Ежемесячно в квитанциях жителей многоквартирных домов появляется строка «ОДН электроэнергия» или «КР на СОИ». Часто это вызывает вопрос: почему мы платим за «лампочку в подъезде» и кто вообще должен нести эти расходы? Давайте разберёмся.
Что входит в «свет в подъезде»
Электроэнергия, потребляемая на общедомовые нужды (ОДН), — это не только лампочки на лестничных клетках.
- освещение подъездов, чердаков, подвалов;
- работа лифтов;
- питание домофонов, видеонаблюдения, насосов, антенных усилителей;
- аварийное и техническое освещение на придомовой территории;
- потери внутридомовых сетей (законные 3–5 %).
Кто оплачивает: законодательная база
Правила предоставления коммунальных услуг № 354
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. 2025 г.):
«Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта…»
Жилищный кодекс РФ
Статья 39 ЖК РФ закрепляет: обязанность по оплате содержания общего имущества несут все собственники квартир пропорционально их доле в праве общей собственности.
Как рассчитывается плата в 2025 году
С 2021 г. термин «ОДН» ушёл в историю. Сейчас используется КР на СОИ — коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Формула:
- Фиксируем показания общедомового счётчика (ОДПУ).
- Вычитаем суммарное потребление всех квартир и нежилых помещений.
- Полученный «остаток» распределяется между всеми собственниками пропорционально площади.
Пример расчёта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общий расход по дому | 4 000 кВт·ч |
| Сумма квартир | 3 400 кВт·ч |
| Объём «КР на СОИ» | 600 кВт·ч |
| Площадь квартиры | 55 м² |
| Общая площадь помещений | 5 500 м² |
| Доля квартиры | 55 / 5 500 = 1 % |
| К оплате | 600 × 1 % = 6 кВт·ч × 5,47 ₽ = 32,82 ₽ |
Вопросы и ответы
Можно ли отказаться от оплаты?
Нет. Это обязательство собственника жилья, установленное законом.
Что если нет общедомового счётчика?
Тогда начисления производятся по нормативу, который всегда выше фактического потребления.
Кто контролирует показания?
- управляющая компания (УК) или ТСЖ;
- председатель совета дома;
- любой житель может присутствовать при снятии показаний.
Почему сумма в квитанции выросла до 500 ₽?
Возможные причины:
- рост тарифа (с г. тариф для населения = тарифу для ОДН/СОИ);
- утечки из-за неисправных электросетей;
- несанкционированное подключение магазина или стройки.
Как уменьшить плату
- Установить общедомовой прибор учёта (ОДПУ) — экономия до 30 %.
- Заменить лампы на LED — снижает расход в 5–7 раз.
- Оснастить освещение датчиками движения.
- Регулярно проверять внутридомовые сети на утечки.
- Создать совет дома и контролировать управляющую компанию.
Краткий вывод
Оплата за свет в подъезде — это не «добровольный взнос», а законное обязательство всех собственников квартир. Сумма зависит от фактического потребления и площади квартиры. Чем активнее жители контролируют управляющую компанию, тем меньше будут переплаты.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь в жилищную инспекцию, к председателю ТСЖ/ОСББ или к юристу по ЖКХ.