С 2013 года в России собственники квартир в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт (КР).
Эти платежи часто вызывают вопросы у арендаторов: «А кто же платит за капремонт, если я живу в квартире только в аренду?» Ответ кроется в законодательных нормах и практических нюансах, изложенных в Жилищном кодексе РФ и региональных актах.

Правовая база взносов на капитальный ремонт

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 176‑180) – определяет обязанность собственника платить за содержание общедомового имущества.
• Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» (2012 г.) – ввёл обязательные ежемесячные взносы.
• Постановления Правительства РФ и региональные нормативные акты, которые фиксируют тарифы и порядок сбора средств.

Согласно этим документам, взнос на КР – обязательный платеж и не зависит от того, кто фактически проживает в квартире.

Кто является плательщиком взноса?

Таким образом, основным плательщиком является собственник квартиры. Арендатор не несёт юридической ответственности за уплату взноса, но может быть обязан возместить его арендодателю, если это прописано в договоре аренды.

Как выглядит процесс оплаты в случае съёмной квартиры?

1. Регистрация квартиры в региональном фонде КР. После включения дома в программу капитального ремонта, региональный оператор рассылает квитанции всем собственникам.
2. Владелец получает квитанцию. При сдаче квартиры в аренду квитанцию получает собственник, а не арендатор.
3. Оплата взноса. Собственник переводит деньги в фонд (региональный оператор) либо на специальный счёт, если домом принято решение о специальном счёте.
4. Отражение в аренде. Если в договоре аренды указано, что арендная плата включает расходы на капремонт, арендатор выплачивает их арендодателю, но юридически обязательство остаётся за собственником.

Важно: даже если арендатор отказывается платить «дополнительные» суммы, это не освобождает собственника от обязательства уплатить взнос.

Какие случаи освобождения от уплаты взносов?

• Квартиры в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу.
• Квартиры, находящиеся в изъятом для государственных нужд доме.
• Новостройки в течение первых 5 лет после ввода в эксплуатацию (срок может различаться в регионах).
• Квартиры в домах, где уже собрана минимальная сумма, необходимая для планового капитального ремонта.

Если ваш арендованный дом относится к одной из перечисленных категорий, собственник (а значит и вы) освобождён от взносов.

Как проверить размер и порядок уплаты взноса?

Для собственника (арендодателя) доступны несколько официальных источников:

• Сайт регионального оператора фонда капитального ремонта. На странице «Капитальный ремонт» можно ввести адрес дома и увидеть тариф, собранную и неуплаченную сумму.
• ГИС ЖКХ. В разделе «Информация для граждан» публикуются нормативные акты и тарифы.
• Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Они обязаны предоставить копию квитанции и разъяснить порядок расчёта.

Расчёт прост: Тариф (рублей за 1 м²) × Площадь квартиры (м²). Тарифы различаются в зависимости от типа дома (кирпичный, деревянный, наличие лифта) и региона. Примеры (по состоянию на 2024 г.):

• Алтайский край: кирпичный – 9,92 р/м², деревянный – 10,94 р/м²;
• Башкортостан: единый тариф – 8,1 р/м².
• Москва: 24,09 р/м² (высокий тариф) и 14 р/м² (базовый).

Что происходит, если взнос не уплачен?

• Региональный оператор вправе взыскать долг через суд, а также передать информацию в службу судебных приставов.
• Неуплата может привести к запрету на продажу или переоформление квартиры до погашения задолженности.
• Для арендодателя задолженность может стать основанием для расторжения договора аренды, если в договоре прописано обязательство арендатора покрывать такие расходы.

Как правильно оформить отношения между арендодателем и арендатором?

1. Указать в договоре аренды пункт о включении расходов на капитальный ремонт в арендную плату (если стороны договорятся). Пример формулировки:

   «Арендная плата включает расходы на обязательные взносы в фонд капитального ремонта, размер которых определяется в соответствии с действующим тарифом региона. Арендатор обязуется возместить арендодателю эту сумму в размере …»

2. Приложить копию квитанции к договору или предоставить её по запросу арендатора.
3. Установить порядок оплаты. Чаще всего арендатор перечисляет сумму вместе с обычной арендной платой на счёт арендодателя, а тот переводит её в фонд.
4. Согласовать ответственность. В случае просрочки указать, кто будет нести штрафы (обычно арендодатель, но арендатор может компенсировать убытки).

Капитальный ремонт – это обязательный платеж за содержание общедомового имущества, и по закону его обязанность несёт собственник квартиры. Арендатор же платит только если это оговорено в договоре аренды. Поэтому при заключении арендных отношений важно:

• Точно знать, кто является собственником и каков размер взноса.
• Проверить, включён ли дом в региональную программу КР и какие тарифы действуют.
• Оформить в договоре пункт о включении расходов на КР в арендную плату (по желанию сторон).
• Следить за своевременной уплатой взносов, чтобы избежать штрафов и проблем с продажей квартиры.

Только при чётком понимании прав и обязанностей обеих сторон можно избежать конфликтов и обеспечить надёжное финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

Полезные ссылки

• Взносы на капитальный ремонт в 2024 году: кто должен платить и в каком размере
• Госуслуги – проверка задолженности по КР
• ГИС ЖКХ – нормативные акты и тарифы регионов

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, или к представителю регионального фонда капитального ремонта.