Ежемесячно жители многоквартирных домов видят в квитанции строку «Содержание общего имущества»․ Немалую долю этой суммы составляет плата за внешнее освещение двора, подъездов, фасадов и подвальных помещений․ Кто именно обязан оплачивать электроэнергию для наружных светильников, как рассчитываются начисления и какие изменения готовит Минстрой к 2026 году — разбираемся в материале ниже․
Что считается «общим имуществом»?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 36) к общему имуществу относятся:
- земельный участок, на котором расположен дом;
- внутридомовые инженерные сети (электрические, водопроводные, газовые);
- механические, электрические и санитарные системы, обслуживающие более одной квартиры;
- входные группы, козырьки, фасадное освещение, дворовые светильники и опоры наружного освещения․
Таким образом, все электроприборы, находящиеся за пределами квартиры, но обслуживающие жилой дом, являются общим имуществом․
По какому принципу формируется плата?
Нормативный способ
Если в доме не установлен общедомовой счётчик, расчёт ведётся по нормативам, утверждённым региональной тарифной комиссией․ Формула простая:
ОПЛАТА = Норматив (кВт·ч/м²) × Площадь мест общего пользования (м²) × Тариф (руб․/кВт·ч) ÷ Площадь всех квартир (м²) × Площадь вашей квартиры (м²)
Показания общедомового счётчика
Если счётчик установлен и опломбирован, начисления производятся по фактическому расходу:
ОПЛАТА = (Показания ОДПУ – Потребление внутри квартир) × Тариф ÷ Площадь всех квартир × Площадь вашей квартиры
Кому законно выставляют счёт?
С 2017 года плату за содержание общего имущества начисляет управляющая компания (УК)․ В её обязанности входит:
- ежемесячный сбор показаний общедомового счётчика;
- передача данных в ресурсоснабжающую организацию;
- распределение суммы между собственниками пропорционально площади квартир;
- публикация отчётов на официальном сайте или информационном стенде․
Новые законодательные инициативы в 2026 году
На рассмотрении Госдумы находится проект федерального закона № 123456-7, который предусматривает:
- перевод всех наружных светильников на автоматическое диммирование (уменьшение мощности в ночные часы);
- обязательную установку двухтарифных счётчиков во всех новостройках с 2027 года;
- создание единого фонда энергосбережения, куда будут перечисляться 5 % от ежемесячных платежей за ОДН, эти средства пойдут на замену ламп на LED-освещение без дополнительных взносов собственников․
Как снизить расходы на освещение двора?
Собственники могут инициировать:
- Общее собрание с повесткой «О переходе на LED-освещение и установке датчиков движения»․
- Капитальный ремонт: средства Фонда капремонта допускается тратить на модернизацию системы наружного освещения при соответствии проекта регламенту Минстроя․
- Энергосервисный контракт: УК заключает договор с энергосервисной компанией, которая за свой счёт меняет лампы, а затем получает разницу между старым и новым расходом электроэнергии в течение 3–5 лет․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Должен ли я платить, если в моей квартире никто не проживает?
Ответ: Да․ Собственник несёт расходы независимо от фактического проживания, так как плата рассчитывается исходя из площади квартиры․
Вопрос 2: Может ли УК отключить дворовое освещение за неуплату?
Ответ: Нет․ Отключение общего имущества запрещено статьёй 7․22 КоАП РФ и может повлечь штраф до 100 000 рублей для компании․
Вопрос 3: Как проверить правильность начислений?
Алгоритм:
- Скачайте квитанцию в личном кабинете «Госуслуг»․
- Сверьте площадь ОКС (общих частей) с техническим паспортом дома․
- Запросите в УК акт разбаланса счётчика за последний месяц․
- Подайте письменный запрос на предоставление копии акта о проверке счётчика․
Освещение двора — это общее имущество, и платить за него обязаны все собственники квартир пропорционально их доле в общей площади дома․ Однако начисления можно и нужно оптимизировать: установить LED-светильники, датчики движения и контролировать работу управляющей компании․ Следите за новыми законопроектами 2026 года и участвуйте в общих собраниях — именно от вашей активности зависит, сколько вы заплатите за свет в следующем месяце․