Дата публикации:
Входная дверь подъезда — это общее имущество
Согласно пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от № 491, входные двери в подъезд принадлежат всем собственникам помещений и относятся к общему имуществу.
Следовательно, любые элементы этой двери, включая доводчик, замок, ручку, уплотнители и само полотно, также являются общим имуществом.
Кто юридически обязан следить за дверью и доводчиком?
Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК
Статья 162 Жилищного кодекса РФ прямо гласит: управляющая организация по договору управления обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества дома. Это включает:
- техническое обслуживание двери;
- текущий ремонт (замена доводчика, петель, уплотнителя);
- обеспечение безопасности и герметичности входа.
Исключения
Если дверь была установлена не по проекту дома, а инициативной группой жильцов (например, металлическая «бронированная» дверь с домофоном), то:
- на такую дверь может быть заключён отдельный договор с установившей организацией (домофонной фирмой);
- в этом случае ремонт доводчика может лечь на плечи той же домофонной компании, если это прописано в договоре.
Какие документы регулируют обязанности?
| Документ | Ключевые положения |
|---|---|
| Жилищный кодекс РФ, ст. 161–162 | Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества |
| ПП РФ № 491 от | Перечень элементов, относящихся к общему имуществу |
| ПП РФ № 290 от | Правила содержания общего имущества и минимальный перечень работ/услуг |
Пошаговая инструкция: что делать, если доводчик сломался?
- Фиксируем факт: фото/видео неисправности плюс жалобы соседей.
- Письменное обращение в УК: заявление в 2 экземплярах (второй, с отметкой о приёме).
- Сроки ответа: УК обязана дать письменный ответ в течение 3 рабочих дней.
- При отказе:
- направляем жалобу в Жилинспекцию или Роспотребнадзор;
- подключаем прокуратуру и общественные объединения (ТОС, НКО).
- Если бездействие продолжается → подаём иск в мировой суд на УК с требованием обязать устранить неисправность и возместить моральный ущерб.
Кто платит за замену доводчика?
- Обычный случай: расходы включены в плату за содержание жилого помещения и распределяются пропорционально доле каждого собственника.
- Капитальный ремонт: замена дверного блока целиком (включая коробку) может быть отнесена к капремонту, если это предусмотрено региональной программой.
- Долги соседей: не освобождают УК от обязанности ремонтировать дверь. УК взыскивает долги отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Может ли общее собрание собственников (ОСС) решить поставить дорогой антивандальный доводчик за дополнительные деньги?
Да, но только если решение ОСС принято кворумом 50 %+1 голос от общей площади помещений и оформлено протоколом.
Вопрос 2: УК говорит, что доводчик — это часть домофона, и обслуживает его домофонная фирма. Правда ли это?
Нет. Доводчик — элемент дверного полотна, а не домофона. Если только договор с домофонной организацией не содержит отдельного пункта о доводчиках, обязанность всё равно лежит на УК.
В одном предложении:
Если доводчик на подъездной двери сломался — пишите заявление в управляющую компанию, потому что по закону именно она отвечает за содержание общего имущества, а доводчик является его неотъемлемой частью.