В подъездах многоквартирных домов часто возникают споры: кто должен красить стены, ремонтировать кровлю, выносить мусор и даже снимать новогодние украшения. Разберёмся, какие обязанности закреплены законом за каждым участником и как не получить штраф за ненадлежащее содержание общедомового имущества.
Что считается «подъездом» с точки зрения закона
По Жилищному кодексу РФ подъезд относится к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ). Это включает:
- лестничные клетки и площадки;
- марши и перила;
- окна и двери входные;
- стены и потолки в пределах подъезда;
- крыша над подъездной частью;
- вход в подвальное/чердачное помещение, если оно обслуживает весь дом.
Кто несёт ответственность за ремонт
Управляющая компания (УК/ТСЖ/ЖКС)
Если в вашем доме есть управляющая организация, то именно она обязана:
- проводить текущий ремонт (краска, побелка, замена лампочек, мелкий ремонт ступеней);
- содержать подъезд в санитарном порядке (уборка мусора, удаление сосулек и наледи);
- обеспечивать безопасность (ремонт перил, ограждений, замок на двери подвала).
С 2023 года обязанности фиксируются в договоре управления, который должен быть размещён в открытом доступе на сайте УК или в ГИС ЖКХ.
Собственники квартир
Собственники оплачивают работы через строку «содержание и ремонт общего имущества» в квитанции. Если УК не выполняет работы, жильцы могут:
- направить коллективную жалобу в жилищную инспекцию;
- вызвать представителя УК на общее собрание;
- сменить управляющую компанию по решению общего собрания (≥50 % голосов).
Исполнительные органы власти (государство)
Капитальный ремонт в подъезде (замена окон ПВХ, полная покраска, ремонт кровли) финансируется из Фонда капремонта регионального оператора. Это не входит в обязанности УК, если только регион не запустил программу «Капремонт под ключ».
Какие работы относятся к текущему, а какие, к капитальному ремонту
| Вид ремонта | Текущий (делает УК) | Капитальный (делает Фонд капремонта) |
|---|---|---|
| Стены подъезда | покраска/побелка при облезании краски | замена облицовки, утепление |
| Окна | замена стекол, уплотнителя | установка пластиковых окон |
| Кровля над подъездом | заделка трещин, очистка водостоков | полная замена кровельного покрытия |
| Пол | заделка сколов, покраска | замена стяжки и покрытия |
Штрафы и ответственность
Согласно постановлению Правительства РФ № 354 и КоАП:
- Захламление подвала/подъезда — штраф на УК от 5 000 до 30 000 ₽, на физлицо-арендатора помещения от 2 000 до 5 000 ₽.
- Неубранный мусор дольше нормативных сроков (обычно 3 дня) — штраф 1 000–3 000 ₽ на УК.
- Новогодние украшения не сняты вовремя (до 15 января), может считаться нарушением правил благоустройства, штраф до 5 000 ₽ на жильца, если он сам повесил гирлянду без согласования.
Пошаговый алгоритм, если ремонт не делают
- Фиксируем проблему: фото, видео, дата и время.
- Пишем заявку в УК через Госуслуги, приложение «ГИС ЖКХ» или бумажную форму с отметкой о приёме.
- Ждём 3–10 дней (зависит от срочности работ).
- Нет результата? Подаём жалобу:
- в жилищную инспекцию (онлайн на сайте ГЖИ региона);
- в прокуратуру при грубом нарушении санитарных норм.
- Собираем общее собрание МКД и голосуем за:
- обязательство УК устранить нарушения в срок;
- переход на прямой договор с другой УК или создание ТСЖ.
Как не переплатить: проверка смет и контроль качества
УК обязана выложить в ГИС ЖКХ:
- план-график текущего ремонта на год;
- смету и фото «до/после».
Если вы сомневаетесь в цене, можно заказать независимую экспертизу (ст. 161.1 ЖК РФ). Расходы оплачивает инициатор, но при подтверждении завышения сметы УК возвращает деньги.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли сделать ремонт в подъезде за свой счёт и вычесть из квартплаты?
Да, но только по решению общего собрания и при условии, что УК дала письменный отказ. Компенсация производится только после акта выполненных работ и согласования сметы.
❓ Кто красит дверь квартиры изнутри подъезда?
Внутренняя сторона двери — владелец квартиры, внешняя (в подъезде) — УК, если это вход в квартиру из общего коридора.
❓ Может ли УК отказаться ремонтировать подъезд в новостройке?
Нет. Даже если дом ещё на гарантии застройщика, обязанность по текущему ремонту лежит на УК с момента подписания акта ввода в эксплуатацию.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — это не прихоть, а обязанность управляющей компании, оплачиваемая собственниками через квитанцию. Если УК халатно относится к работам, жильцы имеют полное право и инструменты (жалобы, общее собрание, смена УК) добиться исполнения закона. Главное — не молчать и действовать грамотно.