Дератизация – это комплекс мероприятий, направленных на уничтожение грызунов (крыс, мышей) и профилактику их повторного появления. В многоквартирных домах (МКД) эта работа относится к обязательным услугам по содержанию и эксплуатации общего имущества.

Нормативно‑правовая база

Содержание общего имущества и обеспечение санитарно‑эпидемиологической безопасности регулируются несколькими документами:

1. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (Минимальный перечень услуг и работ). В пункте 23 перечня указано, что к обязательным работам относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2. СанПиН ‑21 (п. 126) – в помещениях МКД не должно быть синантропных (человек‑появляющихся) грызунов и насекомых.
3. СанПиН 3.3686‑21 (введён с ) – устанавливает требования к периодичности профилактических дератизационных и дезинсекционных работ в местах общего пользования (лестничные клетки, подвалы, технические подполья, мусорные помещения).
4. Федеральный закон № 194‑ФЗ от – с  г. все организации, осуществляющие дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию, обязаны иметь лицензию.
5. Жилищный кодекс РФ, ст. 36 – собственники помещений в МКД имеют право и обязанность пользоваться общим имуществом в надлежащем состоянии, а управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) несёт ответственность за поддержание санитарных условий.
6. Письмо Минстроя и ЖКХ РФ от 19 февраля 2024 г. № 4198‑ОГ/00 – конкретизирует порядок дератизации, дезинфекции и проверки звукоизоляции стен.
7. Письмо Роспотребнадзора № 09‑2464‑2024‑40 от 28 февраля 2024 г. – определяет основания и периодичность проведения дератизационных работ.

Кто юридически несёт ответственность

Согласно вышеуказанным нормативным актам, обязанность проведения дератизации возлагается на организацию, обслуживающую общее имущество дома. К таким организациям относятся:

• Управляющая компания (УК) – если дом обслуживается коммерческой управляющей компанией по договору управления.
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – если собственники создали ТСЖ и сами управляют домом.
• Жилой строительный кооператив (ЖСК) – в случае, когда кооператив является собственником и управляющим.

В случае, когда в договоре управления указано, что часть работ (например, обработка подвалов) должна выполнять собственник, эта обязанность может быть делегирована, но общая ответственность за отсутствие грызунов в местах общего пользования остаётся за УК/ТСЖ/ЖСК.

Что происходит, если ответственность возложена на собственника?

По пункту 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от  № 170) организация по обслуживанию обязана проводить дератизацию в подвалах, технических подпольях и иных общих помещениях. Если в договоре прописано, что собственник обязан выполнить работы в своей квартире, это не освобождает управляющего от проведения профилактических обработок в общих зонах.

Как выбирается подрядчик и какие лицензии требуются

С 01 марта 2025 г. все организации, предоставляющие услуги по дератизации, обязаны иметь лицензию в соответствии с Федеральным законом № 194‑ФЗ. При выборе подрядчика собственнику (или управляющей организации) следует проверять:

• Наличие действующей лицензии (копию Лицензии на проведение дератизации, дезинфекции и дезинсекции);
• Сертификаты качества применяемых препаратов (разрешённые к использованию в жилых помещениях);
• Опыт работы в сфере ЖКХ (не менее 2‑х лет);
• Страховое покрытие ответственности за возможный ущерб.

Отсутствие лицензии влечёт штрафы (ст. 6.3 КоАП РФ): от 500 до 1000 руб. для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 руб. для юридических лиц.

Периодичность и основания проведения дератизации

Согласно СанПиН 3.3686‑21 и письму Роспотребнадзора, дератизацию следует проводить:

1. Регулярно, с периодичностью, обеспечивающей отсутствие грызунов и их следов – обычно 1‑2 раза в год (зимой – профилактика, летом – контроль);
2. При обнаружении признаков активности грызунов (запах, экскременты, повреждения коммуникаций);
3. По результатам санитарно‑эпидемиологической экспертизы (при проверке Роспотребнадзора).

В случае аварийных ситуаций (массовое появление крыс, повреждения труб) дератизацию проводят внеочередно в течение 3‑5 рабочих дней.

Как проходит дератизационная обработка

Подготовительные мероприятия

• Осмотр помещений общего пользования (подвалы, лестничные клетки, технические помещения, мусорные камеры).
• Составление плана работ и согласование с жителями (информация о времени, способе обработки, возможных ограничениях).
• Выдача рекомендаций жильцам (вынести пищевые продукты, закрыть окна, временно ограничить доступ в обработанные зоны);

Основные этапы дератизации

1. Установка ловушек и приманок – размещаются в местах скопления грызунов (подвал, подвал‑технические помещения).
2. Обработка инсектицидами/родентицидами – используются препараты, одобренные Минздравом для жилых зданий, с учётом требований по безопасности.
3. Контроль и мониторинг – проверка эффективности через 7‑10 дней, при необходимости – повторная обработка.

Документирование

После завершения работ управляющая организация обязана оформить акт выполненных работ (образец указывается в методических рекомендациях Минстроя). Акт подписывается представителем УК/ТСЖ и представителем подрядчика, а также, по желанию, представителем совета жильцов.

Финансовые вопросы

Расходы на дератизацию включаются в коммунальные услуги и оплачиваются собственниками помещений пропорционально их доле в общедомовом имуществе (по нормативам ЖКХ). При отсутствии отдельного бюджета в ТСЖ/УК эти затраты могут быть покрыты из резервного фонда.

Судебная практика (пример: решение суда от 2024‑03‑07) показывает, что в случае споров о стоимости работ суд может уменьшить их часть (например, за счёт исключения расходов на дератизацию, если она не была проведена надлежащим образом).

Последствия несоблюдения требований

• Административная ответственность – штрафы для управляющей организации (от 10 000 руб.); для физических лиц‑собственников – от 500 руб.
• Госпошлина за пересмотр договора управления – если в договоре отсутствует пункт о дератизации, жильцы могут потребовать его включения через суд.
• Эпидемиологический риск – рост заболеваний, передающихся грызунами (болезнь Лайма, сибирская язва и др.), что может стать основанием для принудительных мер со стороны Роспотребнадзора.

Практические рекомендации для жильцов и управляющих

1. Проверяйте договор управления – наличие пункта о дератизации и периодичности работ.
2. Контролируйте наличие лицензии у подрядчика – запросите копию лицензии и сертификаты препаратов.
3. Участвуйте в собраниях ТСЖ/УК – обсуждайте план профилактических работ, фиксируйте решения в протоколе.
4. Своевременно сообщайте о признаках активности грызунов – в подвале, на чердаке, в мусорных камерах.
5. Соблюдайте рекомендации по подготовке помещений – убирайте пищевые отходы, закрывайте окна, не оставляйте крупные предметы в подвале.
6. Сохраняйте акты выполненных работ – они могут понадобиться при разбирательствах с управляющей компанией.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может самостоятельно проводить дератизацию в квартире?

Собственник может провести обработку в своей квартире, но только после согласования с управляющей компанией и при условии, что использованные препараты имеют разрешения для жилых помещений. Действовать без лицензии запрещено.

Как часто должна проводиться профилактика в подвале?

Минимум два раза в год (зимой – профилактика, летом – контроль). При обнаружении активных грызунов – немедленная внеочередная обработка.

Кто оплачивает дератизацию в техническом подполье?

Расходы включаются в общедомовые расходы и делятся между всеми собственниками пропорционально их доле в общей площади.

Что делать, если УК отказывается проводить дератизацию?

Требовать письменный ответ в течение 10 дней.
При отказе оформить жалобу в Жилищную инспекцию.
При необходимости – обратиться в суд с иском о принудительном выполнении работ.

Проведение дератизации в многоквартирном доме – это обязанность управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖСК), закреплённая в ряде нормативных актов: Постановление Правительства РФ № 290, СанПиН ‑21, СанПиН 3.3686‑21, закон 194‑ФЗ и письма Минстроя и Роспотребнадзора. При этом подрядчики, осуществляющие работы, обязаны иметь лицензии, а сами работы должны проводится регулярно и/или при обнаружении признаков активности грызунов.

Собственники домов играют вспомогательную роль: они следят за соблюдением графика, своевременно сообщают о проблемах и участвуют в обсуждении вопросов в рамках собраний ТСЖ/УК. При несоблюдении требований возможны административные штрафы, судебные разбирательства и, что самое важное, ухудшение санитарно‑эпидемиологической обстановки в доме.

Тщательное соблюдение нормативов и проактивный подход к дератизации позволяют поддерживать комфорт и безопасность проживания в многоквартирных домах.