04 апреля 2026 г․ Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается со строкой «взнос на капитальный ремонт» в квитанции ЖКХ․ Но далеко не все понимают, почему эта плата взимается, кто именно должен её оплачивать и что произойдёт в случае неуплаты․ В этой статье мы разберёмся со всеми тонкостями законодательства, развеем популярные мифы и приведем актуальные разъяснения Фонда капитального ремонта Ростовской области․
Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт, это комплекс работ, направленных на восстановление или замену общего имущества многоквартирного дома․ К ним относятся:
- ремонт крыши, фасада, подвала;
- замена инженерных сетей (отопление, водоснабжение, газ, электричество);
- модернизация лифтов, замена окон в подъездах;
- утепление и повышение энергоэффективности․
Работы выполняются не ежемесячно, а по мере износа․ Для их финансирования формируется фонд капитального ремонта․
Кто обязан платить взносы на капитальный ремонт
Главное правило: все собственники помещений в многоквартирном доме, включённом в региональную программу капитального ремонта․
Случаи, когда взнос обязателен
- Собственник квартиры или нежилого помещения — платит независимо от того, живёт ли он в квартире, сдаёт её или оставляет пустой․
- Минорные собственники — обязанность возлагается на их законных представителей (родителей, опекунов)․
- Наследники, с момента вступления в право собственности․
Кто освобождён от взносов
- Наниматели по договору соцнайма — платит наймодатель (муниципалитет)․
- Граждане старше 70 лет — в Ростовской области предусмотрены льготы (до 50 % компенсации)․
- Родители до 35 лет — на детей, рождённых после , действует временная скидка 30 %․
Как рассчитывается размер взноса
| Регион | Тариф на 2026 г․ (руб․/м²/мес․) | Норматив сбора |
|---|---|---|
| Ростовская область | 9,44 | Постановление №10-ПР от |
Формула: Площадь квартиры × Тариф = Сумма взноса в месяц․
Пример: квартира 54 м² → 54 × 9,44 = 510 руб․/мес․
Что произойдёт, если не платить
- Начисление пени․ С 31-го дня просрочки, 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день․
- Судебное взыскание․ Фонд капремонта подаёт иск, приставы могут арестовать счета, запретить выезд за границу․
- Долг не пропадает․ Даже если квитанции не приходили, обязанность сохраняется — долг растёт с процентами․
Важно: письма и квитанции могут теряться, но данные передаются в ГИС ЖКХ․ Проверьте задолженность онлайн через портал Госуслуг․
Как отказаться от взносов: возможно ли это
Сбор «на счёт Фонда»
Отказаться нельзя: закон обязывает всех собственников формировать региональный фонд․ Единственное исключение — решение общего собрания 100 % собственников о создании спецсчёта, но при этом сами собственники берут на себя ответственность за накопление и проведение ремонта․
Расформировать фонд могут
- Жители новостроек в течение первых 5 лет после ввода дома (при условии отсутствия критического износа)․
- Собственники малоэтажек (до 3 этажей), при наличии решения о добровольном отказе․
Пошаговая инструкция: что делать в спорных ситуациях
- Не приходит квитанция․
- Проверьте лицевой счёт на gosuslugi․ru․
- Обратитесь в Фонд капремонта РО (тел․ 8-800-350-0-35)․
- Переплата или ошибка в расчётах․
- Запросите выписку из лицевого счёта (бесплатно)․
- Подайте заявление на перерасчёт в течение 30 дней․
- Пропал наниматель․
- Если квартира муниципальная, долг взыскивается с городской администрации․
- Собственнику частной квартиры долг всё равно сохраняется․
Частые мифы и факты
| Миф | Факт |
| «Квартира пустует — платить не нужно» | Обязанность сохраняется, так как оплата идёт за имущество, а не за проживание․ |
| «Если не платить 3 года, долг спишут» | Срок исковой давности, 3 года, но Фонд подаст в суд раньше․ |
| «Льготы дают автоматически» | Нужно подать заявление в МФЦ и подтвердить право на льготу․ |
Как платить без комиссии и с экономией времени
- Госуслуги — бесплатный онлайн-платёж․
- Сбербанк Онлайн — шаблон «Капремонт → региональный оператор»․
- QR-код в квитанции, сканируйте камерой смартфона․
Контакты и полезные ссылки
Фонд капитального ремонта Ростовской области
Адрес: г․ Ростов-на-Дону, ул․ Станиславского, 21
Телефон: 8-800-350-0-35 (бесплатно по РФ)
Сайт: fond-kapremont-ro․ru
Онлайн-сервисы:
- gosuslugi․ru — личный кабинет жильца
- gisjkkh․ru — данные по долгам и ремонтам
Взнос на капитальный ремонт — это не «лишняя» строка, а инвестиция в безопасность и комфорт вашего дома․ Отказаться от неё нельзя, но можно легально снизить сумму с помощью льгот и субсидий․ Своевременная оплата избавит от судебных разбирательств и непредвиденных расходов․ Проверяйте расчёты, пользуйтесь онлайн-сервисами и не откладывайте платежи на потом․