Материнский капитал – одна из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми. По состоянию на 2026 год его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 1 457 843,80 рубля на второго и последующих. Средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в т.ч. на покупку квартиры.
Вопрос, кто будет собственником квартиры, приобретённой на материнский капитал, волнует многих семей. В статье мы разберём юридическую основу, возможные варианты владения, а также подводные камни, которые стоит учитывать.
Правовое регулирование использования материнского капитала
Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от г. № 215‑ФЗ, материнский капитал может быть использован только в целях, предусмотренных законом:
- Улучшение жилищных условий (покупка, строительство, ремонт, погашение ипотечного кредита).
- Оплата образования детей.
- Формирование пенсионных накоплений.
Для целей жилищных условий средства могут быть направлены на первоначальный взнос при покупке квартиры, а также на погашение части или полной суммы ипотечного кредита.
Кому принадлежит право собственности?
Согласно пункту 3 статьи 33 закона о материнском капитале, право собственности на объект недвижимости переходит к тем лицам, которые являются собственниками квартиры в момент её регистрации в Росреестре. Средства материнского капитала в этом случае выступают лишь как источник финансирования, а не как отдельный юридический субъект.
Возможные варианты собственников
Ниже перечислены основные сценарии, которые могут возникнуть при покупке квартиры на материнский капитал.
Одна из супругов (или мать) покупает квартиру единолично
- Если в договоре купли‑продажи указано, что покупателем является только один из супругов (или мать‑одиночка), то единоличный собственник будет зарегистрирован в Росреестре.
- В этом случае материнский капитал считается использованным на улучшение жилищных условий этого конкретного лица.
Совместная покупка супругов
- Если квартира приобретена совместно супругами (доля каждого указывается в договоре), то в праве собственности будет отражено совместное владение (доли ½ : ½, ⅔ : ⅓ и т.д.).
- Материнский капитал может быть использован одним из супругов (чаще всего тем, кто получил капитал), но это не влияет на долю собственности – она определяется договором.
- Важно: при совместном владении супруги сохраняют право на совместное имущество, а в случае развода доля будет распределяться в соответствии с семейным законодательством.
Покупка квартиры в совместную собственность с другими родственниками (родители, дети)
- Закон допускает использование капитала для приобретения недвижимости, где собственником могут стать родители, дети, супруги. Однако в договоре должно быть ясно указано, кто является покупателем.
- Если в качестве покупателя указаны, например, оба родителя и их ребёнок (совершеннолетний), то в реестре будет зарегистрировано совместное владение всеми указанными лицами.
- При этом средства капитала могут быть направлены только на улучшение жилищных условий того или тех лиц, которые указаны в договоре, иначе сделка может быть признана недействительной.
Покупка квартиры в ипотеку с использованием капитала
- Если семья берёт ипотеку, то материнский капитал обычно используется в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита.
- В этом случае собственником квартиры будет являться залогодатель – банк до полного погашения кредита, а после – физическое лицо (или супруги), указанные в договоре залога.
- Важно правильно оформить договор залога, чтобы в случае досрочного погашения кредита права собственности сразу перешли к покупателям.
Как оформить покупку квартиры на материнский капитал
- Подготовка документов. Необходимо собрать:
- Свидетельство о рождении детей (или выписку из реестра записей актов гражданского состояния).
- Паспорт(ы) покупателя(ов).
- Справка о наличии материнского капитала (выдается ПФР).
- Договор купли‑продажи, в котором указаны все собственники.
- Подача заявления в ПФР. Подаёте заявление о направлении средств капитала в банк‑кредитор или продавцу недвижимости. В заявке указываете:
- Номер сертификата материнского капитала.
- Сумму, которую планируете использовать.
- Реквизиты получателя (банк, продавец).
- Подписание договора в банке. При ипотеке банк оформляет договор, где указывается часть кредита, покрытая материнским капиталом.
- Регистрация права собственности. После завершения финансовой части (перевод средств, погашение части кредита) подаёте в Росреестр заявление о регистрации прав. В заявке указываете всех собственников, их доли и основание приобретения (материнский капитал).
- Получение свидетельства о праве собственности. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где зафиксированы все данные о собственниках.
Что говорит практика и эксперты
Эксперт по фондовому рынку Гарда Капитал Кирилл Селезнев в интервью отметил, что в 2025 году россияне смогут приобрести квартиры стоимостью до 4,56 млн рублей с использованием материнского капитала без ограничения по цене, если они используют его в качестве части первоначального взноса.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с порталом Ridus поддержал новый порядок сделок с недвижимостью, подчеркнув, что чёткое указание собственников в договоре купли‑продажи и своевременная регистрация в Росреестре позволяют избежать юридических конфликтов в будущем.
Подводные камни и рекомендации
- Неправильное указание собственника. Если в договоре указать одного покупателя, а в реестре попытаться зарегистрировать несколько лиц, регистрация будет отклонена.
- Использование капитала на несовпадающие цели. Материнский капитал нельзя направлять на покупку коммерческой недвижимости или на оплату услуг, не связанных с улучшением жилищных условий.
- Раздел имущества при разводе. При совместном владении супругов квартира считается совместно нажитым имуществом, и в случае развода её деление будет регулироваться семейным кодексом, а не правилами использования капитала.
- Своевременное направление средств. ПФР обычно переводит средства в течение 30 дней после получения полного пакета документов; Задержки могут привести к потере возможности использовать капитал в рамках текущего ипотечного договора.
Материнский капитал – мощный финансовый инструмент, который позволяет семьям улучшать жилищные условия. Кто будет собственником квартиры, купленной на эти средства, определяется исключительно тем, кто указан в договоре купли‑продажи и в заявлении в Росреестр. Возможны варианты:
- Единоличное владение (один из родителей или мать‑одиночка).
- Совместное владение супругов.
- Совместное владение с другими родственниками, если это прописано в договоре.
- Временное залоговое владение банком при ипотеке, с последующим переходом прав к покупателям.
Для успешной сделки необходимо:
- Точно определить будущих собственников и их доли.
- Подготовить полный пакет документов.
- Своевременно подать заявление в ПФР и в Росреестр;
- Внимательно изучить договоры (купли‑продажи, ипотечный, залоговый) и при необходимости привлечь юриста.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать юридических проблем и максимально эффективно использовать материнский капитал для приобретения собственного жилья.
Дата публикации: