КС‑14 – официальная унифицированная форма актa приёмки законченного строительством объекта
приемочной комиссией․ Данный документ фиксирует факт завершения строительства‚
соответствие построенного объекта проектной документации‚ строительным нормам и требованиям
безопасности‚ а также служит основанием для ввода объекта в эксплуатацию и зачисления его в
состав основных фондов всех форм собственности․

Законодательная и нормативная база

Форма КС‑14 утверждена в редакции от в составе межотраслевых форм
(ОКУД 0336004) и включена в нормативные документы‚ регулирующие:

• приёмку и ввод в эксплуатацию строительных объектов производственного‚ жилищно‑гражданского и иных назначений;
• зачисление объектов в основные фонды (основные средства) всех форм собственности‚ в т․ч․ государственных (федеральных) и объектов‚ построенных за счёт льготного кредитования;
• проведение контроля за соблюдением строительных норм и правил (СНиП‚ ГОСТ‚ ТКП и пр․)․

Когда оформляют КС‑14?

КС‑14 заполняется в завершающей стадии строительства‚ когда выполнены все работы‚
получены необходимые разрешения (в т․ч․ разрешения на ввод в эксплуатацию) и
объект готов к эксплуатации․ Документ подписывается приёмочной комиссией‚
в состав которой обычно входят:

1. Заказчик (или его представитель);
2. Подрядчик (строительная организация);
3. Проектировщик;
4. Контролирующие органы (например‚ Ростехнадзор‚ СЭС);
5. Экспертные организации (при необходимости)․

Структура формы КС‑14

Официальный бланк состоит из трёх страниц и включает следующие разделы:

• Шапка документа – номер формы‚ дата составления‚ место составления․
• Сведения об объекте – название‚ адрес‚ кадастровый номер‚ тип объекта (производственный‚
  жилой‚ гражданский)‚ сроки строительства․
• Сведения об участниках – полные наименования и реквизиты заказчика‚ исполнителя‚
  проектировщика‚ технического надзора и др․
• Перечень выполненных работ – указание на соответствие работ проекту‚ строительным нормам‚
  техническим условиям и требованиям эксплуатации․
• Результаты проверки – выводы приемочной комиссии о готовности объекта к эксплуатации‚
  наличие/отсутствие замечаний․
• Подписи и печати – подписи всех членов комиссии‚ печати организаций‑участников․

Как правильно заполнить КС‑14?

Ниже приведён пошаговый алгоритм заполнения формы:

1. Подготовка исходных данных – собрать проектную документацию‚ акты технического надзора‚
   журналы испытаний‚ сертификаты материалов‚ акты ввода в эксплуатацию отдельных систем․
2. Заполнение шапки – указать номер формы (N КС‑14)‚ дату и место составления (например‚
   «г․ Москва‚ »)․
3. Сведения об объекте – ввести полное название объекта‚ его адрес‚ ОКС (объект капитального строительства)‚
   кадастровый номер‚ тип объекта и сроки строительства․
4. Участники строительства – перечислить заказчика‚ подрядчика‚ проектировщика‚
   контролирующие органы‚ а также представителей комиссии․
5. Перечень проверенных систем – указать состояние всех инженерных коммуникаций
   (водоснабжение‚ электроснабжение‚ вентиляция‚ отопление‚ противопожарная защита и др․)‚
   а также подтвердить их соответствие проекту и нормативам․

«Объект полностью готов к эксплуатации без замечаний»‚ либо указать конкретные замечания
и сроки их устранения․

6. Подписи – каждый член комиссии ставит подпись‚ печать организации (если требуется)‚
   а также указывает должность․
7. Приложения – к акту могут прилагаться протоколы испытаний‚ акты ввода в действие
   отдельных систем‚ сертификаты материалов․

КС‑14 vs․ КС‑11: в чём различия?

Обе формы являются актами приёмки законченного строительством объекта‚ однако:

• КС‑11 – применяется в случае приёма частей объекта (например‚ отдельного здания в составе
  комплексного проекта) или при вводе в эксплуатацию отдельных систем․
• КС‑14 – используется для окончательной приёмки всего объекта в целом‚ когда завершены
  все работы и объект готов к эксплуатации․
• Структура КС‑14 более комплексна: в ней отражаются данные о всех участниках‚ системах и
  общие выводы комиссии‚ тогда как в КС‑11 акцент делается на конкретной части․

Где взять образец формы КС‑14?

Официальный бланк можно скачать с государственных порталов:

• Сайт КонсультантПлюс – раздел «Типовые формы»;
• Портал nalog-nalog․ru – «Унифицированные формы КС‑14»;
• Сайт Контур․Норматив – форма N КС‑14 (редакция )․

Типичные ошибки при оформлении КС‑14

Список самых распространённых недочётов‚ которые могут привести к отклонению акта:

1. Неполные сведения об объекте – отсутствие кадастрового номера‚ неверный адрес․
2. Отсутствие подписей всех членов комиссии – форма считается недействительной․
3. Неуказанные или непроверенные инженерные системы – комиссия требует дополнительно
   проверить и оформить отдельные акты (КС‑11)․
4. Несоответствие даты акта дате фактической сдачи – в случае разницы требуется объяснительная записка․
5. Отсутствие приложений – сертификаты‚ протоколы испытаний обязаны прилагаться к акту․

Практический пример заполнения (выдержка)

АКТ N 12345 г․ г․ Москва
ПРИЁМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

Наименование объекта: Жилой комплекс «Солнечный»‚
 Адрес: ул․ Лесная‚ д․10‚ кв․ 1‚ г․ Москва‚
 Кадастровый № 77:00:1234567:89‚
 Тип объекта: жилой многоквартирный дом‚
 Сроки строительства: – ․

Заказчик: ООО «ИнвестСтрой»‚ ИНН 7701234567‚
 Исполнитель: ОАО «СтройТех»‚ ИНН 7707654321‚
 Проектировщик: ИП Иванов И․И․‚ лицензия № 12345‚
 Технический надзор: ФГУП «Росстронадзор»․

Перечень проверенных систем:
 • Водоснабжение – соответствие СП 41․13330․2015‚
 • Электроснабжение – соответствие ПУЭ‚
 • Отопление – соответствие ТУ 34․5101․01-91‚
 • Противопожарная защита – соответствие ПБ 01-03-2020․
 Объект полностью готов к эксплуатации‚ замечаний нет․

Подписи:
____________________ / Петров П․П․‚ ген․ директор ООО «ИнвестСтрой» (печать)
____________________ / Сидоров С․С․‚ руководитель ОАО «СтройТех» (печать)
____________________ / Иванова И․И․‚ проектировщик (печать)
____________________ / Кузнецов К․К․‚ представитель Росстронадзора (печать)
 

КС‑14 – ключевой документ‚ который:

• Подтверждает юридическую готовность объекта к эксплуатации;
• Обеспечивает правовую основу для зачисления объекта в основные фонды;
• Служит доказательством соответствия строительства нормативным требованиям;
• Упрощает взаимодействие между заказчиком‚ подрядчиком и контролирующими органами․

Правильное оформление КС‑14 позволяет избежать задержек в вводе объекта в эксплуатацию‚
снизить риск финансовых штрафов и ускорить процесс получения разрешительных документов․

Дата публикации: ․ Информация взята из официальных источников и нормативных документов‚
включая КонсультантПлюс‚ Контур․Норматив и nalog-nalog․ru․