Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя и на заседании Комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни»
публично признал: в стране остаётся остро вопрос доступности жилья. Давайте разберёмся, какие решения принимает Комиссия и как они
повлияют на простого покупателя квартиры.
Почему вновь поднят вопрос доступности жилья
- Рост цен на стройматериалы и рабочую силу увеличил себестоимость на 12–18 % за последний год.
- Снижение доходов части населения из-за экономической нестабильности сделало ипотеку менее «по карману».
- Ограниченность земель в крупных агломерациях ведёт к дефициту предложения.
Комиссия Госсовета по «Инфраструктуре для жизни» — это постоянный консультативный орган при Президенте РФ, куда входят губернаторы,
министры и крупные девелоперы. Их задача — синхронизировать федеральные и региональные решения, чтобы жильё «улетало в цене» медленнее,
чем растут доходы граждан.
Ключевые решения Комиссии по «квадратным метрам»
Фиксированные цены на ключевые материалы
На ближайшие два года для цемента, арматуры и профилированного листа вводятся согласованные цены между Минпромторгом и крупными
металлургами. Это должно сдержать рост себестоимости новостроек на 6–8 %.
Расширение льготной ипотеки
- Программа «Семейная ипотека» сохраняется до конца 2027 года со ставкой 6 % годовых.
- Добавлена «Ипотека для IT-специалистов», ставка 5 %, первоначальный взнос 10 %.
- Лимит по регионам увеличен: Москва и Санкт-Петербург — до 15 млн ₽, остальные регионы — до 6 млн ₽.
Ускоренный перевод земли под жилую застройку
Комиссия дала поручение Минэкономразвития и Росреестру в течение 90 дней перевести в категорию «земли населённых пунктов»
5 000 га бывших промзон и с/х угодий. Это даст дополнительно порядка 20 млн м² жилья в ближайшие 3 года.
Что это значит для покупателя квартиры
| Группа покупателей | Что изменится уже в 2026 | Риски |
|---|---|---|
| Молодая семья с детьми | Дополнительный грант 450 000 ₽ на первоначальный взнос при рождении 2-го ребёнка. | Очередь может вырасти в крупных городах. |
| IT-специалист | Ипотека 5 % без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ (достаточно контракта). | Программа ограничена 50 000 заявок на всю страну. |
| Работник госпредприятия | Появится корпоративный сертификат на 15 % стоимости квартиры при покупке в новостройке. | Участвуют только аккредитованные застройщики. |
Ответы на главные вопросы покупателей
Когда начнёт действовать фиксированная цена на материалы?
Регулируемые цены наступают с 1 июля 2026 года, но контракты, подписанные до 30 июня, сохраняют старую цену.
Можно ли будет купить квартиру дешевле за счёт девелопера?
Да. Застройщики, которые откажутся от роста цен более чем на 5 % по сравнению с 2025 годом, получат льготный заём 3 % годовых
на достройку объектов.
Как проверить застройщика на участие в программе?
- На сайте «Дом.РФ» появился специальный фильтр «Комиссия Госсовета».
- У аккредитованных компаний, QR-код на рекламных баннерах и в договоре долевого участия.
Что делать прямо сейчас
- Обновите кредитную историю — с 1 мая банки будут массово одобрять заявки по новым ставкам.
- Соберите комплект документов на льготу: свидетельства о рождении детей, справка из ФНС, контракт с работодателем.
- Подпишитесь на рассылку Минстроя minstroy.gov.ru, чтобы получать официальные разъяснения.
цен на квартиры и расширить доступность ипотеки. Первые результаты рынок почувствует уже к концу 2026 года, а полный эффект — к 2028 году.
Если вы планируете покупку, время действовать — прямо сейчас.