепите сканы документов.
- Дождитесь возврата денег на расчётный счёт (до 4 месяцев).
Способ 2. Через работодателя (не дожидаясь конца года)
- Получите в ИФНС уведомление о праве на вычет (заявление + пакет документов).
- Передайте уведомление в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты до исчерпания лимита.
Что изменится, если законопроект о повышении вычета примут
В декабре 2025 года лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов внёс законопроект, предлагающий увеличить лимит вычета на покупку жилья с 2 до 5 млн рублей. Это позволит вернуть до 650 000 ₽ только за объект, и ещё 390 000 ₽ за проценты. Пока документ находится на стадии обсуждения, но при одобрении он может вступить в силу уже в 2026 году.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную до 2014 года?
Да, но только один раз и не более 2 000 000 ₽. Если вы уже использовали вычет частично — можно «добрать» сумму до лимита.
Есть ли сроки подачи декларации?
За возвратом НДФЛ можно обращаться в любой момент после возникновения права, но максимально можно вернуть налог за последние 3 календарных года.
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в браке?
Да. Супруги могут распределить вычет между собой в любых долях, главное, чтобы общая сумма не превышала 2 000 000 ₽ на объект.
Налоговый вычет при покупке жилья — это реальная возможность вернуть до 650 000 рублей. Главное — иметь официальный доход, соблюдать сроки и грамотно оформить документы. Если законопроект о повышении лимита примут, размер вычета сможет вырасти до 1,3 млн рублей, что сделает покупку жилья ещё доступнее.