Капитальный ремонт, это не просто «рембыт» и не косметический ремонт подъезда. Это крупное вмешательство в конструкцию дома (замена кровли, фасада, инженерных сетей, лифтов и т.д.), которое оплачивается из отдельного фонда, формируемого из взносов собственников. Вопрос «кто платит?» при аренде возникает постоянно. Ниже ― разбор по пунктам.

Базовая формула: взнос на капремонт = обязанность собственника

Жилищный кодекс РФ (ст. 169) прямо говорит: взнос платит собственник помещения. Арендатор в глазах закона — временный пользователь, поэтому:

• арендатор по умолчанию платить не обязан;
• собственник не может «переписать» взнос на жильца, даже если квартира находится в дальнем регионе, а жилец в Москве.

Три возможных сценария оплаты

Взнос включён в квартплату и оплачивается собственником

Большинство договоров так и устроены: арендодатель сам получает квитанции и оплачивает их, а арендная плата не меняется. Это самый простой и распространённый вариант.

Взнос «перекладывается» на арендатора договором

Закон это не запрещает, но есть нюансы:

• в договоре должно быть отдельное условие: «Арендатор обязуется оплачивать взнос на капремонт, начисленный на площадь сдаваемого помещения»;
• жилищники и Фонд капремонта всё равно выставляют счёт на собственника, поэтому арендодатель будет должником перед Фондом, если жилец не заплатит;
• такое условие можно оспорить в суде как «завышение арендной платы» (ст. 614 ГК РФ), если сумма взноса существенно превышает рыночную надбавку.

Арендатор добровольно компенсирует часть расходов

Иногда стороны договариваются: «арендная плата 30 000 руб. + квитанция за капремонт (около 600–900 руб. за 2-комнатную квартиру)». Это коммерческая договорённость, но формально взнос всё равно платит собственник.

Как рассчитывается взнос на капремонт в 2026 году

1. Базовая ставка устанавливается региональной программой (в среднем 6–9 руб. за 1 м²).
2. Коэффициенты могут повышать тариф за этажность, год постройки, удалённость от центра.

Пример: квартира 54 м² в Казани, ставка 7,2 руб./м² → 54×7,2 = 388,8 руб./мес.

Что грозит, если собственник не платит

• пеня 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки;
• взыскание через суд с арестом счёта или запретом на сделку с квартирой;
• в доме могут отказаться от проведения капремонта до погашения долгов.

Практические советы сторонам

Арендодателю

1. Включайте отдельную строку «Коммунальные услуги и взнос на капремонт» в калькуляцию аренды, но оставляйте квитанцию на себя — так проще доказать, что «аренда не завышена».
2. Проверяйте долги перед сдачей квартиры на официальном сайте регионального Фонда.

Арендатору

1. Если в договоре вас обязывают платить взнос напрямую Фонду, требуйте оформить это как отдельное соглашение, чтобы не стать «ответчиком» по долгам прошлых жильцов.
2. Фиксируйте в акте приёма-передачи, что квитанции за капремонт получает собственник.