Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Почему вопрос «кто должен делать ремонт в подъезде» остаётся актуальным

В подавляющем большинстве многоквартирных домов РФ подъезд — это общедомовое имущество, которым владеют все собственники квартир и нежилых помещений соразмерно их доле в общем имуществе․ Однако именно управляющая организация (УК/ТСЖ/ЖКС) несёт ответственность за его содержание и текущий ремонт․ На практике часто возникают конфликты: жильцы считают, что УК «всё должна», а УК убеждает, что «денег нет» или «это за ваш счёт»․ Ниже разберёмся, кто прав по закону и как добиться ремонта без лишних нервов․

Что говорит закон: нормативная база

Постановление Госстроя РФ № 170 от

Пункт 3․2․9 прямо обязывает управляющую компанию:

• проводить текущий ремонт элементов общего имущества, включая подъезды, не реже одного раза в 3–5 лет (точный срок зависит от износа);
• составлять и согласовывать годовой план-график ремонтных работ с советом дома или общим собранием․

Жилищный кодекс РФ (ст․ 36, 44, 161)

• Статья 36: подъезд входит в состав общего имущества․
• Статья 44: порядок принятия решения о капремонте — только общее собрание собственников․
• Статья 161: УК обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках платы за ЖКУ․

ПП РФ № 491, 290, 354

Расширяют перечень работ, которые уже оплачены в составе платы за «содержание жилья»:

1. Косметический ремонт стен, потолков, полов;
2. Замена ламп, выключателей, почтовых ящиков;
3. Покраска и обновление металлических конструкций;
4. Устранение мелких трещин и сколов․

Текущий vs капитальный ремонт: разница в финансировании

Пошаговая инструкция: как добиться ремонта подъезда

Шаг 1․ Документируем состояние

• Сфотографируйте все дефекты: трещины, отслаивающуюся штукатурку, ржавчину, сломанные ступени, выбитые окна․
• Зафиксируйте дату и время съёмки (можно с геометкой)․

Шаг 2․ Письменное обращение в УК

Отправьте заявление в 2 экземплярах:

1. Один, в канцелярию УК с отметкой о приёме․
2. Второй, заказным письмом с уведомлением или через электронную приёмную (Госуслуги, ЖКХ-онлайн)․

Шаблон заголовка: «Заявление о необходимости проведения текущего (косметического) ремонта в подъезде № … по адресу … в соответствии с ПП № 170 и договором управления»․

Шаг 3․ Организуем коллектив

• Соберите подписи жильцов (не менее 20 % от общей площади), это основание для внеочередного собрания․
• Если есть совет дома — внесите вопрос в повестку․

Шаг 4․ Контроль сроков

УК обязана ответить в течение 30 дней․ Если молчит или отказывает:

• направляем жалобу в Госжилинспекцию региона;
• одновременно подаём онлайн-обращение на портал «Добродел» или «Госуслуги ЖКХ»․

Шаг 5․ Судебное давление

Если ремонт всё-таки не проводится:

1. Формируем акти независимой экспертизы (проводит ТСЖ или специализированная компания)․
2. Подаём иск в мировой суд о понуждении произвести ремонт и компенсировать моральный вред․
3. В 2024–2025 гг․ суды России в 92 % случаев удовлетворяют иски именно в пользу собственников (по данным Роскачества)․

Частые «ловушки» и как их обойти

УК: «У вас есть долги — ремонт не делаем»

Ответ: долги по квартире не влияют на обязанность УК содержать общее имущество (Пленум ВС РФ № 22 от )․

УК: «Это капремонт, будем ждать 2035 г․»

Ответ: покраска стен и замена плитки — текущий ремонт, а не капитальный․ Предъявите график ПП № 170․

УК: «Нужно собрать деньги с жильцов»

Ответ: косметический ремонт уже оплачен в тарифе․ Дополнительные сборы могут быть только за украшение сверх нормы (например, художественная роспись)․

Чек-лист для жильца: что держать под рукой

• Фото-видео дефектов;
• Копия договора управления (раздел «Содержание общего имущества»);
• Квитанции за последние 6 месяцев (доказываем оплату тарифа);
• Журнал регистрации обращений в УК;
• Номера жалоб в Госжилинспекции и Роспотребнадзоре;
• Решение общего собрания (если есть)․

1․ Ремонт подъезда (косметический и текущий) — обязанность управляющей компании․
2․ Финансирование уже заложено в плату за «содержание жилья»․
3․ Частота — раз в 3–5 лет, по графику, утверждённому с советом дома․
4․ Если УК игнорирует — претензия → ГЖИ → суд, срок разбирательства 2–4 месяца․
5․ Объединяйтесь с соседями: один в поле — не воин, а коллективная жалоба давит эффективнее․

© 2026 Журнал «Домклик»․ При копировании активная ссылка на источник обязательна․