Вопрос о том, кто несёт финансовую ответственность за ремонт бытовой техники, часто становится причиной конфликтов между арендодателем и арендатором. Законодательство не даёт однозначного ответа – всё зависит от условий договора аренды и от того, как возникла поломка. Ниже подробно разобраны основные правила, типичные ситуации и практические рекомендации, которые помогут избежать споров.

Что говорит законодательство?

Гражданский кодекс (Российская Федерация)

• Статья 616 ГК РФ — арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий (мелкий) ремонт за свой счёт, если иное не установлено договором.
• Статья 620 ГК РФ — арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт и поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии.

Бытовая техника в большинстве случаев относится к мелкому текущему ремонту. Поэтому, если в договоре нет иных условий, расходы на её обслуживание ложатся на арендатора.

Законодательство Украины

Украинский Гражданский кодекс аналогично делит обязанности: арендодатель отвечает за капитальный ремонт, арендатор – за текущий. Специфических норм, регулирующих ремонт бытовой техники, нет, поэтому всё решается договором.

Ключевой документ – договор аренды

От того, насколько подробно прописаны в договоре вопросы, связанных с техникой, зависит конечный итог. При заключении договора обратите внимание на:

1. Перечень передаваемого имущества – указывается, какая техника входит в аренду (стиральная машина, холодильник, плита и т.д.).
2. Состояние техники на момент передачи – фиксируется в акте приёма‑передачи (фото, видео, подписи сторон).
3. Условия ответственности – кто платит за ремонт в случае естественного износа, заводского дефекта и неправильного использования.
4. Порядок уведомления о поломке – обязательность письменного сообщения арендодателю.
5. Права удержания депозита – какие случаи могут стать основанием для удержания части или всей суммы.

Если в договоре не указано явно, кто отвечает за конкретную технику, применяются общие нормы ГК: текущий ремонт – за арендатором, капитальный – за арендодателем.

Как определяется причина поломки?

Пошаговый алгоритм действий при поломке стиральной машины

Для арендатора

1. Прекратить использование техники, чтобы не усугубить поломку.
2. Сделать фото/видео состояния машины (это будет доказательство).
3. Уведомить арендодателя в письменной форме (email, смс, письмо с подписью). Сохраните копию сообщения.
4. Согласовать с арендодателем дальнейшие действия:
   • вызов сервисного мастера,
   • проведение диагностики,
   • возможность самостоятельного ремонта за счёт арендатора.
5. Если ремонт оплачивает арендатор, сохраняйте все чеки и квитанции. При необходимости предъявите их для возврата части депозита.
6. Если арендодатель покрывает расходы, попросите оформить письменное подтверждение (акт выполнения работ, счет).

Для арендодателя

1. Получив уведомление, проверьте акт приёма‑передачи – была ли техника исправна?
2. Организуйте осмотр техники совместно с арендатором или привлечённым экспертом.
3. Если поломка не связана с виной арендатора, согласуйте покрытие расходов (ремонт или замену) и оформите договорённость в письме.
4. Если поломка – следствие неправильного использования, направьте требование о возмещении расходов, приложив акты и сметы.
5. При необходимости удержите часть депозита в соответствии с условиями договора.

Примеры из практики

Судебный прецедент (Россия)

В деле, рассмотренном в 2022 г., арендатор отказался платить за ремонт стиральной машины, ссылаясь на пункт договора, согласно которому он обязан поддерживать технику в исправном состоянии. Суд, опираясь на ст. 616 ГК РФ, признал, что «текущий ремонт» относится к обязанностям арендатора, даже если поломка произошла без его вины, поскольку договор явно закрепил эту обязанность. Поэтому арендатор обязан возместить стоимость ремонта.

Практический случай (Украина)

Арендатор обнаружил, что стиральная машина перестала работать через два месяца после въезда. По договору техника не была указана в перечне имущества. Арендодатель отказался платить за ремонт, ссылаясь на отсутствие обязательств. Суд признал, что без включения техники в договор арендодатель не несёт ответственности, и арендатор обязан покрыть расходы.

Как правильно оформить договор, чтобы избежать конфликтов

• Укажите каждый предмет техники в отдельном пункте «Имущество, передаваемое в пользование».
• Определите состояние техники (работоспособность, наличие дефектов) в акте приёма‑передачи.
• Пропишите условия:
  • Кто оплачивает ремонт при естественном износе;
  • Кто платит, если поломка произошла по вине арендатора;
  • Возможность деления расходов (например, 50 %/50 %).
• Включите пункт о сроках реагирования (например, арендатор обязуется сообщить о поломке в течение 24 часов, арендодатель – вызвать мастера в течение 48 часов).
• Установите порядок удержания депозита за повреждения техники.

Что делать, если стороны не пришли к соглашению?

1. Попробуйте мировое соглашение: совместно оцените стоимость ремонта, предложите разделить её.
2. Обратитесь к медиатору (например, в Жилищную инспекцию или в общественную организацию по защите прав потребителей).
3. Если мирный путь не дал результата, подготовьте иск в суд:
   • Приложите копию договора, акт приёма‑передачи, фото‑документацию, переписку.
   • Сформулируйте требование (возмещение расходов или удержание части депозита).

Ответственность за ремонт стиральной машины в съёмной квартире определяется главным образом тремя факторами:

• Условиями договора аренды – чем детальнее прописаны обязанности, тем меньше споров.
• Состоянием техники на момент сдачи – если машина была исправна, поломка по естественным причинам лежит на арендодателе.
• Причиной поломки – неправильное использование влечёт за собой расходы арендатора.

Чтобы избежать конфликтов, обе стороны должны:

1. Тщательно проверить технику перед подписанием договора и зафиксировать её состояние.
2. Составить подробный акт приёма‑передачи.
3. Внести в договор чёткие положения о распределении расходов.
4. Соблюдать порядок уведомления и документировать все действия.

Соблюдение этих рекомендаций сделает процесс аренды более предсказуемым и поможет быстро решить любые вопросы, связанные с ремонтом стиральной машины.

Дата публикации: